Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Номер документа: А21-5489/2014
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-5489/2014
«01» сентября 2014 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Ефименко С.Г.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 3903016790, ОГРН 1023900770222)
к ООО «Сигран» (ИНН 3907002171, ОГРН 1023901651795)
о взыскании 105 984,10 рублей задолженности по арендной плате по договору № 001378 от 04.09.1997г. за период с 01.01.2013г. по 31.03.2014г., 23 845,29 рублей пени по состоянию на 16.04.2014г.,
при участии:
без вызова сторон,
установил:
Администрации городского округа «Город Калининград» (далее по тексту - Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сигран» (далее по тексту – ООО «Сигран», ответчик) о взыскании 105 984,10 рублей задолженности по арендной плате по договору № 001378 от 04.09.1997г. за период с 01.01.2013г. по 31.03.2014г., 23 845,29 рублей пени по состоянию на 16.04.2014г.
Определением суда от 08.07.2014 заявление было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в связи с тем, что данное заявление содержит предусмотренные частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства и при этом ограничения, установленные частью 4 статьи 227 АПК РФ, отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей.
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ).
В связи с этим, при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».
Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Действующее законодательство предусматривает возможность принятия судебного акта по существу спора, в случае надлежащего извещения сторон о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Частью 4 статьи 121 АПК РФ предусмотрено, что извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.
Определение арбитражного суда от 08.07.2014 направлялось истцу и ответчику по юридическим адресам.
Истцу данное определение вручено 15.07.2014, ответчику – также 15.07.2014, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, приобщенные к материалам дела.
Кроме того, сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства своевременно размещены на сайтах Арбитражного суда Калининградской области и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Возражения в отношении заявленных требований в установленный судом срок в материалы дела не поступили, в связи с этим дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Сигран» по договору № 001378 на передачу в аренду городских земель от 04.09.1997 г. (далее - Договор) (в редакции соглашений № 001378-1 от 20.06.2001, № 001378-2 от 26.11.2001, № 001378-3 от 28.02.2003) предоставлен в аренду сроком до 25.07.2046 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:14 13 03:0016, площадью 0,2321 га, земельный участок с кадастровым номером 39:15:14 13 03:0017 площадью 0,1793 га (под существующие здания и сооружения складской базы) и часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:14 13 03:0015 площадью 0,0579 га (площадь доли земельного участка для целей исчисления арендной платы составляет 0,0537 га) (под дорогу совместного пользования), по улице Тихорецкий тупик, 1/3 в городе Калининграде.
Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 4.3 Договора (в редакции соглашения № 001378-3 от 28.02.2003 г. об изменении и дополнении Договора) Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за исключением 4-го квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года, вносить арендную плату.
В силу пункта 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» (далее по тексту - Положение) за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 01 января 2008 года согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы городского округа «Город Калининград».
В период, в который образовалась задолженность по арендной плате, коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков, - ставка арендной платы за землю, установлен следующими нормативно-правовыми актами: постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374, постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930.
На 2013г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:14 13 03:0016 составляла 3 001 772,51 руб., земельного участка с кадастровым номером 39:15:14 13 03:0017 площадью 0,1793 га – 2 322 598, 41 руб., земельного участка с кадастровым номером 39:15:14 13 03:0015 площадью 0,0579 га - 155 368,86 руб.
На 2014 год кадастровая стоимость земельных участков определена на основании постановления Правительства Калининградской области № 641 от 29.08.2013 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области». Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:14 13 03:0016 составляла 2 528 613, 45 рублей, земельного участка с кадастровым номером 39:15:14 13 03:0017 – 1 979 597, 51 рублей, земельного участка с кадастровым номером 39:15:14 13 03:0015 – 246 874, 02 рублей.
При расчете арендной платы применены коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка - ставки арендной платы за землю. За земли, занятые магазинами, складами и торговыми центрами (комплексами), не имеющими в своем составе кинозалов, фитнес-центров, дискотек - в размере 1,6%; за земли, предназначенные для размещения прочих объектов - в размере 1,5%.
Таким образом, по Договору Арендатору за период с 01.01.2013 г. по 31.03.2014 г. начислена арендная плата в размере 105 984, 10 рублей.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий Договора за обществом образовалась задолженность по арендной плате в размере 105 984, 10 рублей.
В соответствии с условиями пункта 4.9 Договора (в редакции соглашения № 001378-3 от 28.02.2003 г. об изменении и дополнении Договора), в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки.
Пени по состоянию на 16.04.2014 г. составили 23 845, 29 рублей.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы и пени, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска проверен судом, сумма задолженности в размере 105 984, 10 рублей истцом обоснованна. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 105 984, 10 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 16.04.2014г. в размере 23 845, 29 рублей.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.
Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты данной суммы со стороны ответчика в материалы дела не представлено.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 105 984, 10 рублей и пени в размере 23 845, 29 рублей подлежат удовлетворению.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сигран» (ИНН 3907002171, ОГРН 1023901651795) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 3903016790, ОГРН 1023900770222) задолженность по арендной плате по договору № 001378 от 04.09.1997г. за период с 01.01.2013г. по 31.03.2014г. в размере 105 984,10 рублей, пени по состоянию на 16.04.2014г. в размере 23 845,29 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сигран» (ИНН 3907002171, ОГРН 1023901651795) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 4894, 87 рублей.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья С.Г. Ефименко
