Дата принятия: 01 апреля 2010г.
Номер документа: А21-550/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград дело №А21-550/2010
«1» апреля 2010 г.
1 апреля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
1 апреля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ЖСК «Янтарь» о расторжении договора
от истца – Копчиков А.Н., доверенность от 1.04.2010 г., удостоверение;
от ответчика – извещен, не явился;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к жилищно-строительному кооперативу «Янтарь» (далее – ЖСК «Янтарь», Ответчик) о расторжении договора №003393 от 31 августа 2000г.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил. Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель Истца настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.
Из материалов дела следует, что Мэрией города Калининграда (в настоящее время - Администрация городского округа «Город Калининград») жилищно - строительному кооперативу «Янтарь» по договору № 003393 на передачу в аренду городских земель от 31.08.2000 г. (далее по тексту -Договор) предоставлены в аренду сроком до 13.08.2048 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 25 26:0001 площадью 0,2358 га по ул. 9 Апреля, 14 - 16 -18 в Ленинградском районе под существующий девятиэтажный дом и 1198/10000 долей в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 25 27:0004 площадью 2,1435 га по ул. Зарайской в Ленинградском районе г. Калининграда под существующий девятиэтажный дом.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 16.01.2001 г. (запись государственной регистрации № 39-01/00-107/2000-095).
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации учтен в Едином государственном реестре земель, предусмотренном Законом о земельном кадастре, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном дом с даты введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005 (статья 1 Вводного закона).
Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:13 25 26:0001, 39:15:13 25 27:0004 сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается выписками из государственного кадастра недвижимости, следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005г.) спорные земельные участки перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.
Совпадение в одном лице кредитора и должника по договору аренды земельного участка, в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения обязательства.
Следовательно, в случае, если публичный собственник земельного участка заключил с собственником помещения в многоквартирном доме договор аренды земельного участка до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента введения Кодекса в действие такой договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.
Не являясь в силу Закона собственником земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, органы местного самоуправления не вправе распоряжаться указанными землями, в том числе передавать их в аренду.
При этом суд считает необоснованным ссылку Истца на требование ч.3 ст.619 ГК РФ, в обоснование заявленных требований.
Из представленной в материалы дела претензии №307 от 9.07.2007г. и детализации расчета, следует, что имевшаяся в 2007г. задолженность, была погашена Ответчиком и в настоящее время отсутствует.
Учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, устранены, принимая во внимание п. 8 Информационного письма ВАС РФ N 14 от 05.05.1997 г., суд считает, что требование о расторжении договора по указанным основаниям необоснованно.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Письмом от 5.10.2009 (исх. 12101/04-6) Администрация направила ЖСК «Янтарь» проект соглашения о расторжении договора №003393 от 31.08.2000г.
Указанные документы получены Ответчиком 7.10.2009, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении, оригинал которого обозрен в судебном заседании.
Суд считает, что Истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор №003393 на передачу в аренду городских земель от 31.08.2000г. заключенный между мэрией г.Калининграда и жилищно-строительным кооперативом «Янтарь».
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Янтарь» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В.Генина
