Решение от 19 ноября 2010 года №А21-5534/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 5534/2010
 
«19»
 
ноября
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена  16 ноября 2010 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи З.Б.Лузановой
 
    арбитражных заседателей Ю.Э.Фесик и В.Б.Гришковца
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Н.Пилипюк
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
 
    ООО «Управляющая компания «Ренессанс Капитал»
 
    к ООО «Калининградская Инвестиционная корпорация»
 
    о понуждении к заключению договора
 
    и встречному иску
 
    ООО «Калининградская Инвестиционная корпорация»
 
    к ООО «Управляющая компания «Ренессанс Капитал»
 
    о признании незаключенным договора в части
 
    при участии:
 
    от истца: Исмаилов Р.А. по дов.
 
    от ответчика: Боровкова Ж.Н. по дов.
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс  Капитал» (далее – ООО «Управляющая компания «Ренессанс  Капитал»)  обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Калининградская инвестиционная корпорация» (далее – ООО «Калининградская Инвестиционная корпорация») о понуждении к заключению договора купли-продажи гостевой автостоянки, указывая, что между истцом, являющимся доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондом рентным «Ренессанс-Недвижимость»,  ответчиком и открытым акционерным обществом «Торговый дом «Центральный» (далее – ОАО «Торговый дом «Центральный») был заключен договор № 2/Э/ДАА  от 01.08.2007 (далее – договор от 01.08.2007) аренды гостевой автостоянки с преимущественным правом выкупа, по которому ответчик и ОАО «Торговый дом «Центральный» в качестве арендодателей предоставили истцу в аренду принадлежавший в тот период указанным лицам на праве общей долевой собственности объект недвижимости – гостевую автостоянку со сроком аренды 3 года; впоследствии ответчик приобрел у ОАО «Торговый дом «Центральный» его доли в праве общей долевой собственности и стал единственным собственником автостоянки и арендодателем по договору; данный договор содержит элементы предварительного договора, поскольку предусматривает право арендатора в течение срока аренды произвести выкуп автостоянки, в договоре предусмотрены предмет, цена и порядок заключения основного договора купли-продажи объекта; истец направил ответчику предложение о заключении основного договора, однако ответчик от заключения договора уклонился.
 
    В судебном заседании истец  уточнил условия пункта  2.1. основного договора кули-продажи, о понуждении заключить который он подал иск, и просит указать в договоре вместо указанной в проекте договора цены  164 503,88 долларов США цену 149 044,7 долларов США, а также изменить в пункте 2.3. основного договора даты пересчета валюты в рубли и указания вместо указанных в проекте договора слов «на дату оплаты»  в основном договоре указать слова «на дату выставления счета».
 
    Ответчик с иском не согласен, считая незаключенным раздел 11 договора аренды от 01.08.2007 и предъявил встречный иск, в котором  просит признать незаключенным договор аренды гостевой автостоянки в части предварительного договора купли-продажи (раздел 11 договора), указывая, что 
 
    в оспариваемой части договор не содержит таких существенных условий как условие о выкупе прав на земельный участок и условие о цене таких прав, также как отсутствует определение стоимости прав аренды земельного участка;
 
    в договоре не указан размер земельного участка и иные индивидуализирующие признаки;
 
    размер выкупной цены автостоянки определен без указания на какие-либо права на земельный участок;
 
    в связи с приобретением ответчиком земельного участка в собственность дополнения к договору аренды сторонами не подписывались, что свидетельствует об отсутствии и согласованной сторонами цены автостоянки;
 
    указанная в договоре цена в долларах США не содержит условия о  ее перерасчете в рубли на определенную дату, что противоречит статье 140 ГК РФ;
 
    представленный  ответчику проект договора не содержал подписи истца, в связи с чем не мог рассматриваться в качестве оферты.
 
    Установлено, что между  ООО «Калининградская  инвестиционная корпорация», ОАО «Торговый дом «Центральный» и ООО «Управляющая компания «Ренессанс Капитал» заключен договор аренды № 2/Э/ДАА от 01.08.2007 (т. 1 л.д. 86-93), согласно которому ООО «Калининградская  инвестиционная корпорация» и ОАО «Торговый дом «Центральный»  в качестве арендодателей  предоставили истцу в аренду с преимущественным правом выкупа объект недвижимости – гостевую автостоянку литера IIIдля торгового дома «Центральный», расположенную по адресу г. Калининград, ул. Горького,2 – ул. проф. Баранова, 30 (далее – автостоянка) для организации стоянки автомобилей.
 
    В момент заключения договора аренды автостоянка принадлежала ООО «Калининградская  инвестиционная корпорация» и ОАО «Торговый дом «Центральный» на праве общей долевой собственности с принадлежностью ООО «Калининградская  инвестиционная корпорация»  доли в размере 97/100 и ОАО «Торговый дом «Центральный» доли в размере 3/100 в праве общей долевой собственности (пункты 1.3. и 1.4. договора).
 
    В пунктах 1.5. и 1 6. договора указано, что общая площадь стоянки составляет 3 768 кв. метра и на момент подписания договора земельный участок, на котором расположена автостоянка, находится в аренде у ОАО «Торговый дом «Центральный» по договору на  передачу в аренду городских земель № 008607  от 15.03.2007, заключенного с мэрией г. Калининграда на срок до 01.03.2008.
 
    Пунктом 11.12. договора установлено, что не позднее 3 месяцев с даты заключения договора аренды арендодатели обязуются подписать с мэрией г. Калининграда долгосрочный договор аренды земельного участка, на котором расположена автостоянка.
 
    Срок аренды автостоянки установлен  продолжительностью 3 года (пункт 2.1. договора) с даты передачи автостоянки по акту.
 
    Арендная плата установлена в размере 3 984 доллара США в месяц и все платежи производятся в рублях по курсу доллара США на дату выставления счета (пункты 4.1., 4.3. договора).
 
    Раздел 11 Особые условия» договора содержит следующие условия выкупа автостоянки арендатором в течение срока аренды:
 
    размер выкупной цены 300 000 долларов США (с учетом НДС) с условием зачета внесенных арендатором арендных платежей;
 
    с предложением о заключении договора купли-продажи обращается арендатор, а арендодатели обязуются подписать договор купли-продажи в течение 5 рабочих дней с даты получения предложения от арендатора.
 
    Кроме того, раздел 11 договора содержит порядок действий сторон при заключении основного договора купли-продажи.
 
    24.08.2007 стороны договора подписали акт приема-передачи автостоянки (т. 1 л.д. 94).
 
    В период подписания договора аренды автостоянки действовал договор № 008607 от 15.03.2007 на передачу в аренду городских земель, заключенный между ОАО «Торговый дом «Центральный» и мэрией г. Калининграда на срок до 01.03.2008, согласно которому земельный участок площадью 0,3768 га по ул. Горького,2 в Ленинградском районе г. Калининграда предоставлен в аренду ОАО «Торговый дом «Центральный» в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору аренды земельного участка (т.1 л.д. 96-100).
 
    17.06.2008 ОАО «Торговый дом «Центральный» по договору № 1706/КП-2008, указанному в свидетельстве 39-АА № 604053 от 01.07.2008  о государственной регистрации права,  продал ответчику свою долю в размере 3/100 в праве общей долевой собственности на автостоянку и согласно выписке из ЕГРП (т. 2 л.д. 7-8) гостевая автостоянка, расположенная по адресу г. Калининград, ул. Горького, 2 – ул. проф. Баранова, 30 с 01.07.2008 принадлежит на праве собственности ООО «Калининградская  инвестиционная корпорация», что подтверждается свидетельствами о праве собственности 39-АА № 604053 от 01.07.2008  и  39-АА № 505543 от 13.07.2007 (т. 2 л.д. 32-33).
 
    25.02.2009 договор на передачу в аренду до 01.12.2008 городских земель № 009796 был подписан Администрацией городского округа «Город Калининград» уже с ответчиком как с единственным собственником автостоянки (т. 1 л.д. 101-108).
 
    В декабре 2009 года ответчик приобрел указанный земельный участок в собственность.
 
    Из выписки о государственной регистрации права собственности 39-АА № 785127 следует, что земельный участок площадью 3695 кв. метра , отведенный под гостевую автостоянку для обслуживания торгового центра, расположенный примерно в 1 метре от ориентира, каковым указано здание по адресу г. Калининград, ул. Горького, 2 – ул. Профессора Баранова, 30, является собственностью ООО «Калининградская Инвестиционная Корпорация» на основании договора купли-продажи земельного участка № 000406 от 16.12.2009 (т. 3 л.д. 34).
 
    31.05.2010 истец направил ответчику предложение о заключении договора купли-продажи гостевой автостоянки, приложив проект договора (т. 1 л.д. 19-21) и  указав, что  выкупная цена  объекта с учетом уплаченных арендных платежей составляет 168 281,06 руб. (т. 1 л.д. 121-124).
 
    17.06.2010  истец повторно направил ответчику предложение заключить договор купли-продажи автостоянки (т. 1 л.д.116-120), в доказательство чего представил суду опись вложения и квитанции № 01619 и № 01620 об отправке  корреспонденции заказными письмами с уведомлением по двум адресам ответчика.
 
    Предложенный проект договора купли-продажи автостоянки содержал следующие условия:
 
 
    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ №178/Э/ДКП
 
    г. Калининград
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Калининградская Инвестиционная Корпорация", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Евлоева Магамеда Умаровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс Капитал", Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного "Ренессанс-Недвижимость", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Яковлева Глеба Борисовича, действующего на основании Устава, с другой стороны,
 
    именуемые совместно в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи (далее - "Договор") о нижеследующем:
 
 
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
 
    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора принадлежащий Продавцу на праве собственности объект недвижимости: Гостевую автостоянку литера «III» для торгового дома «Центральный», общей площадью 3768 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Калининградская обл., г.Калининград, ул. Горького, 2 - ул. Профессора Баранова, 30 (далее -Автостоянка). Условный (кадастровый) номер Автостоянки 39-39-01/165/2007-919.
 
    1.2. Автостоянка принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №39-АА 505543, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области13.07.2007    и свидетельством о государственной регистрации права   №39-АА  604053,выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области01.07.2008.
 
    1.3. Автостоянка расположена на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131703:34 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гостевую автостоянку для обслуживания торгового центра, площадь 3695 кв.м., адрес: Калининградская область, г.Калининград, ул.Горького 2 - ул.Проф. Баранова, д.30), право собственности на который в силу статьи 552 ГК РФ передается Покупателю.
 
    1.4. Настоящий Договор заключается на основании и в соответствии с условиями Договора аренды гостевой автостоянки с преимущественным правом выкупа №2/Э/ДАА от 01.08.2007 г., заключенного между Продавцом и Покупателем (далее - Договор аренды с правом выкупа), согласно которому Продавец (Арендодатель) передал Покупателю (Арендатору) Автостоянку в аренду с правом выкупа Автостоянки.
 
    1.5. Продавец гарантирует, что Автостоянка никому не продана, не подарена, не внесена в качестве вклада в уставный капитал иных организаций, не отчуждена каким-либо иным способом, не заложена, не передана в доверительное управление, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами третьих лиц, за исключением обременении, указанных в настоящем Договоре.
 
    1.6. На момент подписания настоящего Договора Автостоянка находится в аренде у Покупателя на основании Договора аренды с правом выкупа.
 
 
    2. СТОИМОСТЬ АВТОСТОЯНКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
 
 
    2.1Стоимость Автостоянки (размер выкупных платежей за Автостоянку) составляет 164 503,88 (Сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот три целых восемьдесят восемь сотых)долларов США, в том числе НДС-18%.
 
    2.2. В соответствии с условиями настоящего Договора Покупатель выплачивает Продавцу стоимость Автостоянки в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Автостоянку к Покупателю, получения Покупателем надлежащим образом оформленного свидетельства о государственной регистрации и счета на оплату.
 
    2.3. Оплата стоимости Автостоянки производится в рублях по курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату оплаты..
 
    2.4. Стороны договорились, что Автостоянка не признается находящейся в залоге в силу закона у Продавца до ее оплаты Покупателем.
 
 
    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
 
    3.1Продавец обязуется:
 
    3.1.1. Обеспечить явку своих представителей и передать Покупателю Автостоянку по Акту приема-передачи в порядке и в сроки, установленные разделом 4 Договора.
 
    3.1.2. Своевременно подготовить все необходимые документы и совместно с Покупателем предоставить их на государственную регистрацию в порядке, установленном разделом 5 Договора.
 
    3.1.3. Одновременно с передачей Покупателю Автостоянки передать ему всю относящуюся к ней документацию.
 
    3.2. Покупатель обязуется:
 
    3.2.1. Оплатить стоимость Автостоянки в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.
 
    3.2.2. Обеспечить явку своих представителей и принять у Продавца Автостоянку по Акту приема-передачи в порядке и в сроки, установленные разделом 4 Договора.
 
    3.2.3. Своевременно подготовить все необходимые документы и совместно с Продавцом предоставить их на государственную регистрацию в порядке, установленном разделом 5 Договора.
 
 
    4. ПЕРЕДАЧА АВТОСТОЯНКИ
 
 
    4.1. Продавец передает Автостоянку Покупателю по Акту приема-передачи Автостоянки в состоянии, позволяющем ее эксплуатацию и использование по назначению, не позднее 10 (Десяти) дней с даты заключения настоящего Договора.
 
    4.2. Продавец гарантирует, что на дату подписания Акта приема-передачи Автостоянка будет находиться в том же состоянии, в котором она находилась на момент подписания Сторонами настоящего Договора.
 
 
    5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
 
 
    5.1. Переход права собственности на Автостоянку по настоящему Договору, а также ограничение (обременение) права - доверительное управление подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Калининградской области (либо в ином органе, уполномоченном заниматься вопросами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калининградской области на момент необходимости осуществить государственную регистрацию).
 
    5.2. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания настоящего Договора Покупатель и Продавец подготавливают документы необходимые для государственной регистрации и совместно предоставляют их в уполномоченный государственный орган.
 
    5.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией, несет Продавец.
 
 
    6.             ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
 
 
    6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
 
    6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Калининградской области.
 
    7.      ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
 
    7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.
 
    7.3. Стороны договорились, что условия настоящего Договора, а также любые сведения, касающиеся настоящего Договора, являются конфиденциальной информацией.
 
    7.4. Любые уведомления, одобрения, согласия, разрешения или иные сообщения, направляемые Сторонами друг другу, должны быть сделаны в письменной форме и должны быть доставлены заказным письмом с уведомлением о вручении или доставлены курьером по адресу адресата, указанному в разделе 8 Договора.
 
    7.5. В случае если у Стороны изменяется адрес для корреспонденции, она должна уведомить об этом другую Сторону не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты такого изменения.
 
    7.6. Настоящий Договор подписан в 3 (Трех) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Росреестра по Калининградской области.
 
 
 
 
 
    Ответчик от заключения основного договора уклонился, оставив обращение истца без ответа.
 
    Суд считает иск ООО «Управляющая компания «Ренессанс  Капитал» подлежащим удовлетворению, а встречный иск – отклонению на основании следующего.
 
    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Согласно пункту 6 названной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Статьей 432 ГК РФ установлено, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Пунктом 3 статьи 455 ГК РФ предусмотрено, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Пунктом 5 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено обязательное приложение к заявлению о приобретении прав на земельный участок его кадастровой карты (плана).
 
    Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» земельный участок - это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
 
    Таким образом, для приобретения прав на земельный участок он должен быть соответствующим образом индивидуализирован как объект права: определены его размер, границы и местоположение на местности. Установление границ земельного участка является важнейшим средством его индивидуализации как объекта вещных прав.
 
    Суд считает, что наличие в пункте 1.6 договора аренды от 01.08.2007 № 2/Э/ДАА ссылки на договор на  передачу в аренду городских земель № 008607  от 15.03.2007, заключенный ОАО «Торговый дом «Центральный» с мэрией г. Калининграда на срок до 01.03.2008, и наличие в договоре № 008607  от 15.03.2007 индивидуализирующих признаков земельного участка с указанием площади, местонахождения, границ и назначения использования – для организации гостевой автостоянки возле торгового центра «Эпицентр» опровергает довод ответчика о том, что в договоре не указан размер земельного участка и иные индивидуализирующие признаки.
 
    Положения статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации о том, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, действовали в период заключения сторонами договора аренды автостоянки от 01.008.2007.
 
    Наличие в пункте 11.2 договора аренды автостоянки от 01.08.2007 условия о цене выкупа автостоянки в сумме 300 000 руб. свидетельствует о том, что стороны, заключая договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа понимали, что в результате продажи недвижимого имущества к покупателю переходит право пользования земельным участком, на котором оно расположено, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Приобретение  ответчиком  в декабре 2009 года в собственность земельного участка, на котором расположена автостоянка,  не влечет изменения условий договора аренды от 01.08.2007 ввиду отсутствия соглашения сторон о таком изменении, поскольку статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
 
    Таки образом, суд считает согласованным сторонами такое существенное условие договора купли-продажи как цена, которая включила в себя и стоимость прав на земельный участок, переход прав пользования которым от продавца к покупателю предопределен законодательством.
 
    Отсутствие указания в цене продаваемой автостоянки - 300 000 долларов США - отдельно цены автостоянки и стоимости права на земельный участок не может быть признано достаточным доказательством отсутствия согласования сторонами цены продаваемого имущества, поскольку закон не предусматривает обязательности указания каждого из элементов продаваемого имущества, а устанавливает обязательность указания цены.
 
    В связи с этим суд также считает необоснованным довод ответчика о том, что в оспариваемой части договор не содержит таких существенных условий как условие о выкупе прав на земельный участок и условие о цене таких прав, в том числе, стоимости прав аренды земельного участка.
 
    Довод ответчика о том, что им понесены расходы на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположена автостоянка, и продажа истцу автостоянки по оговоренной в договоре цене без учета этого обстоятельства означает дарение земельного участка, не может быть признан обоснованным, поскольку несение ответчиком  таких расходов произошло по его инициативе  в отсутствие согласования с истцом изменения цены договора от 01.08.2007 и пункта 11.12 договора, предусматривающего, что в отношении земельного участка, на котором расположена автостоянка, должен быть заключен договор долгосрочной аренды.
 
    Довод ответчика о том, что указанная в договоре цена в долларах США не содержит условия о  ее перерасчете в рубли на определенную дату, что противоречит, по его мнению, статье 140 ГК РФ, не является, по мнению суда, правомерным.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
 
    Таким образом, условие о пересчете валюты в рубли установлено нормой права и отсутствие указания об этом в договоре не свидетельствует о его не заключенности.
 
    Довод ответчика о том, что проект договора купли-продажи автостоянки поступил к нему в не подписанном истцом виде не подтвержден материалами дела.
 
    Тот факт, что истец к исковому заявлению приложил не подписанный им проект договора купли-продажи автостоянки, не может являться доказательством обоснованности довода ответчика.
 
    Истец по иску о понуждении к заключению договора должен представить проект договора и намерение истца понудить ответчика к заключению договора  в редакции представленного в материалы дела проекта подтверждается его иском.
 
    На основании изложенного суд считает недоказанным встречный иск о незаключенности договора в части раздела 11 «Особые условия», в связи с чем в его удовлетворении следует отказать, а иск ООО «Управляющая компания «Ренессанс  Капитал» следует удовлетворить.
 
    Суд считает обоснованным ходатайство истца об уточнении условия пункта  2.1. основного договора кули-продажи и внесении изменения  в сумму выкупной цены с указанием вместо 164 503,88 долларов США цены 149 044,7 долларов США, поскольку уплата истцом арендных платежей в сумме 15 459,18 долларов США за период после направления ответчику проекта договора подтверждены представленными истцом платежными поручениями (т. 2 л.д. 54-57), а расчет выкупной цены подтвержден платежными поручениями о перечислении арендных платежей (т. 2 л.д. 58-110).
 
    Не ущемляющим права ответчика суд считает и указание истцом в пункте 2.3. основного договора датой пересчета валюты при оплате стоимости автостоянки даты выставления счета, в связи с чем и в этой части ходатайство истца подлежит удовлетворению.
 
    Суд считает необходимым возвратить ООО «Управляющая компания «Ренессанс Капитал», доверительному управляющему ЗПИФ рентным «Ренессанс Недвижимость» с депозитного счета Арбитражного суда Калининградской области сумму встречного обеспечения  в размере 206 285 руб. 64 коп.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обязать  ООО «Калининградская Инвестиционная корпорация» заключить с ООО «Управляющая компания «Ренессанс Капитал», доверительным управляющим ЗПИФ рентным «Ренессанс Недвижимость» договор купли-продажи на следующих условиях:
 
 
    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ №178/Э/ДКП
 
    г. Калининград
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Калининградская Инвестиционная Корпорация", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Генерального директора Евлоева Магамеда Умаровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ренессанс Капитал", Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного "Ренессанс-Недвижимость", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Яковлева Глеба Борисовича, действующего на основании Устава, с другой стороны,
 
    именуемые совместно в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор купли-продажи (далее - "Договор") о нижеследующем:
 
 
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
 
    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего Договора принадлежащий Продавцу на праве собственности объект недвижимости: Гостевую автостоянку литера «III» для торгового дома «Центральный», общей площадью 3768 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Калининградская обл., г.Калининград, ул. Горького, 2 - ул. Профессора Баранова, 30 (далее -Автостоянка). Условный (кадастровый) номер Автостоянки 39-39-01/165/2007-919.
 
    1.2. Автостоянка принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №39-АА 505543, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области13.07.2007    и свидетельством о государственной регистрации права   №39-АА  604053,выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области01.07.2008.
 
    1.3. Автостоянка расположена на земельном участке с кадастровым номером 39:15:131703:34 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гостевую автостоянку для обслуживания торгового центра, площадь 3695 кв.м., адрес: Калининградская область, г.Калининград, ул.Горького 2 - ул.Проф. Баранова, д.30), право собственности на который в силу статьи 552 ГК РФ передается Покупателю.
 
    1.4. Настоящий Договор заключается на основании и в соответствии с условиями Договора аренды гостевой автостоянки с преимущественным правом выкупа №2/Э/ДАА от 01.08.2007 г., заключенного между Продавцом и Покупателем (далее - Договор аренды с правом выкупа), согласно которому Продавец (Арендодатель) передал Покупателю (Арендатору) Автостоянку в аренду с правом выкупа Автостоянки.
 
    1.5. Продавец гарантирует, что Автостоянка никому не продана, не подарена, не внесена в качестве вклада в уставный капитал иных организаций, не отчуждена каким-либо иным способом, не заложена, не передана в доверительное управление, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами третьих лиц, за исключением обременении, указанных в настоящем Договоре.
 
    1.6. На момент подписания настоящего Договора Автостоянка находится в аренде у Покупателя на основании Договора аренды с правом выкупа.
 
 
    2. СТОИМОСТЬ АВТОСТОЯНКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
 
 
    2.1Стоимость Автостоянки (размер выкупных платежей за Автостоянку) составляет 149 044,7 (Сто сорок девять сорок четыре целых 70 сотых) долларов США, в том числе НДС-18%.
 
    2.2. В соответствии с условиями настоящего Договора Покупатель выплачивает Продавцу стоимость Автостоянки в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Автостоянку к Покупателю, получения Покупателем надлежащим образом оформленного свидетельства о государственной регистрации и счета на оплату.
 
    2.3. Оплата стоимости Автостоянки производится в рублях по курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату выставления счета.
 
    2.4. Стороны договорились, что Автостоянка не признается находящейся в залоге в силу закона у Продавца до ее оплаты Покупателем.
 
 
    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
 
    3.1Продавец обязуется:
 
    3.1.1. Обеспечить явку своих представителей и передать Покупателю Автостоянку по Акту приема-передачи в порядке и в сроки, установленные разделом 4 Договора.
 
    3.1.2. Своевременно подготовить все необходимые документы и совместно с Покупателем предоставить их на государственную регистрацию в порядке, установленном разделом 5 Договора.
 
    3.1.3. Одновременно с передачей Покупателю Автостоянки передать ему всю относящуюся к ней документацию.
 
    3.2. Покупатель обязуется:
 
    3.2.1. Оплатить стоимость Автостоянки в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.
 
    3.2.2. Обеспечить явку своих представителей и принять у Продавца Автостоянку по Акту приема-передачи в порядке и в сроки, установленные разделом 4 Договора.
 
    3.2.3. Своевременно подготовить все необходимые документы и совместно с Продавцом предоставить их на государственную регистрацию в порядке, установленном разделом 5 Договора.
 
 
    4. ПЕРЕДАЧА АВТОСТОЯНКИ
 
 
    4.1. Продавец передает Автостоянку Покупателю по Акту приема-передачи Автостоянки в состоянии, позволяющем ее эксплуатацию и использование по назначению, не позднее 10 (Десяти) дней с даты заключения настоящего Договора.
 
    4.2. Продавец гарантирует, что на дату подписания Акта приема-передачи Автостоянка будет находиться в том же состоянии, в котором она находилась на момент подписания Сторонами настоящего Договора.
 
 
    5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
 
 
    5.1. Переход права собственности на Автостоянку по настоящему Договору, а также ограничение (обременение) права - доверительное управление подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Калининградской области (либо в ином органе, уполномоченном заниматься вопросами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калининградской области на момент необходимости осуществить государственную регистрацию).
 
    5.2. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания настоящего Договора Покупатель и Продавец подготавливают документы необходимые для государственной регистрации и совместно предоставляют их в уполномоченный государственный орган.
 
    5.3. Все расходы, связанные с государственной регистрацией, несет Продавец.
 
 
    6.             ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
 
 
    6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
 
    6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Калининградской области.
 
 
    7.      ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
 
    7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон.
 
    7.3. Стороны договорились, что условия настоящего Договора, а также любые сведения, касающиеся настоящего Договора, являются конфиденциальной информацией.
 
    7.4. Любые уведомления, одобрения, согласия, разрешения или иные сообщения, направляемые Сторонами друг другу, должны быть сделаны в письменной форме и должны быть доставлены заказным письмом с уведомлением о вручении или доставлены курьером по адресу адресата, указанному в разделе 8 Договора.
 
    7.5. В случае если у Стороны изменяется адрес для корреспонденции, она должна уведомить об этом другую Сторону не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты такого изменения.
 
    7.6. Настоящий Договор подписан в 3 (Трех) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Росреестра по Калининградской области.
 
 
    Взыскать с  ООО «Калининградская Инвестиционная корпорация» в доход ООО «Управляющая компания «Ренессанс Капитал», доверительного управляющего ЗПИФ рентным «Ренессанс Недвижимость» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.
 
    Возвратить ООО «Управляющая компания «Ренессанс Капитал», доверительному управляющему ЗПИФ рентным «Ренессанс Недвижимость» с депозитного счета Арбитражного суда Калининградской области сумму встречного обеспечения  в размере 206 285 руб. 64 коп.
 
    В удовлетворении встречного иска ООО «Калининградская Инвестиционная корпорация»  о признании незаключенным раздела 11 договора аренды№ 2/Э/ДАА от 01.08.2007отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
Судья
 
 
 
(подпись, фамилия)
 
    З.Б. Лузанова
 
 
 
    Арбитражные заседатели                                                                Ю.Э. Фесик
 
 
 
    В.Б. Гришковец