Решение от 12 октября 2010 года №А21-5535/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 5535/2010
 
    «12»
 
    октября
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«12»
 
    октября
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«12»
 
октября
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  Лобановой Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания  Лобановой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:  ОАО «ТОРУС»
 
    к  ЗАО «Комфорт»
 
    3-и  лица: Управление Федеральной   службы государственной регистрации , кадастра  и картографии  по Калининградской  области  , администрация  городского округа «Город Калининград»
 
    о   признании  права собственности
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Ильин И.Н.  по дов-ти от 07.10.2010 г.
 
    от  третьих  лиц:  от  Управления  Росреестра – Орехов И.Г.  по дов-ти от 06.05.2010 г.
 
 
 
    установил: Открытое акционерное  общество «ТОРУС» (далее- ОАО «ТОРУС») обратилось  в арбитражный  суд  с  иском к закрытому акционерному обществу «Комфорт»   о признании права собственности  на  административное  здание  общей  площадью 240 кв.м , литер А , расположенное  по адресу : г.Калининград , ул.Бакинская , д.2а.
 
    Определением  суда  от  08.09.2010 г.  к участию  в деле в качестве  третьих  лиц , не  заявляющих  самостоятельных  требований  относительно  предмета спора , привлечены  Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Калининградской  области (далее – Управление Росреестра) , администрация  городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация).
 
    Истец  исковые  требования  поддерживает , поясняя , что  спорный  объект  был  передан АОЗТ «Русьлифт»  истцу  в качестве оплаты  увеличения  доли  АОЗТ «Русьлифт»   в  уставном  капитале   истца (ранее  АОЗТ «РУС ОТИС» , ЗАО «РУС ОТИС» , ОАО «РУС ОТИС»). Полагает , что  право  собственности   на  административное  здание  возникло  у истца с  момента  передачи  ему  здания , поскольку  действовавшее    в тот  период  времени  законодательство   не  предусматривало возникновения  права  собственности  с момента  государственной регистрации права  собственности. Регистрирующим  органом  было  отказано  в регистрации права  собственности  на спорное  здание , поскольку  отсутствовало заявление ЗАО «Русьлифт» о  регистрации ранее возникшего права.  ЗАО «Русьлифт» прекратило свою  деятельность  в  результате    реорганизации   путем  слияния   с ЗАО «Комфорт» , которое  является  его  правопреемником.
 
    Ответчик , Администрация   в судебное  заседание   не явились . Ответчик  отзыв  на иск  не представил , возражений  по  иску  не заявил. Определение  суда  о времени  и месте  рассмотрения  спора , направленное  по  адресу  регистрации  ЗАО «Комфорт» , возвращено   организацией  почтовой  связи    по  истечении  срока  хранения.
 
    В  судебном  заседании  07.10.2010 г. по  ходатайству    Администрации  был  объявлен  перерыв. Однако , после  перерыва  представитель  Администрации   в судебное  заседание  не явился. Возражения  по  иску  Администрацией  не заявлены.
 
    Дело  рассмотрено  в  отсутствие  ответчика  и Администрации  в порядке , предусмотренном  статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).
 
    В  судебном заседании объявлялся  перерыв  до 11.10.2010 г. , а  затем  до  12.10.2010 г.
 
    Заслушав  представителя  истца , Управления  Росреестра , изучив  материалы  дела , суд  установил  следующее.
 
    АОЗТ «РУС ОТИС»  зарегистрировано  Московской  регистрационной  палатой   11.12.1992 г.  за  №19419 .
 
    По  договору  купли-продажи  от 03.07.1995 г. , заключенному  между АООТ «ПРОМЖЕЛДОРТРАНС» , как  продавцом ,  и   филиалом «Калининградлифт» АОЗТ «Русьлифт» , как  покупателем ,  покупатель  приобрел   производственное  здание  площадью 249,2 кв.м , расположенное  по  адресу : г.Калининград , ул.Бакинская , 2а.  В  договоре  указано , что  производственное здание   принадлежит  продавцу на  праве  собственности   на  основании регистрационного удостоверения от 09.06.1994 г. №7-801. Здание  передано  покупателю  по  акту  приема-передачи от 04.07.1995 г.
 
    20.07.1995 г.  Калининградским  бюро технической  инвентаризации  зарегистрировано  право  собственности  филиала «Калининградлифт» АОЗТ «Русьлифт» на  вышеназванное здание , что  подтверждается  регистрационным  удостоверением  №7-1637.
 
    По  акту  приема-передачи имущества   от 01.09.1995 г.  , подписанному  президентом АОЗТ «Русьлифт» Медведевым В.В.  и генеральным директором АОЗТ «РУС ОТИС» Чавушян Э.Л. ,  имущество  , в том  числе  спорное  здание , было  передано  АОЗТ «Русьлифт»  в  оплату  увеличения   доли  в  уставном  капитале  АОЗТ «РУС ОТИС»   в  соответствии с протоколом  Совета директоров №4  от  16.03.1995 г.
 
    Протоколом   заседания Правления АО «РУС ОТИС»  от 15.03.1995 г. №12  подтверждается  принятие  решения  о  расширении компании за  счет присоединения  других  лиц , в том  числе  филиала «Калининградлифт» АО «Русьлифт».
 
    В  связи  с увеличением  уставного капитала  АОЗТ «РУС ОТИС»  произведен  выпуск  акций  акционерного общества , зарегистрированный  Московским Региональным отделением ФКЦБ России  05.11.1997 г.
 
    28.12.1995 г.  по  поручению  мэрии г.Калининграда  между Комитетом   по  земельным ресурсам  и  землеустройству г.Калининграда и  филиалом  АОЗТ «РУС ОТИС» «Калининградлифт»  заключен договор  №000558 на  передачу  в  аренду  городских  земель ,  в соответствии с которым  арендатору  сроком  на 49 лет (с 19.09.1995 г. по 19.09.2044 г.)   под  существующее административно-производственное здание  в  аренду  предоставлен земельный  участок  по ул.Бакинской - Московскому  проспекту в  Ленинградском  районе. Соглашениями  к  указанному  договору №000558-1 от 05.10.2001 г. , №000558-2 от 25.08.2006 г.  , заключенными  соответственно  между  мэрией г.Калининграда  и  ЗАО «РУС ОТИС» ,  ОАО «ТОРУС»   внесены  изменения  и  дополнения  в  указанный  договор  аренды.
 
    Согласно  свидетельству  о регистрации изменений в  учредительных  документах от 19.08.1996 г.  №19419-iu2  АОЗТ «РУС ОТИС»  переименовано  в  ЗАО «РУС ОТИС».
 
    21.09.2001 г.  зарегистрирована  новая  редакция  устава  ОАО «РУС ОТИС»  ,  в  пункте  2.3 которого указано , что   акционерное  общество  создано в  результате  преобразования  АОЗТ «РУС ОТИС» , зарегистрированного Московской регистрационной  палатой 22.12.1992 г. , свидетельство  о регистрации №019419 и  Государственной  регистрационной палатой , свидетельство о регистрации №960.16 , и является  правопреемником по  всем его правам  и обязанностям.
 
    Общим  собранием  акционеров  ОАО «РУС ОТИС»  от 05.08.2005 г. (протокол  №32)  принято решение  об  изменении наименования  общества  на  ОАО «ТОРУС» , утверждена  новая  редакция устава ОАО «ТОРУС» . Изменения  зарегистрированы   Межрайонной инспекцией Федеральной  налоговой  службы №46  по г.Москве  16.09.2005 г.  (свидетельство  о  внесении записи  в единый государственный  реестр юридических  лиц серия 77 №007738900).
 
    В  пункте  23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации  от  18.11.2003 г. «О некоторых  вопросах применения Федерального закона «Об  акционерных  обществах»  указано , что   при рассмотрении  споров , связанных с преобразованием  акционерного общества  одного типа  в  акционерное общество  другого типа , необходимо  учитывать , что изменение  типа  общества не  является реорганизацией  юридического лица  (его организационно-правовая  форма не  изменяется) , поэтому  требования , установленные пунктом 5 статьи 58 ГК РФ , пунктом 5 статьи 15 и  статьей 20 Закона: о  составлении передаточного акта  , об уведомлении кредиторов о предстоящем  изменении типа акционерного общества , - в таких случаях  предъявляться  не должны.
 
    АОЗТ «Русьлифт»  переименовано  в  ЗАО «Русьлифт» , которое  прекратило  свою деятельность  путем  реорганизации  в  форме  слияния   с  ЗАО «Комфорт» , что  подтверждается  выпиской  из  Единого государственного реестра  юридических  лиц  от 02.04.2008 г.  №В233406/2008.
 
    Поскольку  право  собственности   АОЗТ «РУС ОТИС»  на  спорное здание   не  было   зарегистрировано  , истец  обратился  в  Управление  Федеральной  регистрационной  службы  по  Калининградской  области  для  регистрации права  собственности  на  спорный  объект.  23.05.2008 г.  в регистрации было  отказано , так как  не  представлено заявление  АОЗТ «Русьлифт» о регистрации ранее возникшего  права.
 
    Ссылаясь  на то ,  что  в техническом  паспорте на  спорный  объект , составленном  по  состоянию  на  09.11.2007 г. , представленном  в материалы  дела ,   в  качестве  собственника  здания  указано АОЗТ «Русьлифт» , которое прекратило свою деятельность, истец  обратился  в суд  с настоящим  иском.
 
    В  соответствии со  статьей 12  Гражданского Кодекса  Российской  Федерации (далее – ГК РФ)   одним  из  способов защиты  гражданских прав  является  признание  права.
 
    В  силу  пункта 2 статьи 218 ГК РФ право  собственности  на  имущество  , которое  имеет  собственника , может  быть приобретено другим  лицом  на  основании  договора  купли-продажи , мены , дарения   или  иной  сделки об  отчуждении этого имущества.
 
    Статьей 213 ГК РФ  установлено , что  коммерческие  и некоммерческие  организации , кроме  государственных  и  муниципальных  предприятий ,  а также  учреждений , являются  собственниками имущества , переданного им  в качестве вкладов (взносов) их  учредителями  (участниками , членами) , а также  имущества , приобретенного  этими  юридическими лицами по  иным  основаниям.
 
    Право  собственности   у  приобретателя  вещи по  договору возникает  с момента  ее передачи , если  иное  не предусмотрено  законом  или договором. В случаях , когда  отчуждение  имущества  подлежит государственной регистрации , право  собственности  у  приобретателя возникает  с момента  такой  регистрации , если  иное  не  установлено законом ( статья  223 ГК РФ).
 
    Пунктом  1 статьи 131 ГК РФ  установлена  необходимость  государственной  регистрации  права  собственности  и  других вещных  прав   на  недвижимые   вещи , ограничения  этих  прав , их  возникновение , переход и  прекращение.
 
    Вместе  с тем , поскольку  право  собственности  у  истца возникло до введения в  действие Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и  сделок  с ним» ,  в силу  пункта 1 статьи 6 данного Закона  оно  признается юридически  действительным  при  отсутствии  его  государственной  регистрации. В соответствии  с пунктом 2 статьи 4 названного Закона  обязательной  государственной регистрации подлежат права  на  недвижимое имущество  , правоустанавливающие  документы  на которое  оформлены   после  введения  в  действие  данного Закона.
 
    Согласно  пункту 59  Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации  и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации  №10/22 от 29 апреля  2010 года «О некоторых  вопросах , возникающих в  судебной  практике при  разрешении споров , связанных с  защитой права собственности   и  других  вещных  прав»  если  иное   не  предусмотрено законом , иск  о признании права подлежит  удовлетворению  в  случае   представления  истцом  доказательств  возникновения    у  него  соответствующего  права . Иск  о признании права , заявленный  лицами , права и  сделки которых  в отношении  спорного имущества никогда не  были  зарегистрированы , могут  быть удовлетворены   в тех  случаях , когда  права  на спорное  имущество  возникли   до  вступления  в  силу  Закона   о  регистрации  и  не регистрировались   в  соответствии с  пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона , либо  возникли   независимо  от  их  регистрации  в   соответствии с пунктом 2  статьи 8  ГК РФ.
 
    Согласно  справке  ОАО «ТОРУС»  спорное здание  числится  на его  балансе.  В  Едином  государственном  реестре  прав  на  недвижимое  имущество   и  сделок  с ним  записи  о регистрации прав , ограничений (обременений)  на  данный  объект  отсутствуют , что  подтверждается  уведомлением  Управления  Федеральной  службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской  области   от 08.10.2010 г. №01/372/2010-670 , а также  пояснениями  представителя  данного Управления.
 
    Из  заключения  инспекции градостроительного  контроля Комитета  архитектуры  и градостроительства  мэрии г.Калининграда   от 26.09.2006 г.   следует , что  общая  площадь  здания  уменьшилась за  счет  демонтажа  старых  и устройства новых самонесущих перегородок и  составляет  после  произведенной  перепланировки 240,0 кв.м .  В соответствии с п.17(4) ст.51 Градостроительного кодекса Российской  Федерации  разрешение  на  строительство  не  требуется  в  случае изменения  объектов  капитального строительства и (или)  их  частей , если  такие  изменения  не  затрагивают  конструктивные и  другие  характеристики  их  надежности  и безопасности  и  не  превышают  предельные  параметры разрешенного  строительства , реконструкции , установленные  градостроительным  регламентом , что и  установлено  инспекцией  в рассматриваемом  случае.
 
    Поскольку  истцом  представлены  доказательства  возникновения  у  него  права  собственности  на   вышеуказанное   здание  , права  на спорное  имущество  возникли  до  вступления  в силу   Закона  о регистрации  ,  суд  находит  исковые  требования  обоснованными  и подлежащими  удовлетворению.
 
    Учитывая  обстоятельства дела ,   расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить    на  истца.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 , 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Признать право собственности  открытого акционерного общества «ТОРУС»  на  административное  здание  общей  площадью  240 кв.м , литер А  ,  расположенное   по   адресу : г.Калининград , ул.Бакинская , дом 2 а.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
Судья
 
 
 
 
    Лобанова Е.А.