Дата принятия: 24 августа 2010г.
Номер документа: А21-5700/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 19.08.10г.
Полный текст решения изготовлен 24.08.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-5700/2010
“24”
августа
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Ренессанс Капитал», Д.У.ЗПИФ рентным «Ренессанс-Недвижимость»
к
Управлению росреестра по Калининградской области, третье лицо ООО «Дельта»
о
государственной регистрации договора уступки требования
при участии:
от истца:
Исмаилов Р.А., доверенность от 13.01.10г.
от ответчика:
Орехов И.Г., доверенность от 06.05.10г.
от третьего лица:
установил: ООО «Управляющая компания «Ренессанс Капитал», Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Ренессанс-Недвижимость» (далее заявитель, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области (далее Управление Росреестра) о государственной регистрации договора уступки требования №177/Э/ДУ от 25.05.2010г. и обязании зарегистрировать договор уступки требования.
Представитель заявителя доводы заявления поддержал, обосновал их ссылкой на п.2 ст.389 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и п.12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01г. №59.
В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Представитель Управления Росреестра возражал против заявленных требований по тем основаниям, что регистрация подобных договоров нормами гражданского законодательства не предусмотрена; в представленной на регистрацию доверенности отсутствовала печать организации.
Как следует из материалов дела, 31 августа 2007 года между заявителем и ООО «Поле Ярд Калининград» был подписан договор аренды №16/Э/ДА нежилого здания, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Калининград, ул.Горького, 2 - ул.Профессора Баранова, 30 насрокпо 31.12.2015г.включительно.
В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды был зарегистрирован УФРС по Калининградской области (правопредшественник Управления Росреестра) 11.09.2007г. (запись регистрации: 268/2007-317 от 11.09.2007г.).
В связи с неоднократным нарушением арендатором обязательств по ежемесячной выплате арендных платежей истце в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды с 05.05.2009г. (запись регистрации погашена 21.05.2009г.).
25 мая 2010 года заявителем и ООО «Дельта» (цессионарий) был подписан договор, в соответствии с которым цессионарию было уступлено требование оплаты задолженности по арендным платежам со стороны арендатора в размере 10 977 734,19 рублей.
17 июня 2010 года ООО «УК «Ренессанс Капитал», Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Ренессанс-Недвижимость» обратилось в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации договора уступки требования №177/Э/ДУ от 25.05.2010г., подписанного с ООО «Дельта».
Сообщением №01/180/2010-980 от 25.06.2010г. Управление Росреестра уведомило заявителя об отказе в государственной регистрации договора на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, сославшись на то, что договор уступки требования (задолженности по арендным платежам) не подлежит государственной регистрации, а также на то, что в предоставленной заявителем доверенности от 28.05.2010г. отсутствует печать организации.
В связи с получением отказа в регистрации Управляющая компания обратилась в суд с настоящим заявлением.
Суд находит требования заявителя не подлежащими удовлетворению.
В соответствие с п.1. статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 389 ГК РФ требование о государственной регистрации распространяется только на уступку по сделке, требующей государственной регистрации.
Согласно материалам дела договор аренды №16/Э/ДА, заключенный между истцом и ООО «Поле Ярд Калининград»31.08.07г. был расторгнут, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2009г. была внесена запись о прекращении права аренды на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Поскольку договор №16/Э/ДА является расторгнутым, обязательства сторон прекратилисьс 21.05.09г., а истцом уступлено право требования задолженностиООО «Дельта» после прекращения записи о регистрации договора аренды, следовательно, договор уступки требования №177/Э/ДУ от 25.05.2010г. государственной регистрации не подлежит.
Руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований ООО «Управляющая компания «Ренессанс Капитал», Д.У.ЗПИФ рентным «Ренессанс-Недвижимость» отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
