Решение от 02 ноября 2010 года №А21-5440/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. КалининградДело №        А21-5440/2010
 
    «02» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена  26 октября 2010
 
    Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2010.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи    Талалас Е.А.
 
    При ведении протокола судебного заседания    Судьей Талалас Е.А.
 
    Рассмотрев   в   судебном   заседании   дело   по   иску:   индивидуального предпринимателя Паразян Ларисы Акпаровны
 
    К Администрации городского округа  «Город Калининград»
 
    О признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца:  Паразян Л.А. по паспорту,  Первухин В.А. по доверенности, паспорту
 
    от ответчика: Шегеда  В.Я. по доверенности. удостоврению
 
    установил:  
 
    Индивидуальный предприниматель Паразян Лариса Акпаровна (далее по тексту  -  Предприниматель)   обратилась  в  арбитражный суд с иском к Администрации городского округа  «Город Калининград»(далее – Администрация)  о признании  права собственности, уточнив исковые требования,  на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    -  Одноэтажное здание - шашлычная-закусочная,  состоящая из Литеров «А», «а», «А1» общей площадью 153,2 кв. метра, расположенное по адресу: г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115.
 
    -  Одноэтажное здание - шашлычная-закусочная Литер «Г», «г», «Г1» общей площадью 174,8 кв. метра, расположенное по адресу: г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115.
 
    -  Одноэтажное бытовое здание Литер «Д» общей площадью 66,2 кв., расположенное по адресу: г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115.
 
    Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.
 
    Судом ходатайство об уточнении иска удовлетворено.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв.
 
    В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, оглашено уточнение  исковых требований.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.
 
    Как следует из материалов дела, Предприниматель  владеет  на праве собственности следующими объектами недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области:
 
    -  Одноэтажная шашлычная-закусочная (Литер «А») общей площадью 104 кв. метра, расположенная по адресу: г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.01.2005 года, серия 39-АА № 270916.
 
    -  Одноэтажная шашлычная-закусочная (Литер «Г») общей площадью 125 кв. метра, расположенная по адресу: г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.01.2005 года, серия 39-АА № 270915.
 
    -  Одноэтажная шашлычная-закусочная (Литер «Б1») общей площадью 13,7 кв. метра, расположенная по адресу: г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.01.2005 года, серия 39-АА № 270914.
 
    -  Шашлычная общей площадью 33,5 кв. мэтра, расположенная по адресу г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19.11.2002 года, серия 39-АА № 127387.
 
    -     Замощение лит. «I» общей площадью 1042,6 кв. метра с хозяйственными
постройками лит. «1», «2», расположенное по адресу г. Калининград, Балтийское
шоссе дом 115. Свидетельство о государственной регистрации права
собственности от 29.12.2004 года, серия 39-АА № 264440.
 
    -     Мангальница общей площадью 2,2 кв.метра , расположенная по адресу г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115. Свидетельство о государственной    регистрации права собственности от 19.11.2002 года, серия 39-АА № 127388.
 
    Вышеуказанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером 39:15:11 12 01:0054 площадью 0,2068 га по Балтийскому шоссе в Октябрьском районе города Калининграда, предоставленном истцу в аренду на основании договора № 002238 от 03 февраля 1999 года. Первоначально участок был предоставлен под строительство кафе - шашлычной, а в соответствии с соглашением № 002238-5 от 12 октября 2004 года целевое назначение изменено и земельный участок предоставлен под построенное кафе-шашлычную. В соответствии с соглашением № 002238-6 от 05 апреля 2005 года срок договора аренды продлен до 01.04.2015 года. Договор и Соглашения  зарегистрированы в управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    В дальнейшем у заявителя для обеспечения производственной деятельности возникла необходимость реконструкции кафе-шашлычной. Индивидуальным предпринимателем за счет собственных средств без наличия разрешительных документов произведена реконструкция объектов недвижимости.
 
    ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Калининградский филиал) составлены технические паспорта на реконструированные нежилые здания:
 
    -  Одноэтажное здание - шашлычная-закусочная состоящая из Литеров «А», «а» «А1», общей площадью 153,2 кв. метра, адрес: г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115.
 
    -  Одноэтажное здание -     шашлычная-закусочная Литер «Г», «г», «Г1» общей площадью 174,8 кв. метра, адрес: г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115.
 
    -  Одноэтажное бытовое здание Литер «Д» общей площадью 66,2 кв. метра, адрес: г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115.
 
    Технические паспорта имеют данные технико-экономических показателей домовладений.
 
    В июне 2010 года ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» с целью определения состояния основных конструкций и соответствия нормам выполненных работ по строительству произвело обследование реконструированных зданий. По результатам проведенного обследования были составлены технические отчеты 10-0643-ТО, 10-0642-ТО и 10-0642-ТО. В соответствии с указанными техническими отчетами, состояние основных несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, стропильной системы) и прочих конструкций работоспособное.
 
    Материалы при строительстве использованы сертифицированные по Российской Федерации.
 
    Работы по строительству нежилых строений выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.
 
    Требования в части пожарной безопасности, предъявляемые к зданиям в рамках строительных норм и правил, соблюдены. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет.
 
    Здания пригодны к эксплуатации по назначению.
 
    В материалы дела истцом представлен топографический план земельного участка, согласно которому все объекты расположены в пределах предоставленного земельного участка, без наложений на границы красных линий.
 
    В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).     
 
    Доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью,  в материалах дела отсутствуют.
 
    Поскольку реконструкция объектов осуществлена в соответствии с целевым назначением предоставленного земельного участка, и принимая во внимание то, что  в дело представлены  доказательства, свидетельствующие о том, что объекты соответствуют техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность их эксплуатации, что отсутствуют  доказательства того, что реконструкцией объектов нарушаются права и законные интересы других лиц, создается угрозу их жизни и здоровью, суд считает требование  Предпринимателя подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Индивидуальным предпринимателем Паразян Ларисой Апкаровной (ОГРН 304390511700049, свидетельство о государственной регистрации серии ОКР-КД № 1788, выдано 13.05.1996 Администрацией Октябрьского района г. Калининграда)  на следующее недвижимое имущество:
 
    -  Одноэтажное здание - шашлычная-закусочная,  состоящая из Литеров «А», «а», «А1» общей площадью 153,2 кв. метра, расположенное по адресу: г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115.
 
    -  Одноэтажное здание - шашлычная-закусочная Литер «Г», «г», «Г1» общей площадью 174,8 кв. метра, расположенное по адресу: г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115.
 
    -  Одноэтажное бытовое здание Литер «Д» общей площадью 66,2 кв. метра, расположенное по адресу: г. Калининград, Балтийское шоссе дом 115.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья
 
    Е.А. Талалас
 
 
    (подпись, фамилия)