Решение от 06 октября 2010 года №А21-5340/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-5340/2010
 
    «6» октября 2010 г.
 
    «6» октября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «6»  октября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Евро-Ойл» о взыскании  441 364,09 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Исаак Ю.М., доверенность от 23.03.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Евро-Ойл» (далее – ООО «Евро-Ойл», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 009610 на передачу в аренду городских земель от 19.09.2008 г. (далее – Договор) за период с 01.10.2009 г. по 31.03.2010 г. в размере 401 544,95 рублей и пени по состоянию на 18.05.2010 г. на сумму 39 819,14 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании Истец представил ходатайство о приобщении к материалам дела копии соглашения № 009610-2 от 15.07.2010 г. об изменении и дополнении Договора № 009610 от 19.09.2008 г. на передачу в аренду городских земель, согласно которому Ответчику предоставлена с 16 июня 2010 года по 5 декабря 2010 года рассрочка в части платежей, поступающих в бюджет городского округа «Город Калининград», по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 01.10.2009 г. по 30.06.2010 г., и пене.
 
    Выслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Евро-Ойл» по договору № 009610 от 19 сентября 2008 года предоставлен в аренду сроком до 26 августа 2057 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:151314:374 площадью 2,7637 га по Мамоновскому шоссе, 20 под существующую автозаправочную станцию с мини кафе, магазином и автомойкой.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    Согласно пункту 4.3 Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно пункту 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 01 января 2008 года согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    На 2009, 2010 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:151314:374 площадью 2,7637 га составила -33 114 076,7 рублей: за площадь 11936 кв.м - 14 301 466,13 рублей, за площадь 15701 кв.м - 18 812 610,57 рублей (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 года № 769).
 
    Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725
от 28 ноября 2007 года на 2008 год установлены коэффициенты, определяемые
по виду разрешенного использования земельного участка, ставки арендной
платы 3% (земельные      участки,      занятые      автозаправочными (газонаполнительными) станциями.); 2% (земельные участки, занятые киосками, павильонами, торговыми палатками и остановочными комплексами, имеющими в своем составе объекты торговли или объекты бытового обслуживания, или объекты общественного питания).
 
    Согласно постановлениям главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27 ноября 2008 года, № 2092 от 25 ноября 2009 года коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год, 2010 год.
 
    В пункте 1.5 соглашения № 009610-1 от 11 июня 2009 года об изменении и дополнении Договора оговорено, что коэффициент по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю с 02 декабря 2008 года и на 2009 год Кз = 3 % за площадь 1,1936 га, Кз = 2 % за площадь 1,5701 га.
 
    Всего Ответчику по Договору за период с 01 октября 2009 года по 31 марта 2010 года начислено 401 544,95 рублей. Задолженность за указанный период с учетом произведенной корректировки составила в размере 401 544,95 рублей.
 
    В соответствии с условиями пункта 4.12 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (пункт 4.3) Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 18 мая 2010 года составили 39 819,14 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору была направлена письмом № 70-10-4643/и от 15 апреля 2010 года претензия № 38 от 14 апреля 2010 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Ответа на претензию не получено.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы и пени, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    В судебном заседании установлено, что сторонами 15.07.2010 г. заключено соглашение № 009610-2, согласно которому ответчику предоставлена с 16.06.2010 г. по 05.12.2010 г. рассрочка в части платежей, поступающих в бюджет городского округа «Город Калининград», по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 01.10.2009 г. по 30.06.2010 г., и пени, в связи с чем задолженность по арендной плате по Договору составила 80 308,99 рублей, пени по состоянию на 18.05.2010 г. – 7963,83 рублей.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 80 308,99 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 80 308,99 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 18.05.2010 г. в размере 7963,83 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 80 308,99 рублей и пени в сумме 7963,83 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО  «Евро-Ойл» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 80 308,99 рублей и пени в размере 7963,83 рублей, всего 88 272,82 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать  с ООО «Евро-Ойл» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 3530,91 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина