Дата принятия: 28 сентября 2010г.
Номер документа: А21-5650/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения изготовлен и оглашен 28.09.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-5650/2010
“28”
сентября
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «Аттик»
о
взыскании 1 028 147,79 рублей задолженности и 174 836 рублей пени и 132 605,63 рублей штрафа по договору на передачу в аренду городских земель от 24.07.2009 г. № 010066,
при участии:
от истца:
Подковырова Е.В., доверенность от 23.06.2010 г.
от ответчика:
не явился, извещен,
установил:
Администрация ГО «Город Калининград» (далее истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Аттик»(далее ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды городских земель от 24.07.2009г. № 010066 в размере 1 335 589,42 рублей, из которой: 1 028 147,79 рублей - сумма основного долга (за период с 22.06.2009 г. по 31.03.2010 г.), 174 836 рублей – пени (по состоянию на 16.06.2010 г.), 132 605,63 рублей - штраф (за 2010 год) и расторжении договора аренды.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Аттик» по договору от 24.07.2009г. № 010066 был предоставлен в аренду сроком на три года (на период строительства) земельный участокиз земель населенных пунктов с кадастровым номером (далее КН) 39:15:120713:3 площадью 3,6801 га по проспекту Советскому проспекту – ул. Б. Окружная в Центральном районе г. Калининграда.
ООО «Аттик», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 договора.
Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, палата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
Пунктом 4.10.договора определено, что размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (перерасчету) со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.
Предполагая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, стороны установили обязанность Арендатора, согласно п.4.7.договора, ежегодно, не позднее 31 января обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.
Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде» (далее Положения), утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
Согласно п.1.6-1.8 Положения размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы, устанавливаемой постановлениями главы Администрации ГО «Город Калининград».
На 2009, 2010 года кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:120713:3 составила 85 552 021 рубль.
Свои обязательства в части внесения арендных платежей Общество исполняло ненадлежащим образом, в результате чего с 22.06.2009 года по 31.03.2010 года образовалась задолженность в сумме 1 028 147,79 рублей.
На сумму задолженности истцом были начислены пени в размере 174 836 рублей (по состоянию на 16 июня 2010 г.).
Согласно п. 4.9 договора от 24.07.2009 г. № 010066 в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» арендатором, по 30 марта каждого года, должна предоставляться декларация по арендной плате за землю. В случае несвоевременного предоставления Арендатором декларации, с него взимается штраф в размере 10% от размера годовой арендной платы.
В связи с тем, что декларация за 2010 г. Арендатором не подана, комитетом начислен штраф за 2010 г. в размере 132 605,63 рублей (сумма арендной платы за 2010 г. составила 1 326 056,33 рублей).
Пунктами 9.1, 6.1.1 настоящего договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя при систематическом (более двух раз подряд) невнесении арендной платы.
В адрес ответчика истцом направлялись уведомления об имеющейся задолженности по арендной плате, пене и штрафу за №15283/10-3 с претензией № 596 от 03.12.2009 г. и № 70-10-6191/и от 12.05.2010 г. с претензией № 115 от 11.05.2010 г., а 26.05.2010г. уведомление за № 70-09-6955/и с предложением в добровольном порядке подписать проект соглашения № 010066-1 о расторжении договора № 010066 от 24.07.2009 г. Ответа получено не было, задолженность по арендной плате, пени и штраф в полном объёме не погашены
В связи с отказом ответчика от уплаты задолженности в добровольном порядке, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер задолженности пени и штрафа, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным. Размер задолженности, пени и штрафа ответчиком не оспаривается.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Основанием для предъявления иска в суд послужило нарушение условий договора аренды со стороны Общества, последствия которого в виде досрочного расторжения договора, предусмотрены пунктами 6.1.1, 9.1 договора аренды, а также пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктами 25, 26 и 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что «согласно части второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, а не только к подпункту 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением».
Суд считает, что условие договора (Пункт 9.1.4, устанавливающий, что договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату) включено в договор в полном соответствии с требованиями части второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, и относится к «иным основаниям» расторжения договора аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 требование о расторжении договора может быть заявлено в суд в случае неполучения ответа в тридцатидневный срок с момента получения данного требования.
Принимая во внимание неоднократность нарушений обязательств и молчание арендатора, а также учитывая тот факт, что установленный законодательством срок истёк, а истец предпринял все возможные меры для устранения ответчиком допущенных нарушений, суд считает соблюденным порядок расторжения договора, предусмотренный статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Процедура расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусмотренная Гражданским кодексом РФ и договором аренды, Администрацией соблюдена, и суд находит требования истца о расторжении договора аренды от 24.07.2009г. № 010066 обоснованными.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Аттик» в пользу Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 1 028 147,79 рублей, пени в размере 174 836 рублей и штраф в размере 132 605,63 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 26 355,90 рублей.
Расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель от 24.07.2009 г.№ 010066, заключенный между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «Аттик».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
