Дата принятия: 07 октября 2010г.
Номер документа: А21-5229/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 5229/2010
«07» октября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 07 октября 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи С. Н. Сычевской
при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Калининградского областного союза Рыболовецких колхозов
к Обществу с ограниченной ответственностью «Лукьяненок, Ольский и партнеры»
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 744 рублей,
расторжении договора аренды нежилого помещения
при участии:
от истца – Аничева Л. Ю., по доверенности от 23.07.2010 г.,
от ответчика – не явился, извещен,
установил:
Калининградский областной союз Рыболовецких колхозов (далее – Союз, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Лукьяненок, Ольский и партнеры» (далее – ООО «Лукьяненок, Ольский и партнеры», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
Взыскать с ООО «Лукьяненок, Ольский и партнеры»:
-сумму основного долга в размере 14 744 (четырнадцать тысяч семьсот сорок четыре) рубля.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 31.10.2009 года № 24/03-2009.
В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об изменении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд дополнить ранее заявленные исковые требования:
- взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 45 102 (сорок пять тысяч сто два) рубля 92 копейки;
- взыскать с ответчика сумму пени в размере 19 330 (девятнадцать тысяч триста тридцать) рублей 25 копеек.
Судом заявление об изменении исковых требований принято к рассмотрению.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме (с учетом уточнения).
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что ООО «Лукьяненок, Ольский и партнеры» по договору от 31.10.2009 г. № 24/03-2009 аренды (далее - Договор) предоставлено в аренду нежилое помещение №19 площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: город Калининград, Ленинский проспект, 13-А.
Нежилое помещение временно используется под офис (кабинет).
ООО «Лукьяненок, Ольский и партнеры», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного нежилого помещения в размере и порядке, определяемом разделом 2 Договора.
Согласно п. 3.2. Договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату в установленном договором порядке.
Согласно п.2.1. Договора, размер арендной платы за помещение устанавливается в российских рублях, в размере эквивалентном 11 (одиннадцать) у.е. за 1 (один) кв.м. в месяц – без учета налога на добавленную стоимость, за офисное помещение и 8 (восемь) условных единиц за один кв.м. в месяц без учета налога на добавленную стоимость за вспомогательное помещение. 1 (одна) у.е. эквивалентна 1 (одному) евро, но не менее 41,00 (сорока одного) рубля за 1 (одну) у.е. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ России на первое число оплачиваемого месяца. При внесении авансовых платежей – на момент оплаты.
В соответствии с пунктом 2.2. Договора плата за содержание и эксплуатацию помещения определяется в размере, указанном в счете, ежемесячно оформляемом Арендодателем (расходы на отопление, водоснабжение, канализацию, электроэнергию и др.), рассчитывается Арендодателем соразмерно занимаемой Арендатором площади по расценкам снабжающих организаций, и уплачивается Арендатором Арендодателю в течение трех банковских дней с момента выставления счета.
Согласно п. 2.3. Внесение Арендатором арендной платы, в размере, предусмотренном пунктом 2.1. Договора, производится ежемесячно, не позднее 05 (пятого) числа текущего месяца за текущий месяц.
Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по состоянию на октябрь 2010 года составляет 45 102,92 руб.
Арендатор арендную плату до настоящего времени не внес.
Пунктом 2.7. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые на 07.10.2010г. составляют- 19 330,25 руб.
Арендатор оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, Союзом в адрес ООО «Лукьяненок, Ольский и партнеры» была направлена претензия от 20.05.2010 г. исх. № 06/120 о нарушении условий договора аренды нежилого помещения, в которой содержалось разъяснение Обществу об имеющихся основаниях для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.
Ответа на претензию получено не было, оплата по Договору не поступала.
Поскольку, ответа на претензию Калининградский областной союз Рыболовецких колхозов от Общества не получил, задолженность по арендной плате Общество не оплатило, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Представленными Союзом доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Союза подлежит судом удовлетворению.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 45 102,92 рублей и пени в размере 19 330,25 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В претензии от 20.05.2010 г. исх. № 06/120 о нарушении условий договора аренды нежилого помещения, не содержится предложение ООО «Лукьяненок, Ольский и партнеры» прибыть для подписания Соглашения о расторжении договора от 31.10.2009 года №24/03-2009, также не направлялось уведомление Обществу о расторжении договора.
Из материалов дела следует, что достаточных доказательств соблюдения истцом требований, предусмотренных статьями 452, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, поэтому иск Администрации о расторжения договора на основании пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без рассмотрения.
Поскольку иск о взыскании задолженности и пени удовлетворен, расходы по уплате государственной пошлины, исчисленной пропорционального взысканной сумме, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лукьяненок, Ольский и партнеры» в пользу Калининградского областного Союза рыболовецких колхозов задолженность по арендной плате в размере 45 102,92 рубля, пени в размере 19 330,25 рублей; всего: 64 433,17 рубля; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 586,25 рублей.
Требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 31.10.2009 года №24/03-2009 оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
