Решение от 15 октября 2010 года №А21-5690/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 5690/2010
 
    «15» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 15 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Ржевский»
 
    к ООО «ПВП-Пласт»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных платежей в сумме 573 867,12 рублей
 
    при участии:
 
    от истца – Гнатюк М. В., по доверенности,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Ржевский» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «ПВП-Пласт» (далее – ООО «ПВП-Пласт», ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «ПВП-Пласт»:
 
    - долг по арендной плате и коммунальным платежам в размере 573 867 (пятьсот семьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 12 копеек;
 
    - компенсацию расходов по уплате госпошлины в размере 14 477 (четырнадцать тысяч четыреста семьдесят семь) 40 копеек.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного разбирательства представитель ответчика признал исковые требования.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Ржевский» ООО «ПВП-Пласт» по договору нежилого здания № П-01/09 от 01.01.2009 г.  (Далее - Договор) предоставлено в аренду нежилое здание общей площадью 809,6 кв.м.; право пользования частью земельного участка, которая занята арендуемым зданием; инженерные сети, находящиеся в арендуемом здании расположенного по адресу: г.Калининград, пер.Ржевский 2-ой, дом 18.
 
    В течение действия всего срока договора несколько раз изменялась арендуемая площадь, соответственно изменялась арендная плата, о чем заключались соответствующие дополнительные соглашения.
 
    Согласно договорам аренды нежилых помещений № П-01/09 от 01.01.2009г., № ПВ-10/09 от 01 октября 2009 года, № ПВ-01/12 от 01.12.2009г. сторонами были согласованы условия, в соответствии с которыми срок аренды был установлен с 01 января 2009 года по 31 октября 2010 года.
 
    В соответствии с условиями заключенных сторонами договоров аренды Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной составляющей арендной платы и переменную составляющую – плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя компенсацию затрат Арендодателя за фактическое потребление Арендатором в здании электроэнергии, воды, а так же за вывоз мусора и твердых бытовых отходов согласно разрешенному использованию здания.
 
    Суммы переменной составляющей рассчитываются на основании показаний приборов учета.
 
    Оплата постоянной составляющей арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансовыми платежами в рублях путем перечисления на расчетный счет Арендодателя или вносится в кассу Арендодателя в срок до 5 банковского дня каждого расчетного месяца.
 
    Плата за коммунальные услуги производится Арендатором не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с расчетом, осуществляемым Арендодателем на основании выставленного счета.
 
    Задолженность по оплате арендной платы в период с 01 января 2009 года по 31 октября  2010 года составляет – 471 291 рубль.
 
    Задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 января 2009 года по 31 октября 2010 года составляет – 102 576,12 рублей.
 
    Условия договора аренды, касающиеся сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей, ответчик должным образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность  в сумме 573 867,12 рублей.
 
    До настоящего времени Ответчиком арендная плата и задолженность по коммунальным платежам не внесена.
 
    Поскольку ООО «ПВП-Пласт» до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность  по Договору, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Обществом доказательствами подтверждается расчет задолженности ООО «ПВП-Пласт» в испрашиваемой сумме, также материалами дела подтверждается факт пользования арендатором коммунальными услугами на сумму 102576,12 руб. В связи с чем, данное исковое требование  подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 471291 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 102 576,12 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПВП - Пласт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ржевский» сумму задолженности: 573 867 рублей 12 копеек долга по арендной плате и коммунальным платежам (задолженность по арендной плате в размере 471 291 рубль, задолженность по коммунальным платежам в размере 102 576 рублей 64 копейки); расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 477 рублей 40 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская