Дата принятия: 25 октября 2010г.
Номер документа: А21-5310/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 5310/2009
«25» октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 25 октября 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи С. Н. Сычевской
при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Вивагс-проект»
о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 863 095,08 рублей
при участии:
от истца – Гейдарова А. М. по доверенности
от ответчика – Хачатрян С. В. по доверенности
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Вивагс-проект» (далее – ООО «Вивагс-проект», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
Взыскать с ООО «Вивагс-проект»:
- задолженность по арендной плате по договору № 008187 на передачу в аренду городских земель от 13.09.2006 года (в редакции соглашения № 008187-1 от 05.02.2010 года об изменении и дополнении Договора) по состоянию на 31.03.2010 года в размере –814 809 (восемьсот четырнадцать тысяч восемьсот девять) рублей 77 копеек;
- пени по состоянию на 04.06.2010 года в размере 48 285 (сорок восемь тысяч двести восемьдесят пять) рублей 31 копейка.
Всего: 863 095 (восемьсот шестьдесят три тысячи девяносто пять) рублей 08 копеек.
В судебном заседании представитель истца представила уточненный расчет арендной платы, детализацию расчетов за период с 11.10.2009 года по 21.10.2010 года, поддержала исковые требования.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика исковые требования признавала в части, представила суду платежное поручение, подтверждающее оплату задолженности в сумме 75 000 рублей.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Вивагс-проект» по договору от 13.09.2006 года №008187 на передачу в аренду городских земель (в редакции соглашения № 008187-1 от 05.02.2010 года об изменении и дополнении Договора) (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 01 июля 2010 года земельный участок из земель населенных пунктов с КН 39:15:15 08 46:0027 площадью 0,4075 га по ул.Л.Иванихиной в городе Калининграде.
Земельный участок предоставлен для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными административными помещениями.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 28 сентября 2006 года, запись регистрации 39-39-01/182/2006-193.
ООО «Вивагс-проект», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города.
На 2008 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 08 46:0027 площадью 0,4075 га составила – 30 994 409,00 руб. На период с 01.01.2009 года до 30.04.2009 года – 17 996 096,5 руб., начиная с 30.04.2009 года – 17 955 550, руб. (Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября № 769).
Постановлением главы города Калининграда – мэра города № 2725 от 28.11.2007 года, постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 года и постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 и в соответствии с п.4.7. Договора в редакции соглашения № 008187-1 от 05 февраля 2010 года об изменении и дополнении Договора для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы, -который составляет – 0,7 % (земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, земельные участки под существующими зданиями общежитий, прочие земли жилых зданий) до 28.09.2009 года, с 28.09.2008 года до 28.09.2009 года -2,5 %, начиная с 28.09.2009 года – 5 % (решение окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г.)
Задолженность по состоянию на 31.03.2010 года с учетом компенсации за 2008 год, 2009 год, которую Арендатор должен был внести до 07.04.2010 года, составляет 814 809,77 рублей.
Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
Согласно пункту 4.13. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 04.06.2010г. составили – 48 285,31 рублей.
Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «Вивагс-проект» письмом от 30.04.2010г. № 70-10-5507/и была направлена претензия от 29.04.2010 г. № 90 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
Ответа на претензию получено не было.
06 октября 2010 года между Администрацией и Обществом было заключено соглашение № 008187-2 об изменении и дополнении договора № 008187 на передачу в аренду городских земель от 13.09.2006 года (далее –Соглашение).
В соответствии с пунктом 1 Соглашения, п.4.7. Договора изложен в редакции: «Начиная с 01.01.2008 года, для расчета годового размера арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка – ставка арендной платы за землю (К3).
Согласно уточненному расчету арендной платы за землю на 2009, 2010 год, представленному Администрацией, задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2010 года по 30.06.2010 года составляет 70 734,25 рублей, пени по состоянию на 21 октября 2010 года составляют 12 582,72 рубля.
Поскольку Арендатор в добровольном порядке не перечислил сумму задолженности и пени по Договору, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Судом установлено, что Ответчиком была оплачена задолженность по арендной плате за землю в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 15 от 22.10.2010 года на сумму 75 000 рублей, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.
Так как ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 21 октября 2010 года в размере 12 582,72 рубля.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании пени в размере 12 582 рублей 72 копейки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вивагс-проект» пени (по состоянию на 21 октября 2010 года) по договору №008187 на передачу в аренду городских земель от 13.09.2006 (с учетом соглашения №008187-1 и соглашения №008187-2 об изменении и дополнении договора №008187 на передачу в аренду городских земель) в сумме 12 582,72 рубля.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вивагс-проект» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
