Решение от 24 октября 2014 года №А21-5775/2014

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
 
E-mail:kaliningrad.info@arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 5775/2014
 
    «24»
 
    октября
 
    2014 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«21»
 
    октября
 
2014 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«24»
 
    октября
 
2014 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  Лобановой Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания   секретарем  судебного заседания  Лисицыной А.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  ООО «Каро-Авто»
 
    к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области
 
    3-и лица: администрация Гурьевского городского округа, Правительство Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области
 
    об установлении кадастровой стоимости,
 
    при участии:
 
    от истца: Зуева Т.В., по доверенности от 08.07.2014 г., паспорт;
 
    от ответчика: Вепрук Я.Е., по доверенности от 08.04.2014 г., паспорт
 
 
    установил: Общество  с ограниченной ответственностью «Каро-Авто» (ОГРН  1023902294525) (далее - ООО «Каро-Авто», истец)   обратилось  в Арбитражный  суд Калининградской  области с исковым заявлением к Федеральному  государственному бюджетному  учреждению «Федеральная  кадастровая  палата Федеральной службы государственной  регистрации , кадастра  и картографии» в  лице  филиала  ФГБУ «Федеральная  кадастровая палата Федеральной  службы  государственной  регистрации , кадастра  и картографии» по Калининградской  области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра», ответчик) и  просит установить  кадастровую стоимость земельного участка  с кадастровым номером  39:03:030102:0014, площадью 1745 кв.м., расположенного  по  адресу : Калининградская  область , Гурьевский район, пос. Невское, ул. Индустриальная, 5, по состоянию на 01.01.2012г.  в размере его рыночной стоимости, а именно 2 169 700 руб.; обязать ответчика  внести   в государственный  кадастр недвижимости  рыночную стоимость земельного участка площадью 1745 кв.м., с кадастровым номером  39:03:030102:0014, расположенного  по  адресу : Калининградская  область , Гурьевский район, пос. Невское, ул. Индустриальная, 5, категория земель – земли населенных пунктов, в размере 2 169 700 руб., в качестве кадастровой стоимости данного земельного участка.
 
    К  участию в деле  согласно  статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ)   привлечены   Правительство Калининградской  области , Управление  Федеральной  службы государственной регистрации , кадастра  и картографии по Калининградской  области  (далее- Управление Росреестра) , администрация  Гурьевского городского округа  (далее- Администрация).
 
    В  судебном заседании  представитель истца  поддержал  исковые требования   по   доводам , изложенным  в исковом заявлении.
 
    Ответчик возражений по иску не имеет, в связи  со спецификой спора  просит возложить  оплату государственной  пошлины  на  истца.
 
    Третьи лица  в судебное заседание  не  явились , о времени  и месте  судебного разбирательства  извещены   надлежащим  образом.
 
    Информация  о рассмотрении  дела  размещена  на  официальном  сайте Арбитражного суда Калининградской  области  в  информационно-телекоммуникационной  сети  «Интернет».
 
    Дело рассмотрено  в отсутствие  не  явившихся  лиц  в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.
 
    Заслушав  представителей истца и ответчика, изучив  материалы  дела, суд  установил следующее.
 
    Земельный участок  с кадастровым номером  39:03:030102:0014 площадью  1745 кв.м , расположенный  по  адресу : Калининградская область, Гурьевский район, пос. Невское, ул. Индустриальная, 5, принадлежит ООО «Каро-Авто»  на  праве  собственности , что  подтверждается  свидетельством  о  государственной  регистрации права   39-АА №279517  от  08.02.2005 г.
 
    Постановлением  Правительства Калининградской области  от 29.08.2013 г. №641 «Об утверждении  результатов  государственной  кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области»  утверждены  результаты государственной  кадастровой  оценки земель населенных пунктов Калининградской области, определенные  по состоянию  на 1 января 2012 года , согласно  приложению.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером  39:03:030102:0014 установлена в размере 11 841 360 руб.60 коп.. Данные  сведения  внесены в  государственный  кадастр недвижимости , что  следует  из  кадастровой выписки о земельном  участке  от 12.05.2014 г.
 
    По  итогам  независимой  оценки  стоимости  названного земельного участка , выполненной  по  заказу истца оценщиком ООО «Агентство независимой оценки «Прайс» -  Плотниковой Оксаной Александровной (отчет №80-04-2014 от 21.04.2014г.), его рыночная стоимость   по  состоянию на 01.01.2012 г.  определена  в  размере   2 169 700 руб.
 
    Оценщик Плотникова О.А. является  действующим  членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (регистрационный  номер 002862), имеет стаж работы в оценочной деятельности – 9 лет. Ответственность оценщика застрахована ОСАО «Ингосстрах».  
 
    Из  представленных  документов  следует , что  оценка  осуществлена  лицом , обладающим   познаниями  в  области  оценки   и  правом  заниматься  данным  видом  деятельности.
 
    Истец , ссылаясь на то , что  результаты  государственной кадастровой  оценки  стоимости  вышеназванного земельного участка   значительно превышают его рыночную стоимость,  обратился  в арбитражный  суд  с настоящим  иском.
 
    Согласно пункту 1 статьи 65  Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ)  использование  земли в Российской Федерации  является  платным. Формами  платы  за  использование  земли  являются  земельный  налог (до введения в действие  налога на недвижимость)  и арендная плата.
 
    В  соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ  для  целей налогообложения  и в иных  случаях , предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами , устанавливается  кадастровая стоимость земельного участка.  
 
    Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ   определено , что для  установления  кадастровой стоимости  земельных участков  проводится  государственная  кадастровая  оценка земель , за исключением случаев , определенных  пунктом 3 настоящей статьи. Государственная  кадастровая  оценка земель проводится в соответствии  с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
 
    Согласно  пункту 3 статьи 66 ЗК РФ  в редакции Федерального закона  от 22.07.2010 г. №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный  закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях  определения  рыночной стоимости  земельного участка  кадастровая стоимость этого земельного участка  устанавливается равной его  рыночной стоимости.
 
    Таким образом , законодательством предусматривается  возможность определения  кадастровой стоимости земельного участка , внесенной  в государственной кадастр недвижимости , посредством  указания  его рыночной стоимости.
 
    Статьей 24.19  Федерального закона  от 29.07.1998 г. №135-ФЗ  «Об  оценочной  деятельности в Российской Федерации»  также  предусмотрено , что  одним  из  оснований  для пересмотра  результатов  определения  кадастровой  стоимости  является  установление  в отношении  объекта  недвижимости  его  рыночной  стоимости  на  дату , по состоянию  на которую  была  установлена  его  кадастровая  стоимость.
 
    Согласно  пункту 3 статьи 16 Федерального закона  от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном  кадастре  недвижимости»  орган  кадастрового учета  вправе осуществить  кадастровый учет  в связи  с изменением  сведений  об  объекте  недвижимости , в том  числе  и о его кадастровой стоимости . При этом  в пункте 4 данной  статьи  в качестве  основания  для  возложения  обязанности  по учету  изменений  в отношении  объекта недвижимости  указано решение  суда.
 
    В  постановлении  от 28.06.2011 г. №913/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал , что  установление судом  рыночной  стоимости земельного участка  должно  являться  основанием  для  обязания  органа кадастрового учета  внести  такую стоимость   в качестве  новой кадастровой стоимости  в государственный  кадастр  недвижимости  с момента  вступления  в силу  судебного акта .
 
    Нормами статьи 17.1 Федерального закона  от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности  в Российской Федерации» предусмотрено  проведение  экспертизы   отчета  оценщика.
 
    Истцом  представлено  положительное  экспертное заключение  №11/2014/Калининград от 29.05.2014 г. на  отчет №80-04-2014 от 21.04.2014г., данное  Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков», членом которой является Плотникова О.А..
 
    Согласно   данному экспертному  заключению  отчет  соответствует  требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 ФЗ от 29 июля 1998г., федеральным стандартам оценки, ССО РОО 2010, требованиям технического задания договора на оценку; выводы, сделанные оценщиком при определении рыночной стоимости объекта оценки признаны обоснованными.  
 
    Ответчик , третьи  лица   возражения  по  отчету  не  заявили .
 
    Оценив  представленные  суду  доказательства  по  правилам  статьи 71 АПК РФ , суд  находит  достоверной определенную оценщиком  в  отчете  об оценке  №80-04-2014 от 21.04.2014г. рыночную  стоимость  вышеназванного  земельного  участка.
 
    Учитывая  изложенное , суд  считает   заявленные  требования  обоснованными  и подлежащими  удовлетворению.
 
    С  согласия представителя  истца  расходы  по  оплате  государственной  пошлины  возлагаются    на   ООО «Каро-Авто».
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка  с кадастровым номером 39:03:030102:14, площадью 1745 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Невское, ул. Индустриальная, 5, в размере его рыночной стоимости 2 169 700 руб.
 
    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:03:030102:14, в размере его рыночной стоимости 2 169 700  руб. в качестве  новой кадастровой стоимости с момента вступления в силу решения суда.
 
    Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после  принятия.
 
 
 
 
Судья
 
 
 
 
    Лобанова Е.А.