Дата принятия: 29 июля 2010г.
Номер документа: А21-5445/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КалининградДело № А21-5445/2010
«29» июля 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 июля 2010
Полный текст решения изготовлен 29 июля 2010.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Талалас Е.А.
При ведении протокола судебного заседания Судьей Талалас Е.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: открытого акционерного общества «Балтрегснабсбыт»
К Администрации городского округа «Город Калининград»
О признании права собственности
при участии:
от истца: Бохан Е.А. по доверенности, паспорту
от ответчика: Сорокина А.А. по доверенности, паспорту
установил:
Открытое акционерное общество «Балтрегснабсбыт» (далее по тексту - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград»(далее – Администрация) о признании права собственности на производственно-административное здание (Литер Б, б), общей площадью 1123, 5 кв.м., расположенное по адресу: Калининград, улица Александра Невского, 205.
Представитель Администрации возражений против удовлетворения требований не имеет, так как объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что позволяет на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за истцом право собственности на спорный объект.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.
Как следует из материалов дела, Общество владеет на праве собственности земельным участком под существующей складской базой площадью 15420 кв.м. расположенным по адресу: г. Калининград, Александра Невского, д. 205 кадастровый номер 39:15:13 10 02:0022, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 39-АА № 471747, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 26.03.2007г.
Производственно-административное здание (Литер «Б») общей площадь. 905, 8 кв.м. также принадлежит на праве собственности Обществу, что подтверждается Свидетельством о регистрации права серии 39-АА № 194742, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 18.11.2003г.
Общество произвело реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности объекта не имея полученных в установленном порядке разрешительных документов.
В материалы дела истцом представлен технический паспорт (инвентарный номер 38223) на реконструированный объект, расположенный по адресу: г. Калининград, Александра Невского, 205 и справку ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» «О данных технико-экономических показателей» от 06.07.2010 № 1171. По данным технической инвентаризации производственно-административное здание (Литер Б, б) по состоянию на 05.03.2008 имеет общую площадь 1123, 5 кв.м.
ООО «Северо-Западный проектный центр» (свидетельство № 0403-2010-3907201071-02) произвело обследование объекта с целью определения технического состояния основных несущих конструкций возведенного здания, соответствия его проектной документации, техническим требованиям и нормативным документам.
Согласно Экспертному заключению при обследовании нежилого производственно-административного здания по ул. Невского, 205 в г. Калининграде установлено, что основные несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии. Обследованное нежилое здание является объектом недвижимости, возведенном с применением капитальных конструкций, имеющий длительный (более 50 лет) срок службы. Здание подключено к инженерным сетям, пригодно кнормальной эксплуатации по своему прямому назначению.
Планировка здания, использованное оборудование, материалы конструкции и изделия соответствуют требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 3-03-2001 «Производственные здания». Качество выполненных строительно-монтажных paбoт удовлетворительное. Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, в материалах дела отсутствуют.
Поскольку земельный участок и объект принадлежат Обществу на праве собственности, назначение реконструированного объекта соответствует целевому назначению земельного участка и в дело представлены доказательства, свидетельствующие о том, что постройка соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность ее эксплуатации, что объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит выводу об удовлетворении иска Общества.
Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за открытым акционерном обществом «Балтрегснабсбыт» право собственности на производственно-административное здание (Литер Б, б), общей площадью 1123, 5 кв.м., расположенное по адресу: Калининград, улица Александра Невского, 205.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
(подпись, фамилия)
