Решение от 15 октября 2010 года №А21-5693/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                   дело №А21- 5693/2010
 
    «15» октября 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 15 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сычевской С. Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Гибсон»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору на передачу в аренду городских земель № 001914 от 12.08.1998 г. в сумме 102 771,93 рубль
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Исаак Ю. М., действует по доверенности от 23.03.2010г. № 63/дв;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Гибсон» (далее – ООО «Гибсон», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Гибсон»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 12.08.1998 года №001914 за период с 01.01.2009 года по 31.03.2010 года в размере – 87 180 (восемьдесят семь тысяч сто восемьдесят) рублей 45 копеек;
 
    - пени по состоянию на 16.06.2010 года в размере 15 591 (пятнадцать тысяч пятьсот девяносто один) рубль 48 копеек.
 
    Всего: 102 771 (сто две тысячи семьсот семьдесят один) рубль 93 копейки.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Согласно заключенному договору № 001914 от 12 августа 1998 года ( в редакции Соглашений № 001914 от 14.11.2000 года, от 25.07.2001 года, от 30.07.2007 года, от 14.06.2008 года)  (далее – Договор) администрация городского округа «Город Калининграда» предоставила в аренду сроком до 04.10.2011 года ООО «Гибсон» земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 13 19:0003 общей площадью 0,0528 га, расположенный в г. Калининграде, по улице Фестивальной аллеи, 8 под торговый комплекс модульного типа с остановочным павильоном для пассажиров общественного транспорта и существующий торговый павильон.
 
    ООО «Гибсон», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять   все   его   условия,   в   том   числе   по   оплате   арендной   платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.7. Договора Арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 января, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения размера арендной платы, подлежащей уплате в текущем году.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 13 19:0003 площадью 0,0528 га на 2009, 2010 год составила – 5 098727,04 рублей (Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 года № 769).
 
    Постановлением главы города Калининграда – мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 года установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы- 1,65 % (земли, предназначенные для размещения прочих объектов).
 
    Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 года коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков – ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009, 2010 год.
 
    Всего задолженность за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2010 г., сучетом внесенных платежей, составила –  87 180,45 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.12. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 16.06.2010г. составили – 15 591,48 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «Гибсон» было направлено уведомление от 22.04.2010 г. № 70-10-5030/и о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на уведомление Общество не представило.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 87180,45 рублей и пени в размере 15591,48 рубля,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гибсон» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель №001914 от 12 августа 1998 года за период с 01 января 2009 года по 31 марта 2010 года в размере 87 180 рублей 45 копеек; пени (по состоянию на 16 июня 2010 года) в сумме 15 591 рубль 48 копеек; всего:     102 771 рубль 93 копейки.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гибсон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 083 рубля 15 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                     С. Н. Сычевская