Решение от 02 ноября 2010 года №А21-5371/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 5371/2010
 
    «02» ноября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 02 ноября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    ОАО «Российские железные дороги» в лице Региональной дирекции медицинского обеспечения на Октябрьской железной дороге – обособленного структурного подразделения Дирекции медицинского обеспечения – филиала ОАО «РЖД»
 
    к ООО «СВ-Плюс»
 
    об обязании вернуть объект недвижимого имущества, о взыскании в пользу ОАО «РЖД» 47492,55 рублей
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен;
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Региональной дирекции медицинского обеспечения на Октябрьской железной дороге – обособленного структурного подразделения Дирекции медицинского обеспечения – филиала ОАО «РЖД»  (далее – ОАО «РЖД», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «СВ-Плюс» (далее – ООО «СВ-Плюс», ответчик) с исковым заявлением:
 
    - обязать вернуть объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 31,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, ул.Ленина, д.36 а, с оформлением акта приема-передачи;
 
    - взыскать в пользу ОАО «РЖД» задолженность по арендной плате за несвоевременный возврат арендуемого имущества за январь, февраль, март, апрель, май 2010 года в сумме 46800 рублей (сорок шесть тысяч восемьсот рублей) 00 копеек;
 
    - проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 692 (шестьсот девяносто два) рубля 55 копеек;
 
    - взыскать внесенную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об увеличении исковых требований, в котором просит суд:
 
    - обязать вернуть объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 31,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, ул.Ленина, д.36 а, с оформлением акта приема-передачи;
 
    - взыскать в пользу ОАО «РЖД» задолженность по арендной плате за несвоевременный возврат арендуемого имущества за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2010 года в сумме 65520 рублей (шестьдесят пять тысяч пятьсот двадцать) 00 копеек;
 
    - проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1337 (одна тысяча триста тридцать семь) рублей 22 копейки;
 
    - взыскать внесенную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.
 
    Судом заявление об увеличении исковых требований принято к рассмотрению.
 
    В процессе рассмотрения дела истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения.
 
    ОАО «РЖД» направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца. Судом ходатайство рассмотрено, дело рассмотрено в отсутствие представителя Общества.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что 01 января 2007 года между ОАО «Российские железные дороги» (Арендодатель) и ООО «СВ-Плюс» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №ЦРИА/4/А/1820260000/07/000459, действующий в редакции дополнительных соглашений (далее - Договор).
 
    Согласно условиям Договора, в силу п.1.1 Договора, истец передал, а ответчик принял в аренду за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 31,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, ул.Ленина, дом 36 а, принадлежащее арендодателю на праве собственности.
 
    Акт приема-передачи нежилого помещения подписан 01 января 2007 года.
 
    Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что величина арендной платы за аренду недвижимого имущества устанавливается на основании рыночной стоимости этого имущества, определенной независимым оценщиком. Ежемесячная арендная плата за временное пользование недвижимым имуществом перечисляется Арендатором согласно Протоколу согласования договорной цены, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
 
    Величина арендной платы была согласована сторонами и зафиксирована в протоколе согласования договорной цены, подписанном обеими сторонами; ежемесячная арендная плата составляет 9360 рублей, в том числе НДС 18 %.
 
    В соответствии с разделом 2 Договора, действующего в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2007 года, общий срок действия договора не может превышать трех лет, по истечении которых с момента подписания договора сторонами договор прекращается. Срок действия договора истек 01 января 2010 года.
 
    В адрес ООО «СВ-Плюс» было направлено извещение о прекращении действия  договора аренды недвижимого имущества  от 10 декабря 2009 года № РДМОк-11/187.
 
    Ответчик отказывается добровольно возвратить арендуемое недвижимое имущество и не подписывает акт приема-передачи.
 
    За несвоевременный возврат арендуемого имущества образовалась задолженность ООО «СВ-Плюс» перед ОАО «РЖД» по внесению арендной платы за период с января по июль 2010 года, которая составила 65520 рублей.
 
    На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику процент за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента. На 01 августа 2010 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1337,22 рубля.
 
    Поскольку, ответчик добровольно не оплатил существующую задолженность, проценты за пользование чужими денежными средствами, продолжает пользоваться недвижимым имуществом без законных оснований, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
 
    О прекращении договора аренды от 01 января 2007 года №ЦРИА/4/А/1820260000/07/000459, действующего в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 01 августа 2007 года,  свидетельствует раздел 2 договора, которым установлено, что срок действия договора не может превышать трех лет, извещение о прекращении договора аренды недвижимого имущества, направленное в адрес ответчика 10.12.2009 года № РДМОк-11/187 и врученное последнему 18.12.2009, то есть до истечения срока договора.
 
    По правилам статьи 655 названного Кодекса при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Данное правило относится и к договорам аренды нежилых помещений.
 
    Пунктом 3.2.14. Договора стороны также определили, что при прекращении действия договора аренды в связи с окончанием срока его действия, арендатор обязуется вернуть арендодателю арендуемое недвижимое имущество в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений по акту приема-передачи.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации содержание договора аренды составляют обязанность арендодателя предоставить имущество во временное владение и пользование арендатора и обязанность арендатора вносить плату за пользование этим имуществом.
 
    В силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Таким образом, в силу специфики арендных отношений при нахождении арендатора в предоставленных в аренду помещениях у арендодателя возникает право требовать от арендатора внесения арендных платежей за весь период такого пользования.
 
    Доказательств освобождения арендуемого нежилого помещения после прекращения действия срока договора аренды ответчик суду не представил.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства, суд считает, что ООО «СВ-Плюс» ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, в связи с чем в соответствии со статьей 395 ГК РФ обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате.
 
    Судом принят во внимание представленный истцом расчет задолженности в сумме 65520 рублей и размера процентов за пользование ответчиком денежными средствами в заявленный период, который составил 1 337,33 рублей.
 
    Ответчик в ходе судебного разбирательства правильность расчета не оспорил.
 
    Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" установлено, что, если определенный в соответствии со статьей 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
 
    Между тем в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены какие-либо доказательства, должным образом свидетельствующие о том, что подлежащие уплате проценты явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своего обязательства.
 
    С учетом приведенных норм права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 65 520 рублей, так и проценты в сумме 1 337,33 рубей по состоянию на 01.08.2010.
 
    Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В силу изложенного арендатор не имеет правовых оснований для пользования спорным нежилым помещением. И поскольку в материалы дела не представлено соответствующих доказательств, свидетельствующих о возврате арендованного имущества, то на основании статьи 622 ГК РФ суд считает требование Общества о возврате недвижимого имущества, подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СВ-Плюс» вернуть Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 31,2 кв.м в здании, расположенном по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. Ленина, д.36а, с оформлением акта приема-передачи.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СВ-Плюс» в пользу  Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по арендной плате за несвоевременный возврат арендуемого имущества за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2010 года в сумме 65 520 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 337,33 рублей; всего: 66 857 рублей 33 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская