Решение от 12 октября 2010 года №А21-5607/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-5607/2010
 
“11”
 
октября
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “12”       октября     2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй,
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Триумф палас отель+»
 
    о взыскании 354 385,26 рублей задолженности, 105 162,30 рублей пени и 70 876,52 рублей штрафа по договору на передачу в аренду городских земель от 26.09.2005 г. № 007274,
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Гейдарова А.М. по доверенности от 21.07.2010 г.,
 
    от ответчика:
 
    Михайлов А.В., конкурсный управляющий по решению суда по делу № А21-7869/2009,
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Триумф палас отель+» (далее – ООО «Триумф палас отель+», ответчику, обществу) о взыскании 354 385,26 рублей задолженности за период с 01.04.2009 г. по 31.03.2010 г., пени в размере 105 162,30 рублей по состоянию на 16.06.2010 г. и штрафа в размере 70 876,52 рублей за 2009 г., 2010 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 26.09.2005 г. № 007274.
 
    В судебном заседании 27 сентября 2010 года объявлялся перерыв для уточнения расчета суммы иска, после перерыва судебное заседание продолжено 11 октября 2010 года в том же составе суда.
 
    На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил сумму исковых требований, просит взыскать с ООО «Триумф палас отель+» 407 785,78 рублей задолженности за период с 07.08.2009 г. по 30.09.2010 г., пени в размере 70 128,48 рублей по состоянию на 08.10.2010 г. и штрафа в размере 70 876,52 рублей за 2009 г., 2010 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 26.09.2005 г. № 007274.
 
    Представитель ответчика признает исковые требования с учетом уточнений.
 
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия города Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и граждане Стэгар Ангелина Михайловна и Хоптенко Евгений Николаевич (арендаторы) 26.09.2005 г. заключили договор № 007274 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым и в редакции соглашений № 007274-2 от 23.04.2008 г., № 007274-3 от 05.09.2008 г. об изменении и дополнении договора, арендодатель предоставил арендатору сроком до 06.10.2052 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:14 04 23:0016 площадью 1860 кв.м. под гостиницу по улице Б. Хмельницкого в Московском районе города  Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору, являющемуся его неотъемлимой частью.
 
    На основании соглашения от 08.09.2008 г. № 007274-4 граждане Стэгар Ангелина Михайловна и Хоптенко Евгений Николаевич передали, а ООО «Триумф палас отель+» приняло на себя права и обязанности по договору на передачу в аренду городских земель от 26.09.2005 г. № 007274.
 
    Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности, пени за спорный период и суммы штрафа за несвоевременное представление деклараций по арендной плате за землю.
 
    Размер и порядок изменения размера арендных платежей, а также порядок уплаты платежей установлены в разделе 3 договора в редакции соглашения № 007274-2 от 23.04.2008 г.
 
    Согласно п. 3.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
 
    Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 07.08.2009 г. по 30.09.2010 г. составляет 407 785,78 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Пунктом п. 3.11 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
 
    По состоянию на 08.10.2010 г. сумма пени составила 70 128,48 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что декларация по арендной плате за землю предоставляется арендатором в Комитет муниципального имущества г. Калининграда не позднее 30 марта каждого года, а в случае несвоевременного представления такой декларации согласно п. 3.12 (а) договора взимается штраф в размере 10 % от размера годовой арендной платы.
 
    Декларация по арендной плате за землю за 2009 г. представлена арендатором несвоевременно, за 2010 г. не предоставлена, на основании чего штраф составил  70 876,52 рублей.
 
    Расчет суммы иска судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру.
 
    Вместе с тем, в рассматриваемом случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, основываясь на положениях статьи 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 30 000 рублей, штрафа до 30 000 рублей.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Триумф палас отель+» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору аренды земельного участка № 007274 от 26.09.2005 г. в размере 407 785,78 рублей, пени в размере 30 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12 355,72 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева