Решение от 24 октября 2014 года №А21-5273/2014

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236016
 
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                               Дело №А21-5273/2014
 
    «24» октября 2014 года
 
    21 октября 2014 года  объявлена  резолютивная часть решения.
 
    24 октября 2012  изготовлено мотивированное решение.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Отсапенко  А.А.,
 
    рассмотрев в  судебном заседании  в помещении Арбитражного суда  по адресу:  236016, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2, зал 5,  дело по исковому заявлению:
 
    ООО «Мегаполис-Стройинвест»(ОГРН 1060905083296,  ИНН 3904081129)
 
    к индивидуальному предпринимателю Аллерборну Валерию Альбертовичу  (ОГРНИП 312392634000092, ИНН 390504660717),
 
    о взыскании задолженности, пени,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Шевчук   Н.А. по доверенности, паспорту;
 
    от ответчика – Чернов А.Н.  по доверенности, паспорту;
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной отвественностью «Мегаполис-Стройинвест»  (далее – Общество, истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к индивидуальному предпринимателю Аллерборну Валерию Альбертовичу (далее – Предприниматель, ответчик), уточнив требования в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ,  о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 11.04.2013  в сумме 2 478 600   рублей и пени по состоянию на 16.09.2014 в размере 483 346 рублей.
 
    Судом ходатайство об уточнении иска удовлетворено.
 
    В судебном заседании представитель истца требования, с учетом уточнения иска, по доводам, изложенным в исковом в заявлении, поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве. В обоснование своих возражений представитель ответчика ссылался на неверное толкование истцом положений договора, касающихся платежей и порядка расчета. По мнению ответчика,  в п. 4.4. договора стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы в размере 206 550 рублей. Учитывая то обстоятельство, что помещения были переданы в непригодном для эксплуатации состоянии и требовали капитального ремонта, стороны  в п. 4.1 согласовали условие о том, что указанная арендная плата уплачивается арендатором путем возложения на арендатора затрат по проведению ремонтных работ на общую сумму 3 001 230 рублей. Т.е. общая сумму затрат на ремонт должна быть поделена на ежемесячную арендную плату и таким образом определен  период, за который ответчиком произведена оплата арендных платежей путем оплаты работ по ремонту помещений (3 001 230 рублей : 206 550 рублей). При таких обстоятельствах, ответчик полагает, что требование истца о взыскании задолженности за указанный в иске период является преждевременным. Кроме того ответчик указывает, что помещение арендатору передано под размещение медицинского центра (клиники). Медицинская деятельность является лицензируемым видом деятельности, ответчик вправе осуществлять свою деятельность только после получения лицензии. Поскольку лицензия Предпринимателю была выдана 21.11.2013, то право пользования помещения в соответствии с его целевым назначение возникло у ответчика с 21.11.2013 года. Ответчик также ссылается на то, что иск заявлен ненадлежащим лицом, поскольку договор аренды был заключен между ООО «Мегаполис-Риэлт» (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор). Просит в иске отказать.
 
    Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    11 апреля 2013 между ООО «Мегаполис-Риэлт», действующего от имени и в интересах ОООО «Мегаполис-Стройинвест» (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор)  заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, арендатору передано во временное пользование продолжительностью 5 лет  нежилое помещение Литер VIIиз лит А, общей площадью 194, 5 кв.м, и нежилое помещение Литер VIиз лит. А общей площадью 218, 6 кв.м, расположенные на первом этаже в жилом доме по адресу: г. Калининград, ул. Малоярославская, 3, под размещение медицинского центра (клиники) (пункты 1.1-1.4).
 
    Согласно  п. 4.1. договора, в период действия настоящего договора с момента его подписания арендная плата уплачивается путем возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного Помещения, а именно: производство работ по ремонту Помещения на общую сумму 3 001 230 (три миллиона одна тысяча двести тридцать) рублей РФ. Арендатор заключает от своего имени договор подряда с подрядной организацией, имеющей соответствующую лицензию на данный вид работ и представляет его Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Срок проведения ремонтных работ не должен превышать 3-х (трех месяцев) месяцев, с момента подписания настоящего договора. По окончании ремонтных работ Арендатор обязан представить Арендодателю документы подтверждающие факт выполнения ремонтных работ, а именно: договор подряда на ремонт арендуемого Помещения, акт приемки выполненных работ, документы об оплате приобретенных материалов, и произведенных ремонтных работ.
 
    Стороны договорились, что с момента окончания ремонтных работ и до окончания действия настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 206 550 (двести шесть тысяч пятьсот пятьдесят) рублей РФ ежемесячно, из расчета базовой ставки, установленной Сторонами в размере 500 рублей РФ за квадратный метр арендуемых помещений, в срок до 05 числа каждого месяца, путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.4).
 
