Решение от 28 сентября 2010 года №А21-5598/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-5598/2010
 
“27”
 
сентября
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “28”      сентября     2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Инвестторг»
 
    о взыскании 390 623,13 рублей задолженности, 66 433,37 рублей пени и 123 402,86 рублей штрафа по договору на передачу в аренду городских земель от 06.11.2009 г. № 010156, 
 
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Подковырова Е.В., доверенность от 23.06.2010 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестторг» (далее – ООО «Инвестторг», ответчику, обществу) о взыскании 390 623,13 рублей задолженности по состоянию на 16.06.2010 г., пени в размере 66 433,37 рублей по состоянию на 16.06.2010 г. и штрафа в размере 123 402,86 рублей за 2009 и 2010 г.г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 06.11.2009 г. № 010156.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация городского округа «Город Калининград» (арендодатель) и ООО «Инвестторг» (арендатор) 06.11.2009 г. заключили договор № 010156 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком с 31.08.2009 г. по 31.08.2012 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:12 07 07:56 площадью 1,0684 га по Советскому проспекту в Центральном районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору, под строительство объектов торговли, сервисного бытового обслуживания, с комплексом общественного питания.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 26.01.2010 г. под номером 39-39-01/365/2009-606..
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности, пени за спорный период и суммы штрафа за несвоевременное представление декларации по арендной плате за землю.
 
    Размер и порядок уплаты платежей арендных платежей, а также порядок изменения их размера установлены в разделе 4 договора.
 
    Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.12 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.
 
    В этом случае размер арендной платы подлежит обязательному перерасчету со дня введения соответствующих изменений.
 
    При этом арендодатель вправе производить перерасчет арендной платы в одностороннем порядке, без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 31.08.2009 г. по 31.03.2010 г. с учетом частичной оплаты арендатором арендной платы 07.06.2010 г. составляет 390 623,13  рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Пунктом п. 4.14 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на 16.06.2010 г. сумма пени составила 66 433,37 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Пунктом 4.11 договора предусмотрено, что декларация по арендной плате за землю предоставляется арендатором в Комитет муниципального имущества г. Калининграда по 30 марта каждого года, первоначальная декларация – в течение 30 после государственной регистрации договора, а в случае несвоевременного представления такой декларации согласно п. 4.15 (а) договора взимается штраф в размере 10 % от размера годовой арендной платы на текущий год.
 
    Декларации по арендной плате за землю за 2009 и 2010 г.г. арендатором представлены не были, на основании чего штраф составил  123 402,86 рублей.
 
    Расчет суммы иска судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Инвестторг» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 06.11.2009 г. № 010156 в размере 390 623,13 рублей, пени в размере 66 433,37 рублей, штрафа в размере 123 402,86 рублей, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 14 609,19 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева