Решение от 05 октября 2010 года №А21-5554/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 5554/2010
 
    «05» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 05 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    ООО «Торговый центр «Сити»
 
    к ООО «Мебель Торг»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 196 904,30 рублей, пени за нарушение сроков оплаты платежей в размере 18 498,53 рублей, расходов по оплате госпошлины,
 
    при участии:
 
    от истца – Алдохин А. М., по доверенности,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Сити» (далее – ООО «Торговый центр «Сити», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Мебель Торг» (далее – ООО «Мебель Торг», ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Мебель Торг»:
 
    - задолженность по арендной плате в сумме 196 904 (сто девяносто шесть тысяч девятьсот четыре) рубля 30 копеек;
 
    - пени за нарушение сроков оплаты платежей, предусмотренных договором аренды в размере 18 498 (восемнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 53 копейки;
 
    - расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 308 (семь тысяч триста восемь) рублей 06 копеек.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Торговый центр «Сити» (арендодатель) и ООО «Мебель Торг» (арендатор) заключили 01.02.2010 г. договор краткосрочной аренды нежилых помещений № 01/74/10 (далее Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору помещения: № 30, № 31, общей площадью 107,2 кв.м., расположенные по адресу: г.Калининград, Московский проспект,  дом 171А.
 
    Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что арендуемые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2010 г.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в статье 5 Договора, в соответствии с которой ООО «Мебель Торг» обязалось ежемесячно оплачивать арендную плату, которая состоит из Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы.
 
    Размер Постоянной арендной платы составляет 608,81 условных единиц в месяц; Переменная арендная плата включает в себя плату за коммунальные услуги, услуги связи и эксплуатационные расходы в сумме 482,39 условных единиц в месяц. Коммунальные услуги и услуги связи оплачиваются Арендатором, согласно действующим тарифам поставщиков услуг, на основании выставленных Арендатором счетов.
 
    Согласно условиям договора, условная единица равна сумме рублевых эквивалентов одного доллара США и одного Евро по курсу  Центрального Банка РФ на «01» число текущего месяца, разделенной на два, но не менее 36 (тридцать шесть) рублей за одну условную единицу.
 
    01 июля 2010 года, в связи с истечением срока договора арендуемые нежилые помещения были возвращены истцу по Акту возврата от 01 июля 2010 года.
 
    Условия договора субаренды, касающиеся сроков внесения арендной платы, ответчик должным образом не исполнял, арендную плату своевременно не вносил, в результате чего образовалась задолженность  в сумме 196904,30 рублей.
 
    До настоящего времени ООО «Мебель Торг» арендная плата не внесена.
 
    Согласно пункту 10.1. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором, с арендатора взыскивается пеня 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За  нарушение сроков оплаты предусмотренных Договором платежей в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые на 12 июля 2010 года составляют 18 498,53 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, Обществом в адрес ООО «Мебель Торг» письмом от 11.06.2010г. исх.№ 798 была направлена претензия об уплате арендных платежей, пени за просрочку сроков оплаты.
 
    Ответа на письмо ООО «Мебель Торг» не представило.
 
    Поскольку субарендатор ООО «Мебель Торг» до настоящего времени в добровольном порядке не перечислило задолженность и пени по Договору, Общество обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Обществом доказательствами подтверждается расчет задолженности ООО «Мебель Торг» в испрашиваемой сумме, в связи с чем, данное исковое требование  подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 196904,30 рублей и пени в размере 18498,53 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мебель Торг» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Сити» задолженность по арендной плате в сумме 196 904 рубля 30 копеек, пени за нарушение сроков оплаты платежей, предусмотренных договором аренды в размере 18 498 рублей 53 копейки; всего: 215 402 рубля 83 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 308,06 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская