Решение от 28 сентября 2010 года №А21-5339/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-5339/2010
 
    «28» сентября 2010 г.
 
    «22» сентября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «28»  сентября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Балтсервис ХС Интернэшнл» о взыскании  377 601,85 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Исаак Ю.М., доверенность от 23.03.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Балтсервис ХС Интернэшнл» (далее – ООО «Балтсервис ХС Интернэшнл», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 003908 на передачу в аренду городских земель от 26.04.2001 года  за период с 01.07.2009 г. по 31.03.2010 г. в размере 362 461,90 рублей и пени по состоянию на 18.05.2010 года на сумму 15 139,95 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Балтсервис ХС Интернэшнл» по договору № 003908 от 26 апреля 2001 года (далее по тексту - Договор) предоставлен в аренду сроком до 26 декабря 2043 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:15 08 35:0014, площадью 0,3703 га по улице Генерала Толстикова, 15/2а города Калининграда под здание ресторана.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном на момент заключения порядке.
 
    Согласно пункту 4.3 Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно пункту 4.7 Договора Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 июня, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категории Арендатора.
 
    Согласно пункту 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 01 января 2008 года согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, -ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    На 2009, 2010 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 08 35:0014 площадью 0,3703 га составила 19 313 663,04 рублей (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 года № 769).
 
    Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28 ноября 2007 года на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы - 2,5 % (земельные участки, занятые ресторанами, кафе).
 
    Согласно постановлениям главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27 ноября 2008 года, № 2092 от 25 ноября 2009 года коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год, 2010 год.
 
    По Договору за период с 01 июля 2009 года по 31 марта 2010 года Арендатору начислена арендная плата:
 
    за 2009 год с 01 июля 2009 года по 31 декабря 2009 года (184 дней): 19 313 663,04 руб. х 2,5 % х 184/365 = 243 405,07 руб.;
 
    за 2010 год с 01 января 2010 года по 31 марта 2010 года (90 дней): 19 313 663,04 руб. х 2,5 % х 90/365 = 119 056,83 руб.
 
    Всего за период с 01 июля 2009 года по 30 июня 2009 года Арендатору начислена арендная плата в сумме 362 461,90 рублей. Задолженность за указанный период составляет 362 461,90 рублей.
 
    В соответствии с условиями пункта 4.11 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (пункт 4.3) с Арендатора взыскивается пеня по процентной ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 18 мая 2010 года составляют 15 139,95 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору была направлена претензия № 47 от 14 апреля 2010 года с письмом № 70-10-463 8/и от 15 апреля 2010 года. Ответа на претензию получено не было.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 362 461,90 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 18.05.2010 г. в размере 15 139,95 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки  соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 362 461,90 рублей и пени в сумме 15 139,95 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтсервис ХС Интернэшнл» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 362 461,90 рублей и пени в размере 15 139,95 рублей, всего 377 601,85 рублей.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Балтсервис ХС Интернэшнл» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 10 552,04 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина