Решение от 14 октября 2010 года №А21-5609/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                   дело №А21-5609/2010
 
    «14» октября 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 14 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сычевской С. Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Коваль»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору на передачу в аренду городских земель № 008403 от 26.01.2007 г. в сумме 173 819,43 рублей
 
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А. М. к., действует по доверенности от 21.07.2010г. № 110/дв;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Коваль» (далее – ООО «Коваль», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Коваль»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 26.01.2007 года №008403 за период с 01.04.2007 года по 31.03.2010 года в размере – 124 528 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 75 копеек;
 
    - пени по состоянию на 22.06.2010 года на сумму 49 290 (сорок девять тысяч двести девяносто) рублей 68 копеек.
 
    Всего: 173 819 (сто семьдесят три тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 43 копейки.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований и просит суд взыскать с ООО «Коваль»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 26.01.2007 года №008403 за период с 01.04.2008 года по 31.03.2010 года в размере – 124 528 (сто двадцать четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 75 копеек;
 
    - пени по состоянию на 22.06.2010 года на сумму 49 290 (сорок девять тысяч двести девяносто) рубль 68 копеек.
 
    Судом заявление об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме, с учетом уточнения периода взыскания задолженности.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Согласно заключенному договору на передачу в аренду городских земель № 008403 от 26 января 2007 года (далее – Договор) администрация городского округа «Город Калининграда» предоставила ООО «Коваль» в аренду сроком до 14.09.2044 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:13 25 27:0011 общей площадью 971 кв.м. под торговое здание по Московскому проспекту в Ленинградском районе  города Калининграда.
 
    Общая площадь для исчисления арендной платы на землю составляет 731 кв.м.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.07.2007 года, регистрационная запись № 39-39-01/162-2007-090.
 
    ООО «Коваль», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять   все   его условия,   в   том   числе   по   оплате   арендной   платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора.
 
    Согласно п. 3.2. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города.
 
    Постановлением главы города Калининграда – мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 года установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка,
 
    - 1,6% - земельные участки, занятые магазинами, складами и торговыми центрами (комплексами), не имеющими  в своем составе кинозалов, фитнесцентров, дискотек).
 
    Задолженность по арендной плате образовалась с 01.04.2008 г. по 31.12.2008 г. и составила –  124 528,76 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 3.9. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 3.2.), Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 22.06.2010г. составили – 49 290,68 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «Коваль» была направлена претензия от 21.05.2009 г. № 235 и претензия № 68 от 21.04.2010 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответов на претензии ООО «Коваль» не представило.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    Судом установлено, что Ответчиком частично была оплачена задолженность по арендной плате за землю в размере 100 000 рублей, что подтверждается представленной Администрацией детализацией расчетов за период с 01 января 2008 года по 08 октября 2010 года.
 
    В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в сумме 24 528,75 рублей. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 24 528 рублей и пени в размере 49 290,68 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коваль» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №008403 на передачу в аренду городских земель от 26.01.2007 года за период с 01.04.2007 года по 31.03.2010 года в размере 24 528 рублей 75 копеек; пени (по состоянию на 22.06.2010 года) в сумме 49 290 рублей 68 копеек; всего: 73 819 рублей 43 копейки.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Коваль» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 952 рубля 77 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
    Судья                                                     С. Н. Сычевская