Дата принятия: 26 августа 2010г.
Номер документа: А21-5221/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 24.08.10г.
Полный текст решения изготовлен 26.08.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-5221/2010
“26”
августа
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Гвардейский район»
к
ООО «Русская зерновая компания»,
о
взыскании 459 174,62 рублей задолженности по арендной плате, 30 075,92 рублей пени и 229 587,31 рублей штрафа,
при участии:
от истца:
Марченко Е.В., доверенность от 01.08.2010 г.
от ответчика:
Никитич О.И., доверенность от 29.07.2010 г.
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Гвардейский район» (далее истец, Управление) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании (в ред. протокола от 02.08.2010 г.), к ООО «Русская зерновая компания» (далее ответчик, Общество) о взыскании 459 174,62 рублей задолженности по арендной плате, 30 075, 92 рублей пени и 229 587,31 рублей штрафа (по состоянию на 31 июля 2010 г.).
Представитель истца поддержала исковые требования.
Представитель ответчика основной долг признает. Просит снизить размер пени и штрафа в связи с затруднительным материальным положением.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Управлением имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Гвардейский район» ООО «Русская зерновая компания» по договору № 79 от 01.04.03г. был предоставлен в аренду сроком с 01 апреля 2003 г. по 31 марта 2052 г. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:02:01 00 22:0011, находящийся по адресу: Калининградская область, г. Гвардейск, ул. Заводская, д. 10.
Общество, подписав договор, взяло на себя обязательства исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 договора.
Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально на расчетный счет арендодателя не позднее 10-ти дней по окончании каждого квартала, причем за IVквартал не позднее 15 ноября текущего года.
Пунктом 3.1 договора определено, что арендодатель вправе изменять размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
Свои обязательства в части внесения арендных платежей общество исполняло ненадлежащим образом, в результате чего за 1 и 2 кварталы 2010 г.образовалась задолженность в сумме 459 174,62 рублей.
В адрес ответчика 04.05.2010 г. истцом направлялась претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате за земельный участок и пеней за просрочку оплаты. Претензия была оставлена без ответа.
В связи с отказом от уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора от 01.04.2003 г. предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки задолженности за каждый календарный день просрочки.
За период с 10.04.2010 г. по 31.07.2010 г. сумма пени составила 30 075,92 рубля.
Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что в случае неоднократной (два и более раз подряд) неуплаты текущего платежа с арендатора взимается штраф в размере 50 % начисленной арендной платы.
Размер задолженности, рассчитанный истцом, ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан обоснованным.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.
Вместе с тем, ответчиком представлены в суд справка из ФКБ «Москоммерцбанк» (ООО) от 27.07.2010г. о наличии задолженности претензионного характера и Налоговая декларация ООО «Русская зерновая компания» за 2009 г., подтверждающие затруднительное материальное положение ответчика.
Учитывая ходатайство ответчика о снижении размера штрафа в связи с затруднительным материальным положением, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых штрафа и пени.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Русская зерновая компания» в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Гвардейский район» основную задолженность по договору аренды в размере 454 174,62 рубля, пени в размере 15 000 рублей, штрафные санкции в размере 30 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
