Решение от 08 октября 2010 года №А21-5651/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2010 г.
 
Полный текст решения изготовлен 08.10.2010 г.
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-5651/2010
 
“08”
 
октября
 
    2010 года
 
    
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Залужной Ю.Д.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Триллиум»
 
    о взыскании 213 946,35 рублей задолженности и 45 668,18 рублей пени и 21 432,47 рублей штрафа по договору на передачу в аренду городских земель от 20.11.2008 г. № 009684, расторжении договора,
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Подковырова Е.В., по доверенности от 23.06.2010 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    Глухоедов М.С., по доверенности от 01.08.2010 г.,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Триллиум» (далее – ООО «Триллиум», ответчик, общество) о взыскании 213 946,35 рублей задолженности (с 01.04.2009 года по 31.03.2010 г.) и 45 668,18 рублей пени (по состоянию на 18 июня 2010 г.) и 21 432,47 рублей штрафа (за 2010 год) по договору на передачу в аренду городских земель от 20.11.2008 г. № 009684, расторжении договора.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, сказала, что основная задолженность арендатором погашена.
 
    Представитель ответчика просит снизить размер штрафа и пени в связи с тяжелым материальным положением.
 
    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Триллиум» по договору от 20.11.2008 г. № 009684 был предоставлен в аренду сроком на три года (на период строительства) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (далее КН) 39:15:150816:09 площадью 0,2772 га по ул. Камской в Балтийском районе г. Калининграда.
 
    ООО «Триллиум», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате арендной платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 договора.
 
    Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде» (далее Положения), утверждённого  решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от  28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет  Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    Согласно п.1.6-1.8 Положения размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы,  устанавливаемой постановлениями главы Администрации ГО «Город Калининград».
 
    На 2009, 2010 года кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:150816:109 составила 13 827 401 рубль.
 
    Свои обязательства в части внесения арендных платежей общество исполняло ненадлежащим образом, в результате чего с 01.04.2009 года по 31.03.2010 года образовалась задолженность в сумме 213 946,35 рублей. 
 
    На сумму задолженности истцом были начислены пени в размере 45 668,18 рублей (по состоянию на 18 июня 2010 г.).
 
    Согласно п. 4.11 договора от 20.11.2008 г. № 009684 в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» арендатором, по 30 марта каждого года, должна предоставляться декларация по арендной плате за землю. В случае несвоевременного предоставления арендатором декларации, с него взимается штраф в размере 10% от размера годовой арендной платы.
 
    В связи с тем, что декларация за 2010 г. Арендатором не подана, комитетом начислен штраф за 2010 г. в размере 21 432,47 рублей (сумма арендной платы за 2010 г. составила 214 324,72 рублей).
 
    В адрес ответчика истцом было направлено уведомление об имеющейся задолженности по арендной плате, пене и штрафу за № 70-10-4632/и от 15.04.2010 г. с претензией № 42 от 14.04.2010 г. Требования арендатором не были исполнены, задолженность по арендной плате, пени и штраф не были погашены.
 
    Пунктами 9.1.4, 6.1.1 настоящего договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя при систематическом (более двух раз подряд) невнесении арендной платы в срок, установленный договором.
 
    В связи с неустранением допущенных нарушений, обществу было предложено уведомлением (исх. № 70-09-6951/и от 26.05.2010 г.) в добровольном порядке подписать проект соглашения № 009684-1 о расторжении договора № 009684 на передачу в аренду городских земель от 20.11.2008 г. и вернуть их в адрес комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации. До настоящего времени акцепт соглашения не произведен, какого-либо ответа об отказе в согласовании проекта соглашения в адрес арендодателя не направлялось, задолженность по арендной плате, пени и штраф не погашены.
 
    В связи с отказом уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
 
    Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
 
    Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Задолженность по арендной плате в размере 213 946,36 рублей ответчиком уплачена, что подтверждается платежным поручением № 16 от 22.06.2010 г. и актом сверки (по состоянию на 27.09.2010 г.).
 
    Согласно со  ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
 
    Размер задолженности пени и штрафа, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
 
    Суд  находит не подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о снижении размера штрафа и пени в связи с тем, что представленные ответчиком выписки по счету Калининградского отделения № 8626 Сбербанка России ОАО за периоды с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г., с 01.01.2010 г. по 01.06.2010 г.), отчет о прибылях и убытках за 2009 г. и бухгалтерский баланс на 31 декабря 2009 г. не подтверждают тяжелого материального положения общества. Обществом не представлен суду подтвержденный налоговым органом перечень расчетных и иных счетов, подтверждающий, что данный счет, по которому представлены выписки является единственным у общества. Также на представленном ответчиком  отчете о прибылях и убытках за 2009 г. и бухгалтерском балансе (на 31 декабря 2009 г.) нет отметки налогового органа, подтверждающей достоверность указанных в них сведений.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом    с    существенным    нарушением    условий    договора    либо    с неоднократными   нарушениями   и   более   двух   раз   подряд   по   истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Основанием для предъявления иска в суд послужило нарушение условий договора аренды со стороны общества, последствия которого в виде досрочного расторжения договора, предусмотрены пунктами 6.1.1, 9.1.4 договора аренды, а также пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Пунктами 25, 26 и 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что «согласно части второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, а не только к подпункту 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением».
 
    Суд считает, что условие договора (Пункт 9.1.4, устанавливающий, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату) включено в договор в полном соответствии с требованиями части второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, и относится к «иным основаниям» расторжения договора аренды.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 требование о расторжении договора может быть заявлено в суд в случае неполучения ответа в тридцатидневный срок с момента получения данного требования.
 
    Вместе с тем, суд не находит требования истца о расторжении договора аренды № 009684 от 20.11.2008 г. обоснованными, так как, несмотря на наличие задолженности, Администрацией ООО «Триллиум» 25.09.2009 г. было выдано разрешение на строительство №  RU39315000-255/2009.
 
    Таким образом истец выразил согласие на дальнейшее использование земельного участка обществом и сохранение арендных отношений с ООО «Триллиум».
 
    Руководствуясь статьями 167-170,171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Триллиум» в пользу Администрации ГО «Город Калининград» пени в размере 45 668,18  рублей, штраф в размере 21 432,47 рублей за просрочку арендных платежей и несвоевременное представление декларации по договору аренды № 009684 от 20.11.2009 г., в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 684 рубля.
 
    В остальной части иска Администрации городского округа «Город Калининград» отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок.
 
 
 
 
    Судья
 
    Залужная Ю.Д.
 
 
    (подпись, фамилия)