Решение от 28 сентября 2010 года №А21-5600/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-5600/2010
 
“27”
 
сентября
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “28”      сентября     2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Надземное и подземное строительство. Калининград»
 
    о взыскании 199 193,02 рублей задолженности, 15 232,41 рублей пени по договору на передачу в аренду городских земель от 02.04.2007 г. № 008556, 
 
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Подковырова Е.В., доверенность от 23.06.2010 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Надземное и подземное строительство. Калининград» (далее – ООО «Надземное и подземное строительство. Калининград», ответчику, обществу) о взыскании 199 193,02 рублей задолженности за период с 07.08.2009 г. по 31.03.2010 г. и пени в размере 15 232,41 рублей по состоянию на 16.06.2010 г.  по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 02.04.2007 г. № 008556.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия города Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ООО «Надземное и подземное строительство. Калининград» (арендатор) 02.04.2007 г. заключили договор № 008556 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым и в редакции соглашения № 008556-1 от 11.02.2010 г. об изменении и дополнении договора арендодатель предоставил арендатору сроком до 31.12.2010 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:14 13 09:48 площадью 0,3470 га по  л. Машиностроительная – ул. Батальная в Московском районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору, под строительство многоквартирного дома.
 
    Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период.
 
    Размер и порядок уплаты платежей арендных платежей, а также порядок изменения их размера установлены в разделе 4 договора в редакции соглашения № 008556-1 от 11.02.2010 г.
 
    Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.
 
    В этом случае размер арендной платы подлежит обязательному перерасчету со дня введения соответствующих изменений.
 
    При этом арендодатель вправе производить перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 07.08.2009 г. по 31.03.2010 г. составляет 199 193,02  рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Пунктом п. 4.11 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на 16.06.2010 г. сумма пени составила 15 232,41 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Расчет суммы иска судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Надземное и подземное строительство. Калининград» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 02.04.2007 г. № 008556 в размере 199 193,02 рублей, пени в размере 15 232,41 рублей, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 7 288,51 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева