Решение от 04 октября 2010 года №А21-5311/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                   дело №А21-5311/2010
 
    «04» октября 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 04 октября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сычевской С. Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «СК»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору на передачу в аренду городских земель № 009120 от 24.12.2007 г. в сумме 539535,77 рублей
 
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А. М. к., действует по доверенности от 21.07.2010г. № 110/дв;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «СК» (далее – ООО «СК», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «СК»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 24.12.2007 года №009120 (в редакции соглашения № 009120-1 от 12 марта 2008 года об изменении и дополнении Договора и соглашения от 30 апреля 2009 года о передаче прав и обязанностей по Договору) за период с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года в размере – 511408 (пятьсот одиннадцать тысяч четыреста восемь) рублей 31 копеек;
 
    - пени по состоянию на 04.06.2010 года на сумму 28 127 (двадцать восемь тысяч сто двадцать семь) рублей 46 копеек.
 
    Всего: 539 535 (пятьсот тридцать девять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 77 копеек.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Согласно заключенному договору № 009120 от 24 декабря 2007 года  ( в редакции соглашения от 12.03.2008 г. №09120-1 об изменении и дополнении Договора и соглашения от 30 апреля 2009 года о передаче прав и обязанностей по Договору) (далее – Договор) администрация городского округа «Город Калининграда» предоставила ООО «СК» в аренду сроком до 22.09.2054 года с множественностью лиц на стороне Арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:12 10 29:0039 общей площадью 40054 кв.м. под нежилое здание торгового центра и здание комплексной трансформаторной подстанции по Советскому проспекту, 159 в Центральном районе  города Калининграда.
 
    Общая площадь для целей исчисления арендной платы составляет 18865 кв.м. (под нежилое здание торгового центра) и 23 кв.м. (здание комплектной трансформаторной подстанции).
 
    Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    ООО «СК», подписав соглашение от 30 апреля 2009 года, взяло на себя обязательство исполнять   все   условия Договора,   в   том   числе   по   оплате   арендной   платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора в редакции соглашения № 009120-1 от 12 марта 2008 года об изменении и дополнении Договора № 009120 от 24.12.2007 года на передачу в аренду городских земель.
 
    Согласно п. 3.2. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    В соответствии с соглашением от 30 апреля 2009 года о передаче прав и обязанностей по Договору, арендная плата взимается с 30 апреля 2009 года.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города.
 
    На 2010 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 10 29:0039 площадью 40054 кв.м. составляет – 274878986,34 руб., площадью 23 кв.м – 157842,33 руб. (Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2007 года № 769).
 
    Постановлением главы города Калининграда – мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 года установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка,
 
    - 1,6% - земельные участки, занятые магазинами, складами и торговыми центрами (комплексами), не имеющими  в своем составе кинозалов, фитнесцентров, дискотек);
 
    - 1,65% - земли, предназначенные для размещения прочих объектов.
 
    Задолженность по арендной плате образовалась с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г.
 
    Арендатору начислена арендная плата:
 
    За площадь 18865 кв.м.  – 129465024,15 руб. х 1,6%х 90/365 = 510766,12 руб.;
 
    за площадь 23 кв.м. 157842,33 руб. х 1,65% х 90/365 = 642,18 руб.
 
    Всего задолженность составила –  511 408,30 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 3.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 3.2.), Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 04.06.2010г. составили – 28127,46 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «СК» было направлено уведомление от 27.05.2010 г. № 70-10-6999/и о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на уведомление ООО «СК» не представило.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель вынужден обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 511 408,31 рублей и пени в размере 28 127,46 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №009120 на передачу в аренду городских земель от 24.12.2007 года (в редакции соглашения №009120-1 от 12 марта 2008 года об изменении и дополнении Договора и соглашения от 30 апреля 2009 года о передаче прав и обязанностей по Договору) за период с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года в размере 511 408 рублей 31 копейка; пени по состоянию на 04.06.2010 года в сумме 28 127 рублей 46 копеек; всего 539 535 рублей 77 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 790 рублей 71 копейка.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                     С. Н. Сычевская