Решение от 18 декабря 2009 года №А21-5952/2008

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело № А21-5952/2009
 
 
    «18»
 
    декабря
 
    2009 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«15»
 
декабря
 
2009 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«18»
 
декабря
 
2009 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи  Коневой В.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания: судьей
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Администрации Светлогорского городского округа
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Калининградское областное экспериментально-производственное предприятие «Дизайн»:
 
    о взыскании 880 817 руб.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Цховребов В.В. - представитель
 
    от ответчика: Васильченко В.И. – директор
 
    Миронова И.В.- представитель
 
    установил: Администрация Светлогорского городского округа (далее Администрации) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Калининградское областное экспериментально-производственное предприятие «Дизайн» (далее Общество) о взыскании 880 817 руб., из которых 789 864 руб. задолженность по арендной плате за землю за период 2006 г. и с 01.01.по 05.07.2007 г. по договору аренды земельного участка № 58/9-2006.
 
    Решением арбитражного Калининградской области от 14.11.2008 г. исковые требования Администрации были  удовлетворены в полном объеме.
 
    Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 июля 2009 г. решение арбитражного суда первой инстанции было отменено, дело направлено на новое рассмотрение для проверки правильности расчета арендной платы, а так же в связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих кадастровую стоимость земли, примененную в расчетах.
 
    При рассмотрении дела после возвращения на новое рассмотрение, истец в судебном заседании поддержал исковые требования и предоставил в материалы дела  документы в обоснование начисленной суммы задолженности.
 
    Так, истцом в материалы дела предоставлена выписка из Постановления администрации Калининградской области от 10.10.2003 г. № 7 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель поселений Калининградской области».
 
    Согласно п. 1 данного Постановления были утверждены согласованные с Федеральной службой земельного кадастра России  результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Калининградской области.
 
    Из выписки следует, что в период действия данного Постановления и до установления кадастровой стоимости земель Администрацией при определении арендных платежей применялись показатели кадастровой стоимости, в частности, по землям г. Светлогорска, которые были поделены на кварталы.
 
    В предоставленной Администрацией  выписке указаны показатели кадастровой стоимости всех трех кварталов: 3917010025, 3917010026 и 3917010027 – всех трех частей земельного участка, который по кадастровому плану и кадастровому паспорту земельного участка имеет единый кадастровый номер 39:17:000000:60.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснил суду и ответчику расчет кадастровой стоимости земельного участка, который составил 74 942 788 руб. 05 коп., и который был определен Администрацией за 2007 г. для начисления арендной платы.
 
    В данном расчете отдельно брались размеры показателей каждой из трех частей  составляющих единый земельный участок. Поскольку все три части земельного участка относились к разным кварталам, показатель их стоимости разный.
 
    При этом, размер участка, его границы четко проставлены как на плане, являющимся приложением к Договору, так и в кадастровом плана (паспорте) спорного земельного участка.
 
    Сам расчет «кадастровой стоимости» земельного участка на 2007 г. определялся следующим образом: размер участка умножался на удельную стоимость этого земельного участка с учетом квартала (7305х1612,86)+(56695х841,85)+(16000х964,51)
 
    При сложении кадастровой стоимости всех трех частей земельного участка, общей площадью которого = 80000 кв.м. и  была получена стоимость  74 942 788 руб. 05 коп.
 
    Таким образом, представитель Администрации в судебном заседании надлежащим образом обосновал размер арендных платежей.
 
    Правомерность применения данного размера арендной платы основана как на нормах ст. 65 Земельного кодекса РФ, так и на нормах ГК РФ и условиях обязательства сторон по Договору.
 
    Как следует из материалов дела, 18 сентября 2006 г. между Администрацией – Арендодатель и Обществом – Арендатор был заключен договор аренды земельного участка № 58/9-2006 (далее Договор).
 
    В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставил Арендатору в аренду сроком до 18 сентября 2055 г. земельный участок, общей площадью 80 000 кв.м. для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Коммунальная, в границах согласно кадастровому плану участка.
 
    В приложении к Договору имелся план-чертеж с указанием точек границ земельного участка, установлен его размер и определен адрес месторасположения земельного участка, переданного в аренду Обществу.
 
    В связи сданными обстоятельствами, суд не признал обоснованными заявления ответчика о том, что границы земельного участка не были определены.
 
    Об определении границ и размера земельного участка свидетельствует так же тот факт, что Васильченко В.И., являясь директором Общества 03.05.2007 г. Соглашением с Администрацией переоформил на ИП  Васильченко В.И. все права и обязанности по договору аренды № 58/9-2006.
 
    Как следует из раздела № 3 Договора, размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями представительного органа муниципального образования и указывается в ежегодной декларации по арендной плате за землю, являющейся неотъемлемой частью Договора (п.3.1).
 
    В п. 3.2 Договора стороны предусмотрели, что расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору, определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год.
 
    С учетом данных условий Договора, истец предоставил суду расчет (декларацию) № 170 Ю/06 по арендной плате на 2006 г., согласно которой за 103 дня с 18.09.2006 г. по 31.12.2006 г. Арендатору была начислена арендная плата в размере 212 180 руб.
 
    За период с 01.01.2007 г. по 05.07.2007 г. расчет арендной платы производился в соответствии с Постановлением Главы администрации Светлогорского городского округа от 18.04.2005 г. № 318 и Решения окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа от 07.12.2006 г. № 114, утвердившего «Методику расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», а так же Постановления администрации Калининградской области от 10.01.2003 г. № 7.
 
    Расчет арендной платы включал в себя данные кадастровой стоимости земельного участка с применением расчетных коэффициентов, учитывающих категорию земель и виды функционального использования земельного участка.
 
    Стоимость земельного участка без учета дополнительных платежей за 2007 г. составила 577 684 руб.
 
    Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 18.09.2006 г. по 05.07.2007 г. составила 789 864 руб.
 
    Поскольку ответчик не производил оплату арендных платежей по Договору, в соответствии с требованиями ст. 330 ГК РФ и условиями п. 5.2 Договора истцом были начислены пени, сумма которых составила 90 953 руб.
 
    Суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В связи с изменением наименования истца на основании Постановления Главы Светлогорского городского округа от 24.03.2009 г. № 215, в соответствии со ст. 47 АПК РФ суд производить изменение наименования истца на Администрации Светлогорского муниципального образования «Светлогорский район», сокращенное наименование Администрация Светлогорского района.
 
    Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью «Калининградское областное экспериментально-производственное предприятие «Дизайн»:
 
    - в пользу  Администрации Светлогорского муниципального образования «Светлогорский район»  789 864 руб. долга, 90 953 руб. пени;
 
    - в доход Федерального бюджета РФ 15 308 руб. 17 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
Судья
 
В.В.Конева
 
 
(подпись, фамилия)