Решение от 07 октября 2010 года №А21-5565/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 5565/2010
 
    «07» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 07 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район»
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-плюс»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени в размере 174523,40 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Труфанов В. В.,  по доверенности
 
    от ответчика – Вепрук Е. В., по доверенности,
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Черняховский муниципальный район» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-плюс» (далее – ООО «Мастер-плюс», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Мастер-плюс»:
 
    - задолженность по арендной плате в размере – 158 709 (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот девять) рублей 40 копеек;
 
    - пени по состоянию в размере 15 814 (пятнадцать тысяч восемьсот четырнадцать) рублей.
 
    Всего: 174 523 (сто семьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 40 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика признает сумму задолженности, просит суд снизить размер пени.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный район» ООО «Мастер-плюс» по договору от 28.12.2004 г. № 3557 аренды земельного участка (в редакции Соглашения №1377 от 07.10.2008г.)  (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 19.12.2014 года земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:13:01-03-04:0111, площадью 8013 кв.м. по адресу: Калининградская область,  г.Черняховск, улица Калининградская, 34.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службыпо Калининградской области 06.12.2005г.
 
    Земельный участок предоставлен под строительство торгового комплекса по продаже строительных материалов.
 
    ООО «Мастер-плюс», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора.
 
    Согласно п. 3.2 Договора, Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за IVквартал не позднее 25 декабря текущего года.
 
    Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, решением Черняховского районного Совета депутатов, изменяющих размер и порядок платы за аренду земельного участка и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
 
    Ответчик арендную плату за период с 25.12.2008 г. по 20.05.2010г не вносил, в связи с этим образовалась задолженность в размере 158 709,40 руб.
 
    Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые на 20.05.2010г. составляют – 15 814 руб.
 
    Ответчик оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, Администрацией в адрес ООО «Мастер-плюс» письмом от 06.05.2010г. №667 была направлена претензия о нарушении условий договора аренды земельного участка. Ответа на претензию получено не было, оплата по Договору не поступала.
 
    Поскольку Общество до настоящего времени в добровольном порядке не перечислило задолженность по Договору, пени, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить в два раза до суммы 7 907 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 158709,40 рублей и установленные судом пени в размере 7907 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-плюс» в пользу администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» задолженность по арендной плате в размере 158 709 рублей 40 копеек, пени в размере 7 907 рублей за просрочку внесения арендной платы; всего: 166 616 рублей 40 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-плюс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 998,49 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская