Решение от 28 сентября 2010 года №А21-5936/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-5936/2010
 
    «28» сентября 2010 г.
 
    «23» сентября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «28»  сентября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к индивидуальному предпринимателю Якунину С.В. о взыскании  25 443,79 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М., доверенность от 15.07.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к индивидуальному предпринимателю Якунину Сергею Владимировичу (далее – ИП Якунин С.В., Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 004205 на передачу в аренду городских земель от 27.09.2001 года  за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 18 096,33 рублей и пени по состоянию на 09.07.2010 г. на сумму 7 347,46 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» индивидуальному предпринимателю Якунину Сергею Владимировичу по договору № 004205 на передачу в аренду городских земель от 27.09.2001 года предоставлена в аренду сроком до 22 декабря 2024 г. часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 14 16:0006 площадью 0,0495 га по ул. Нарвской, 65-а в Ленинградском районе города Калининграда под существующее здание магазина. Площадь доли для целей взимания арендной платы составляет 0,0248 га.
 
    Договор зарегистрирован в установленном на момент заключения порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области 12.10.2001 год, номер регистрации 39-01/00-74/2001-342.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3. Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - до 25 ноября текущего года, вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города.
 
    На 2009 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 14 16:0006 площадью 0,0495 га составляет 4 554 663,30 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 года № 769).
 
    За площадь 0,0248га- 2 281 932,32 руб.
 
    На 2010 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 14 16:0006 площадью 0,0495 составляет 4 554 663,30 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 года № 769).
 
    За площадь 0,0248 га - 2 281 932,32 руб.
 
    На основании постановления главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 г., постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы, который составляет 1,6 % (за земельные участки, занятые магазинами, складами и торговыми центрами (комплексами), не имеющими в своем составе кинозалов, фитнесцентров, дискотек).
 
    По Договору за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2010г. Арендатору начислена арендная плата:
 
    За 2009 г. (с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г.):
 
    2 281 932,32 руб. х 1,6 % = 36 510,92 руб.
 
    За 2010 г. (с 01.01.2010 г. по 30.06.2010 г.):- 181 дн.:
 
    2 281 932,32 руб. х 1,6 % х 181/365=18 105,41 руб.
 
    Арендатор не вносил платежи в полном объеме в установленные Договором сроки, в связи с этим, с учетом внесенных Арендатором платежей, образовалась задолженность, которая составляет 18 096,33 руб.
 
    В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3) Арендатор, согласно п. 4.11 Договора уплачивает пени по процентной ставке, равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени,   которые   по   состоянию на 09.07.2010г. составляют 7 347,46 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы комитетом в адрес Арендатора была направлена претензия № 168 от 21.05.2010 г. о нарушении условий Договора письмом № 70-10-6833/и от 24.05.2010 года. До настоящего времени претензия в полном объеме не исполнена.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 18 096,33 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 09.07.2010 г. в размере 7 347,46 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки  соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 18 096,33 рублей и пени в сумме 7 347,46 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Якунина Сергея Владимировича в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 18 096,33 рублей и пени в размере 7 347,46 рублей, всего 25 443,79 рублей.
 
    Взыскать  с индивидуального предпринимателя Якунина Сергея Владимировича в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 2 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина