Дата принятия: 20 сентября 2010г.
Номер документа: А21-5374/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-5374/2010
«20» сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2010
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2010
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО «Черняховский муниципальный район» к ООО «Аметист-Катех» о взыскании задолженности
при участии в заседании представителей:
от истца: Митиревой Т.С. по доверенности от 28.04.2010 № 2170
Установил:
Администрация МО «Черняховский муниципальный район» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Аметист-Катех» (далее – ответчик) о взыскании 206 774,20 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 23.10.1998 года № 1986 (далее – договор), в том числе 188 761,20 руб. арендных платежей и 15 497 руб. пени. Требование мотивировано ссылками на условия договора, на статьи 11, 12, 15, 30, 310, 329-331, 393, 606, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), на статьи 1, 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ).
Ответчик с иском не согласен, указывает на пропуск исковой давности, на прекращение договора аренды более трех лет назад по соглашению сторон; считает не соответствующим закону одностороннее повышение цены на аренду земельного участка.
В судебном заседании представитель истца поддержал основания иска.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направил.
Из материалов дела следует, что 23 октября 1998 года между главой Черняховского муниципального образования (арендодатель) и ООО «Аметист-Катех» (арендатор) был подписан договор № 1986 аренды земельного участка общей площадью 23139 кв.м, расположенного по адресу: город Черняховск, ул. Чкалова, 9 для производственной деятельности сроком на 20 лет.
Дополнительным соглашением от 26.09.2003 N 3 внесены изменения, в соответствии с которыми площадь доли для взимания арендной платы составила 17354 кв.м, срок уплаты арендной платы установлен квартал, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.
31 января 2007 года истец направил в адрес ответчика расчет арендной платы на 2007 год, указав, что арендная плата за 2007 год составила 125 840,80 руб. (реестр заказных писем), затем направил расчет арендной платы на 2008 год, где арендная платы составила ту же сумму (получен главным бухгалтером).
03.02.2009 представители истца и ответчика подписали соглашение о расторжении договора аренды с 01 февраля 2009 года.
01.07.2010 истец направил в адрес ответчика претензию № 818, указав, что за период с 10.10.07 по 22.02.08 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 925 руб. и насчитана пеня в размере 2 005 руб. Поскольку претензия была оставлена без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истец представил расчет задолженности, согласно которому за ответчиком числится задолженность в размере 188 761,20 руб., образовавшаяся за период с 10.10.2007 по 01.02.2009 (день расторжения договора).
Ответчик не представил суду документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности.
Наличие задолженности влечет за собой ответственность, предусмотренную пунктом 2.5 договора № 1986 в период его действия, а именно начисление неустойки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Однако истец рассчитал неустойку, применив банковскую ставку рефинансирования. Согласно расчету неустойка по состоянию на 01.02.2009 составила 15 497 руб.
Довод ответчика о прекращении договора аренды более трех лет назад опровергается материалами дела, так как истцом представлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, подписанное 03.02.2009, где указано, что стороны расторгают договор аренды с 01 февраля 2009 года.
Истец 06 июля 2010 года обратился в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы за период с 10.10.2007 по 01.02.2009. Следовательно, трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, о взыскании задолженности за указанный период на момент предъявления иска не истек.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Черняховского городского собрания областной Думы, Правительства и других органов государственной власти РФ, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора.
Извещение арендатора о величине арендной платы подтверждается материалами дела.
Таким образом, доводы ответчика документально не подтверждены, опровергаются материалами дела, в части несостоятельны, в соответствии с чем истец доказал правомерность предъявленного иска.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ООО «Аметист-Катех», расположенное по адресу: город Калуга, ул. Театральная, дом 6 «А» в пользу Администрации МО «Черняховский муниципальный район» задолженность в сумме 206 774,20 руб., в том числе 188 761,20 руб. арендных платежей, 15 497 руб. пени.
Взыскать с ООО «Аметист-Катех» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 135 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)
