Дата принятия: 29 июля 2010г.
Номер документа: А21-5446/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КалининградДело № А21-5446/2010
«29» июля 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 июля 2010
Полный текст решения изготовлен 29 июля 2010.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Талалас Е.А.
При ведении протокола судебного заседания Судьей Талалас Е.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Баускладкомплекс»
К Администрации городского округа «Город Калининград»
О признании права собственности
при участии:
от истца: Бохан Е.А. по доверенности, паспорту
от ответчика: Сорокина А.А. по доверенности, паспорту
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Баускладкомплекс» (далее по тексту - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград»(далее – Администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Калининград, улица Александра Невского, 205:
домовладение - склад (Литер П) общей площадью 917,6 кв.м. с навесом (литер 4) общей площадью 243,7 кв.м.;
нежилое здание - магазин (Литер Л) общей площадью 824,9 кв.м. с навесом (литер 5) общей площадью 119,0 кв.м. с замощением (литер «X») общей площадью 681 кв.м.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, огласил исковое заявление.
Представитель Администрации возражений против удовлетворения требований не имеет, так как объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что позволяет на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за истцом право собственности на спорный объект.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.
Как следует из материалов дела, Общество владеет на праве собственности земельным участком под существующими складами площадью 22504 кв.м. расположенным по адресу: г. Калининград, Александра Невского, д. 205 кадастровый номер 39:15:13 10 02:0015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 39-АА № 170973, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 08.07.2003г.
Здание склада, литер «Л», общей площадью 313, 8 кв.м. с замещением литер «Х» площадью 800 кв.м. также принадлежит на праве собственности Обществу, что подтверждается Свидетельством о регистрации права серии 39-АА № 092283, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 19.04.2002г.
Общество произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности объекта, освоив часть замощения для строительства навеса и оборудовав торговый зал и кабинет.
В материалы дела истцом представлен технические паспорта (инвентарный номер 38504) на реконструированные объекты, расположенные по адресу: г. Калининград, Александра Невского, 205 и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» «О данных технико-экономических показателей» от 09.07.2010 № 1204 и от 06.07.2010 № 1172, 1174 и 1175. По данным технической инвентаризации домовладение-склад литер «П» имеет общую площадь 917, 6 кв. с навесом (литер 4) общей площадью 243, 7 кв.м., нежилое здание – магазин литер «Л» общей площадью 824, 9 кв.м. с навесом 5 – 119, 0 кв.м с замощением (литер «Х») общей площадью 681, 0 кв.м.
ООО «»Северо-Западный проектный центр» (свидетельство № 0403-2010-3907201071-02) произвело обследование объекта с целью определения технического состояния основных несущих конструкций возведенного здания, соответствия его проектной документации, техническим требованиям и нормативным документам.
Согласно Экспертному заключению при обследовании завершенного строительством нежилого здания по ул. Невского, 205 в г. Калининграде установлено, что основные несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии. Обследованное нежилое здание является объектом недвижимости, установленном на бетонном фундаменте, подключено к инженерным сетям, в нем смонтировано необходимое технологическое оборудование. Здание пригодно кнормальной эксплуатации по своему прямому назначению.
Планировка здания, использованное оборудование, материалы конструкции и изделия соответствуют требованиям СНиП 31-04-2001 «Складские здания», СНиП 11-89-80* «Генеральные планы производственны; предприятий». Качество выполненных строительно-монтажных paбoт удовлетворительное. Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-=87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Права и интересы третьих лиц не нарушены.
В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела отсутствуют.
Поскольку земельный участок и объект принадлежат Обществу на праве собственности и в дело представлены доказательства, свидетельствующие о том, что постройка соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность ее эксплуатации, что объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит выводу об удовлетворении иска Общества.
Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Баускладкомплекс» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Калининград, улица Александра Невского, 205:
- домовладение - склад (Литер П) общей площадью 917,6 кв.м. с навесом (литер 4) общей площадью 243,7 кв.м.;
- нежилое здание - магазин (Литер Л) общей площадью 824,9 кв.м. с навесом (литер 5) общей площадью 119,0 кв.м. с замощением (литер «X») общей площадью 681 кв.м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
(подпись, фамилия)
