Решение от 27 октября 2014 года №А21-5607/2014

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2
 
    E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http: www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21 - 5607/2014
 
«27»
 
октября
 
    2014  года
 
 
    Резолютивная часть оглашена 20 октября 2014 года. В полном объеме решение изготовлено
 
    27 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи
 
    Ефименко С.Г.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Юрченко А.В.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
 
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Баускладкомплекс» (ИНН 3906091620, ОГРН 1023900987945)
 
    к
 
    Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 3903016790, ОГРН 1023900770222)
 
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от Истца: Гардемейстер Н.В., доверенность
 
    от Ответчика: уведомлены, не явились
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Баускладкомплекс» (ИНН 3906091620, ОГРН 1023900987945)(далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 3903016790, ОГРН 1023900770222) (далее - Ответчик) о признании за Истцом права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Александра Невского, 205: здание склада литер К, К1, К2, К3, К4, К5, общей площадью 801,8 кв.м.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыва на иск в материалы дела не представил.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителей Ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на представленные в дело материалы, просил суд иск удовлетворить.
 
    Как дополнительно пояснил представитель Истца, в порядке статьи 65 АПК РФ им раскрыты и предоставлены суду все известные ему доказательства, имеющие значение для правильного и полного рассмотрения дела, а каких-либо ходатайств, в том числе о представлении или истребовании дополнительных доказательств, у него не имеется.
 
    Заслушав представителя Истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под существующие склады, общей площадью 22504 кв.м., кадастровый номер 39:15:13 10 02:0015, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Александра Невского, д. 205.
 
    Кроме того, Истцу принадлежит на праве собственности здание склада, литер К, К1, К2, общей площадью 426,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Александра Невского, д. 205.
 
    Судом установлено, что Истец произвел капитальный ремонт (перепланировку) объекта - одноэтажного строения 1975 года постройки, используемого как склад, увеличив площадь за счет пристройки Литер КЗ - 13,7 кв.м., К4 - 157.1 кв.м., К5 - 204,8 кв.м., общей площадью 375,6 кв.м.
 
    По данным технической инвентаризации, осуществленной Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (технический паспорт инвентарный № 38503) по состоянию на 20 апреля 2014 года, здание склада литер К, К1, К2, КЗ, К4, К5 имеет общую площадь 801,8 кв.м. и расположено на земельном участке по адресу г. Калининград, ул. А. Невского, 205.
 
    Поскольку капитальный ремонт (перепланировку) здания склада Истец осуществил без получения соответствующего разрешения, а признание права собственности на самовольную постройку может быть осуществлено только в судебном порядке, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Александра Невского, 205: здание склада литер К, К1, К2, К3, К4, К5, общей площадью 801,8 кв.м.
 
    В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что спорный объект недвижимости общей площадью 801,8 кв.м. является по своей сути самовольной постройкой и возведен без получения соответствующего разрешения на строительство, при этом Истец не имеет объективной возможности получить разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
 
    Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» произвело обследование объекта с целью определения технического состояния основных несущих конструкций здания склада, соответствия его техническим требованиям и нормативным документам. Согласно техническому отчету № ПД-0446-14, работы по капитальному ремонту (перепланировке) помещений выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности).
 
    В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7, 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Соблюдены требования СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
 
    Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Температурно-влажностный режим в помещении в пределах нормы.
 
    Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются согласно ГОСТ 12.1.005-88 «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны». Используемые при строительстве материалы сертифицированы. Капитальный ремонт (перепланировка) помещений соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям.
 
    Капитальный ремонт (перепланировка) помещений не нанес ущерба основным конструкциям. Выполненные работы не угрожают жизни и здоровью третьих лиц. Обследуемые помещения здания № 205 общей площадью 801,8 кв. м. и общей площадью с холодными помещениями 801,8 кв.м. для постоянной эксплуатации по назначению нежилое здание (склад) пригодно. 
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Принимая во внимание изложенное выше, а также учитывая отсутствие каких-либо возражений Ответчика по существу предъявленных требований, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить и признать за Истцом право собственности наобъект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Александра Невского, 205: здание склада литер К, К1, К2, К3, К4, К5, общей площадью 801,8 кв.м.
 
    Руководствуясь статьями 156, 167 - 171 АПК РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Баускладкомплекс» (ИНН 3906091620, ОГРН 1023900987945) право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Александра Невского, 205: здание склада литер К, К1, К2, К3, К4, К5, общей площадью 801,8 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья    С.Г. Ефименко