Определение от 29 сентября 2010 года №А21-5421/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
                                                                О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
о назначении экспертизы и приостановлении производства по делу
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21-5421/2010
 
«29»
 
     сентября
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена «29» сентября  2010г.
 
    Определение в полном объеме изготовлено «29» сентября  2010г.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи Шанько О.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Шанько О.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Swedbank AB(публичная коспания)
 
    к ООО «Строительство и инвестиции», ОАО «ВиаКар», ООО «Виакар моторс»
 
    третье лицо: ООО «Балтлитстрой»
 
    об обращении взыскания на заложенное имущество по договору кредита
 
    при участии: согласно протоколу
 
    установил: 14 апреля 2010 ОАО «Сведбанк» (в настоящее время процессуальным правопреемником является SwedbankАВ (публичная компания), регистрационный номер 502017-7753, адрес: SE-105 34, г.Стокгольм, Швеция) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к заемщику- ООО«Строительство и Инвестиции», и поручителям - ОАО «ВиаКар», 000 «Виакар моторс» о взыскании задолженности по кредитному соглашению № 5WBR-08/08-339 от «27» августа 2008 года и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Определением Арбитражного суда Калининградской области от 05.07.2010 требование Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащееООО«Строительство и Инвестиции» на праве собственности, а именно: неоконченное строительством нежилое здание, площадь застройки 4847,3 кв.м., степень готовности - 60%, кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856 расположенное по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288, право аренды земельного участка под строительство торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», общей площадью 28469 кв.м. сроком до 27,10.2011, кадастровый номер - 39:15:120322:15, предыдущий номер - 39:15:120322:14, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский пр-т - ул. Габайдулина, выделено в отдельное производство, которому присвоен номер дела А21-5421/2010.
 
    Указанное имущество - неоконченное строительством нежилое здание и право аренды земельного участка, на котором оно расположено - является предметом залога согласно договору об ипотеке от 25.12.2008г., заключенному между ОАО «Сведбанк» иООО«Строительство и Инвестиции», удостоверенному нотариусом КГНО Макуниной К.Р., реестровый номер 7138, зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 26.12.2008г., номер регистрации 39-39-01-311/2008-893.
 
    Истец пояснил суду, что всвязи с тем, что за период, прошедший с даты заключения договора ипотеки по настоящее время объект залога претерпел изменения, а именно, в процессе достройки увеличилась степень его готовности, а также, возможно, изменилась его стоимость, для правильного разрешения дела необходимо получить документы, подтверждающие фактическую степень готовности объекта залога, а также его стоимость, а именно кадастровый паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» и отчет об оценке независимой оценочной компании о стоимости залогового имущества.
 
         С целью получения указанных документов 21.07.2010 истцом был заключен договор с ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № И-ВН-570/10-00 на оказание услуг по технической инвентаризации, а также осуществлена оплата стоимости указанных услуг в размере 43 747 руб., в том числе НДС. Однако,произвести осмотр объекта залога, без которого невозможно подготовить вышеуказанные документы, не представляется возможным, так как генеральный подрядчик - ООО «Балтлитстрой» (ОГРН 1023900585940, ИНН 3906077449, юридический адрес г. Калининград, ул. Ростовская, д 5/7)- неправомерно удерживает указанное нежилое здание и не позволяет осуществить осмотр здания как его собственнику- ООО«Строительство и Инвестиции», так и иным лицам, в том числе, представителям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», что подтверждается письмом ООО «Балтлитстрой» исх. № 228 от 30.08.2010, письмомООО«Строительство и Инвестиции» исх. № 73/10 от 31.08.2010, актом от 19.08.2010 о невозможности доступа на объект, подписанным, в том числе, представителями ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Зиминой М.А.. Нестеровой Н.В.
 
    Истец пояснил суду, что сучетом указанных обстоятельств не располагает возможностью самостоятельно получить и предоставить суду документы, необходимые для правильного разрешения спора.
 
    В связи с чем истец ходатайствует о назначении экспертизы  по определению стоимости предмета залога - неоконченного строительством нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856, расположенного по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288 и права аренды земельного участка под строительство торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», общей площадью 28469 кв.м. сроком до 27.10.2011, кадастровый номер -39:15:120322:15, предыдущий номер - 39:15:120322:14, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский пр-т - ул. Габайдулина.
 
    Истец просит поручить проведение экспертизы эксперту Швецову Марку Анатольевичу, образование высшее техническое, диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка предприятия (бизнеса)» ПП № 586843, свидетельство о повышении квалификации регистрационный номер 0596, выданные Балтийским институтом экономики и финансов 05.07.2005г. и 05.07.2009г. соответственно, свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, выданное Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков» 18.12.2007г., регистрационный № 0001962, гражданская ответственность оценщика при осуществлении профессиональной деятельности застрахована в ЗАО «Страховая акционерная компания «Информстрах» (полис страхования №19/09-100872 от 05.10.2009г.), стаж работы 5 лет, должность эксперт-оценщик ООО «Декорум» (236006 г.Калининград, ул. Леонова, д. 67, ИНН3906029815, ОГРН 1023901011727), телефон (4012) 333 111, 933 144.
 
    На разрешение эксперта представитель истца просит поставить следующие вопросы:
 
 Какова рыночная стоимость единого объекта недвижимости - неоконченного строительством нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856, расположенного по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288 и права аренды земельного участка под строительство торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», общей площадью 28469 кв.м. сроком до 27.10.2011, кадастровый номер -39:15:120322:15, предыдущий номер - 39:15:120322:14, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский пр-т - ул, Габайдулина по состоянию на дату составления заключения.  Позволяют ли рыночные условия провести реализацию залога по определенной рыночной стоимости за установленный законом срок 2 месяца.
    3) Какова ликвидационная стоимость единого объекта недвижимости - неоконченного строительством нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-855, расположенного по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288 и права аренды земельного участка под строительство торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», общей площадью 28469 кв.м. сроком до 27.10.2011, кадастровый номер -39:15:120322:15, предыдущий номер - 39:15:120322:14, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский пр-т - ул. Габайдулина по состоянию на дату составления заключения, с учетом сокращенного срока экспозиции 2 месяца.
 
           Представитель ООО «Балтлитстрой» против назначения по делу судебной экспертизы.
 
         ООО «Строительство и инвестиции» не имеет возражений по ходатайству истца.
 
          Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит ходатайство Swedbank AB (публичная компания) о назначении по делу судебной экспертизына предмет определения стоимости предмета залога - неоконченного строительством нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856, расположенного по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288 и права аренды земельного участка под строительство торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», общей площадью 28469 кв.м. сроком до 27.10.2011, кадастровый номер -39:15:120322:15, предыдущий номер - 39:15:120322:14, расположенного по адресу: Калининград, Советский пр-т - ул. Габайдулина.,подлежащим удовлетворению.
 
       Руководствуясь статьей 82, 83, 144, 145, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
       1.  Назначить по делу судебную экспертизу на предмет определения стоимости предмета залога - неоконченного строительством нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856, расположенного по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288 и права аренды земельного участка под строительство торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», общей площадью 28469 кв.м. сроком до 27.10.2011, кадастровый номер -39:15:120322:15, предыдущий номер - 39:15:120322:14, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский пр-т - ул. Габайдулина;
 
       2. Поручить проведение экспертизы эксперту Швецову Марку Анатольевичу, эксперту-оценщику ООО «Декорум» (236006 г.Калининград, ул. Леонова, д. 67, ИНН3906029815, ОГРН 1023901011727);
 
     3. Предупредить эксперта Швецова Марка Анатольевича об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения;
 
      4.    Поставить перед экспертом следующие вопросы:
 
 Какова рыночная стоимость единого объекта недвижимости - неоконченного строительством нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856, расположенного по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288 и права аренды земельного участка под строительство торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», общей площадью 28469 кв.м. сроком до 27.10.2011, кадастровый номер -39:15:120322:15, предыдущий номер - 39:15:120322:14, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский пр-т - ул, Габайдулина по состоянию на дату составления заключения.  Позволяют ли рыночные условия провести реализацию залога по определенной рыночной стоимости за установленный законом срок 2 месяца.
    3) Какова ликвидационная стоимость единого объекта недвижимости - неоконченного строительством нежилого здания торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-855, расположенного по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288 и права аренды земельного участка под строительство торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», общей площадью 28469 кв.м. сроком до 27.10.2011, кадастровый номер -39:15:120322:15, предыдущий номер - 39:15:120322:14, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский пр-т - ул. Габайдулина по состоянию на дату составления заключения, с учетом сокращенного срока экспозиции 2 месяца;
 
        5.   Предоставить в распоряжение эксперта материалы дела № А21-5421/2010;
 
        6.   Установить срок проведения экспертизы до  «01» ноября  2010 года;
 
        7.  Swedbank AB(публичная компания) внести на депозит Арбитражного суда Калининградской области  30 000 руб. не позднее  05.10.2010;
 
        8.    ОбязатьООО«Балтлитстрой» (ОГРН 1023900585940, ИНН 3906077449, юридический адрес г. Калининград, ул. Ростовская, д 5/7) обеспечить эксперту, иным лицам, участвующим в деле и их представителям, а также представителям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» свободный доступ к неоконченному строительством нежилому зданию торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», расположенному по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288;
 
       9.      Производство по делу приостановить.
 
      10.   Определение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                  О.А. Шанько