    В сумму арендной платы не включены расходы по оплате электроэнергии, газа, воды, телефонной связи и услуг Интернета, так же в размер арендной платы не включаются услуги, согласованные Сторонами дополнительно и необходимые для обеспечения нормальной эксплуатации нежилого помещения (переменная часть арендной платы). размер переменной части определяется в соответствии с пунктом 4.5. договора
 
    Пунктом 5.1. договора сторонами согласовано условие об ответственности за ненадлежащее исполнение арендаторов обязательств по оплате арендной платы – пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Помещение было передано арендатору по акту приема передачи от 11.04.2013, при этом в п. 3 акта указано, что претензий по техническому состоянию помещения нет.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке  24.04.2013 года.
 
    Из материалов дела следует, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендной плате по договору. Направленная в адрес ответчика претензия от 03.04.2014 с требованием о погашении задолженности до 20.05.2014 оставлена без удовлетворения.
 
    Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности  по арендной плате за период с августа 2013 по июль 2014 года в размере 2 478 600  рублей обратился в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с требованиями, установленными ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми требованиями.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Арендатор, подписав договор, взял на себя обязательства исполнять все его условия, в том числе по внесению арендной платы в порядке, установленном разделом  договором и законодательством.
 
    Условия договор в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  
 
    Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
 
    Факт выполнения арендатором работ на общую сумму 3 001 230 рублей по ремонту переданных ему в аренду помещений сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела. В материалы дела истцом представлены копии следующих документов: договор подряда от 11.04.2013, заключенный между ООО «Мегаполис-Риэлт», действующего от имени и  в интересах ООО «Мегаполис»   (Подрядчик) и Предпринимателем (Заказчик);  акты о приемке  выполненных работ.
 
    Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).
 
    Лицо, подписавшее договор, должно понимать содержание сделки и осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.
 
    Буквальное толкование условий  пунктов 4.1   и 4.4 договора аренды нежилого помещения от 11.04.2013 года в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации,  позволяет прийти к выводу, что стороны согласовали условие о том, что ежемесячная арендная в размере 206 550 рублей  плата подлежит уплате арендатором с момента окончания ремонтных работ и до окончания действия договора аренды.
 
    Из материалов дела (акты о приемке выполненных работ) следует, что ремонтные работы завершены 07.08.2013.  Указанное обстоятельство подтверждается так же письмом ответчика, направленным в адрес  истца (от 17.12.2013 № 12), в котором Предприниматель указывает, что работы полностью закончены 07.08.2013. Таким образом, обязанность арендатора уплачивать  ежемесячную  арендную плату в размере 206 550 рублей  возникла с 07.08.2013 года. При таких обстоятельствах, доводы ответчика о неправильной трактовке истцом  условий договора и преждевременности требования о взыскании задолженности суд отклоняет как несостоятельные.
 
    Проверив расчет задолженности по арендным платежам на сумму 2 478 600 рублей, суд находит его обоснованным.
 
    Относительно доводов ответчика о том, что право пользования помещением  в соответствии с его целевым назначением возникло у ответчика с 21.11.2013 года, т.е.  после получения  лицензии на право осуществления медицинской деятельности.
 
    Из статей 420, 425, 433 названного ГК РФ  следует, что с момента заключения договора у сторон возникают права и обязанности, предусмотренные данным договором, то есть право одной стороны требовать совершения в свою пользу определенного действия и обязанность другой стороны исполнить соответствующее действие.
 
    Внесение арендной платы носит договорной характер и связано с реальным исполнением договора аренды, в то время как получение Предпринимателем лицензии на право осуществления медицинской деятельности не связано с действиями истца в качестве арендодателя, поэтому факт получения ответчиком лицензии не имеет правового значения при рассмотрении настоящего иска. Доводы ответчика в этой части отклоняются как не имеющие отношения к делу.
 
    Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на общую сумму 483 346  рублей  по состоянию на 16.09.2014 года.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Факт ненадлежащего исполнения обязательств подтверждается материалами дела и не оспорен  ответчиком.
 
    Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным.
 
    В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81 неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Из материалов дела следует, что ответчик такого ходатайства не заявил и соответствующих доказательств суду не представил.
 
    На основании изложенного, у суда отсутствую основания для применения статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.
 
    Судом отклоняются доводы ответчика о том, что иск заявлен ненадлежащим лицом (ненадлежащий истец).
 
    Из материалов дела следует, что договор аренды нежилого помещения  от 11 апреля 2013 заключен  ООО «Мегаполис-Риэлт», действующим от имени и в интересах ООО «Мегаполис-Стройинвест» (Арендодатель).
 
    Согласно статье 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (Агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (Принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала.
 
    Согласно абзацу 3 части 1 статьи 1005 ГК по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают у принципала.
 
    Таким образом, исходя из анализа условий договора аренды следует, что в силу абзацу 3 части 1 статьи 1005 ГК  права и обязанности по договору аренды от 11.04.2013  возникли между ООО «Мегаполис-Стройинвест» (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор).
 
    Учитываярезультат рассмотрения искового заявления, а также положения пункта 1 статьи 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной суд возлагает на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Аллерборна Валерия Альбертовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Стройинвест» 2 478 600 рублей задолженности по арендной плате и 483 346 рублей пени.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Аллерборна Валерия Альбертовича в доход федерального бюджета  37 809, 73 рублей государственной пошлины.
 
    Решение  может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                           Е.А. Талалас
 
    (подпись, фамилия)