Решение от 01 октября 2010 года №А21-5610/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-5610/2010
 
    «1» октября 2010 г.
 
    «30» сентября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «1»  октября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Веха» о взыскании  643 187,83 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М., доверенность от 15.07.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Веха» (далее – ООО «Веха», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 007646 на передачу в аренду городских земель от 14.02.2006 г.  за период с 01.04.2008 г. по 31.03.2010 г. в размере 390 203,04 рублей, пени по состоянию на 16.06.2010 г. на сумму 174 570,50 рублей и штрафа за 2008 г., 2009 г., 2010 г. на сумму 78 414,29 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    От Администрации поступило дополнение к исковому заявлению, в котором Истец просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2008 г. по 30.06.2010 г. в размере 455 358,91 рублей, штраф за 2008-2010 г.г. в размере 78 414,29 рублей и пени по состоянию на 23.07.2010 г. на сумму 189 855,05 рублей, также Истец просит расторгнуть договор № 007646 на передачу в аренду городских земель от 14.02.2006 г. (далее – Договор).
 
    Судом требование о взыскании уточненной задолженности по арендной плате, пени и штрафа принято к рассмотрению. В принятии к рассмотрению требования о расторжении Договора отказано по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 стать 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
 
    В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 31.10.1996 г. № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.
 
    Требование о расторжении договора № 007646 на передачу в аренду городских земель от 14.02.2006 г., заключенного между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «Веха», является самостоятельным, дополнительным и имеет не только новый предмет, но и основание иска, в связи с чем в принятии вышеуказанного требования следует отказать.
 
    В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования (с учетом уточненных) в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Выслушав представителя Администрации, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Веха» по договору № 007646 на передачу в аренду городских земель от 14.02.2006 г. предоставлен в аренду сроком до 01.02.2055 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 13 05:0024, площадью 0,2793 га и 3542/10000 доли (площадью 0,0136 га) в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 13 05:0025, площадью 0,0384 га по улице Чекистов, 81-а в Центральном районе города Калининграда для завершения строительства теннисного корта и неоконченного строительством административного здания и земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 13 05:0025 - под дорогу совместного пользования.
 
    Договор зарегистрирован в установленном на момент заключения порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, номер регистрации 39-39-01/035/2006-626.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3 Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за исключением 4 квартала, плата за который вносится   не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград).
 
    На 2008 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 13 05:0024, площадью 0,2793 га составляет 16 037 350,14 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 13 05:0025, площадью 0,0136 га составляет 780 909,28 руб. (выписка из государственного земельного кадастра от 11.02.2008 г. № 15/08-1-02113, данные о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 13 05:0025 с официального сайта www.kadastr.ru).
 
    На 2009 г. и 2010 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 13 05:0024, площадью 0,2793 га составляет 16 821 764,19 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 13 05:0025, площадью 0,0136 га составляет 36 494,24 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 года № 769).
 
    На основании постановления главы города Калининграда - мэра города №> 2725 от 28.11.2007 г., постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы, за земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого прочих объектов - в размере 1,65 %.
 
    Арендатор не вносит арендную плату в установленные Договором сроки, в связи с этим, с учетом внесенных платежей, образовалась задолженность за период с 01.04.2008 г. по 30.06.2010 г. в размере 455 358 рублей.
 
    В соответствии с условиями п. 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.З.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 23.07.2010 г. составили 189 855 рублей.
 
    Арендатором несвоевременно была представлена в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов декларация по арендной плате за землю на 2008 год на сумму 261 463,94 руб. и декларация по арендной плате за землю на 2009 год на сумму 261 339,49 руб. Декларация по арендной плате за землю на 2010 год на сумму 261 339,49 руб. в комитет не представлена.
 
    Нарушен п. 4.10 Договора, согласно которому декларация по арендной плате за землю представляется Арендатором в комитет по 30 марта каждого года.
 
    В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате в комитет муниципального имуществ и земельных ресурсов с Арендатора, согласно п. 4.12.а Договора, взимается штраф в размере 10% от размера годовой арендной платы за землю. Штраф за 2008 год составляет 26 146,39 руб., за 2009 год - 26 133,95 руб., за 2010 год - 26 133,95 руб., общая сумма штрафа составила 78 414,29 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору была направлена письмом № 70-10-7376/и от 02.06.2010 г. претензия № 187 от 01.06.2010 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Ответа на претензию получено не было. Требования не исполнены.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 455 358,91 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 455 358 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 23.07.2010 г. в размере 189 855,05 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за 2008 г. и 2009 г. ООО «Веха» были представлены несвоевременно, декларация за 2010 год Ответчиком не представлена, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 78 414,29 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 455 358,91 рублей, пени  в  сумме 189 855,05 рублей и штрафа в размере 78 414,29 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веха» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 455 358,91 рублей, пени  в  сумме 189 855,05 рублей и штраф в размере 78 414,29 рублей, всего 723 628,25 рублей.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Веха» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 17 472,56 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                              С.В. Генина