Решение от 28 сентября 2010 года №А21-5443/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                     дело №А21-5443/2010
 
    «28» сентября 2010 г.
 
    «23» сентября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «28»  сентября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Автозапимпорт» о взыскании  734 861,93 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Подковыркова Е.В., доверенность от 17.06.2010 г.;
 
    от ответчика – Маликина С.В., доверенность от 01.02.2010 г.; Шток Я.А., доверенность от 28.04.2010 г.;
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Автозапимпорт» (далее – Ответчик, ООО «Автозапимпорт», Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 009024 на передачу в аренду городских земель от 14.11.2007 г. за период с 01.07.2009 г. по 31.03.2010 г. на сумму 632 534,46 рублей и пени по состоянию на 04.06.2010 г. на сумму 102 327,47 рублей.
 
    В судебном заседании Истец пояснил, что Ответчик основную задолженность по арендной плате оплатил, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Ответчик пояснил, что сумму основной задолженности погасил, ходатайствует о снижении размера пени до ставки рефинансирования.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Автозапимпорт» по договору № 009024 на передачу в аренду городских земель от 14.11.2007 г. (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 15.08.2054 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 16 13:0029 общей площадью 5394 кв.м по ул. Уральской, 18 г. Калининграда под нежилое здание с многоярусной стоянкой для автомобилей и административно-торговым комплексом. Земельный участок предоставлен в общее с ОАО «Седьмой континент» пользование на условиях аренды применительно к доле в праве собственности на объекты недвижимости. Арендатору - для использования помещений под офисы, магазины, автостоянку. Пунктом 3.3. Договора установлено, что Арендатор вносит арендную плату с площади 4534 кв.м.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 3.2. Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 01 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    Пунктом п.3.4. Договора определено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории Арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору). Предполагая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, стороны установили обязанность Арендатора согласно п.3.5. ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения кадастровой стоимости земельного участка.
 
    На 2009 и 2010 годы кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 16 13:0029 составляет 58 476 623,70 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 г. № 769).
 
    Для ООО «Автозапимпорт» кадастровая стоимость, исчисленная пропорционально занимаемой площади составила:
 
    - за площадь 1510 кв.м: 16368985,50 руб.
 
    -  за площадь 1549 кв.м: 16792786,45 руб.
 
    -  за площадь 1475 кв.м: 15990548,75 руб.
 
    На основании постановлений главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и № 2092 от 25.11.2009 г., для расчета арендной платы на 2009 и 2010 годы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы, в следующих размерах:
 
    -   за земли, предназначенные для размещения прочих объектов - 1,65%,
 
    -   за земельные участки, занятые магазинами, складами и торговыми центрами (комплексами), не имеющими в своем составе кинозалов, фитнесцентров, дискотек - 1,6%;
 
    -      за земельные участки, занятые платными автостоянками,  иными платными объектами для хранения автомобилей - 1,9%.
 
    Согласно вышеперечисленным нормам, условиям Договора и предоставленным ООО «Автозапимпорт» декларациям по арендной плате за землю, Арендатору начислена арендная плата на 2009 год и на 2010 год в размере по 842609,77 руб.:
 
    -   за площадь 1510 кв.м: 16368985,50 руб. * 1,65% = 270104,76 руб.
 
    -   за площадь 1549 кв.м: 16792786,45 руб. * 1,6% = 268684,58 руб.
 
    -   за площадь 1475 кв.м: 15990548,75 руб. * 1,9% = 303820,43 руб.
 
    Из них за период 3 и 4 кварталов 2009 года и 1 квартала 2010 года:
 
    -   3 кв. 2009 г. - по сроку уплаты по 10.10.2009 г.: 842609,77 руб. /365дн. *92 дн. = 212383,83 руб.
 
    -   4 кв. 2009 г. - по сроку уплаты по 25.11.2009 г.: 842609,77 руб. /365дн. *92 дн. = 212383,83 руб.
 
    -   1 кв. 2010 г. - по сроку уплаты по 10.04.2010 г.: 842609,77 руб. /365дн. *90 дн. = 207766,80 руб.
 
    Всего задолженность по арендной платы за период с 01.07.2009 г. по 31.03.2010 г. составила 632 534,46 руб.
 
    В соответствии с условиями п. 3.9 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 04.06.2010 г. составляют 102327,47 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени письмом от 14.04.2010 г. № 70-10-4509/и. Ответа получено не было, требования не исполнены.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился в арбитражный суд.
 
    В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате полностью погашена ответчиком, в связи с чем, в удовлетворении требований в этой части следует отказать.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик вносил арендную плату несвоевременно, в связи с чем, требование о взыскании пени в размере 102 327,47 рублей является правомерным.
 
    Вместе с тем, суд находит возможным применение  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в договоре.
 
    Суд находит размер, заявленных ко взысканию пени,   несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
 
    Согласно разъяснениям  Конституционного Суда РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, как указал Конституционный Суд, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    В силу пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    На основании изложенного,  суд полагает возможным снизить размер штрафа до 30 000 рублей.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автозапимпорт» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» пени в размере 30 000 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автозапимпорт» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 069,82 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина