Решение от 14 октября 2010 года №А21-5608/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 5608/2010
 
    «14» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 14 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Вальдау»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и штрафа в размере 322 116,30 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А. М. по доверенности
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Вальдау» (далее – ООО «Вальдау», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Вальдау»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 02.11.2007 года №003123 ( в редакции соглашения № 009123-1 от 24.06.2008 года об изменении и дополнении Договора) за период с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года в размере – 218 746 (двести восемнадцать тысяч семьсот сорок шесть) рублей 45 копеек;
 
    - пени по состоянию на 16.06.2010 года в размере 14 656 (четырнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 01 копейка;
 
    - штраф за 2010 год в размере 88 713 (восемьдесят восемь тысяч семьсот тринадцать) рублей 84 копейки.
 
    Всего: 322 116 (триста двадцать две тысячи сто шестнадцать) рублей 30 копеек.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Вальдау» по договору от 02.11.2007 года №009123 на передачу в аренду городских земель (в редакции соглашения № 009123-1 от 24.06.2008 года об изменении и дополнении Договора) (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 30.10.2010 года  земельный участок с КН 39:15:13 19 37:0013 площадью 1,6741 га по ул.Куйбышева – ул.Ю.Гагарина в Ленинградском районе города Калининграда.
 
    Земельный участок предоставлен для строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными автостоянками, досугово-оздоровительным центром и административными помещениями.
 
    Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном на момент заключения порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    ООО «Вальдау», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора.
 
    Согласно п. 4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города.
 
    Постановлением главы города Калининграда – мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 года установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка,
 
    - 0,7% -  земельные участки, предназначенные для строительства многоквартирных жилых домов, земельные участки под существующими зданиями общежитий, прочие земли жилых зданий.
 
    На 2010 год кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:13 19 37:0013, площадью 1,6741 га составляет 126 734 057 руб.
 
    Задолженность по арендной плате образовалась с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г. и составила –  218 746,45 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.12. Договора в редакции соглашения № 009123-1 от 24.06.2008 года об изменении и дополнении Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), с арендатора взыскивается пеня 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 16.06.2010 года составили – 14 656,01 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В соответствии с пунктом 4.9. Договора (в редакции соглашения № 002769-3 от 24.06.2008г.), декларация по арендной плате предоставляется Арендатором по 30 марта каждого года.
 
    В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате с Арендатора, согласно подпункту «а» пункта 4.13 Договора, взимается штраф в размере 10 % от размера годовой арендной платы.
 
    За несвоевременное предоставление декларации на 2010 год начислен штраф в размере 88 713,84 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору была направлена письмом № 70-10-6516/и от 18.05.2010г. претензия № 145 от 17.05.2010г.
 
    Ответа на претензию получено не было.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил сумму задолженности, пени и штрафу по Договору, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в сумме 218 746,45 рублей. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию пени соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 218 746,45 рублей и пени в размере 14 656,01 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что декларация по арендной плате за землю за 2010 года Ответчиком представлена несвоевременно, в связи с чем, требование о взыскании штрафа в размере 88 713,84 рублей является правомерным.
 
    Вместе с тем, суд находит возможным применение  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Суд находит размер, заявленного к взысканию штрафа,   несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
 
    Согласно разъяснениям  Конституционного Суда РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    В силу пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    На основании изложенного,  суд полагает возможным снизить размер штрафа до 5 000 рублей.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вальдау» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №009123 на передачу в аренду городских земель от 02.11.2007 года (в редакции соглашения №009123-1 от 24.06.2008 об изменении и дополнении Договора) за период с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года в размере 218 746 рублей 45 копеек; пени (по состоянию на 16.06.2010 года) на сумму 14 656 рублей 01 копейку, штраф за 2010 год в размере 5 000 рублей; всего: 238 402 рубля 46 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вальдау» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 768 рублей 04 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская