Решение от 21 июля 2010 года №А21-5211/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г.   Калининград
 
Дело №
 
А21-5211/2010
 
“21”
 
июля
 
    2010 г.
 
 
 
 
 
 
    Резолютивная часть объявлена 14.07.10г.
 
    Полный текст решения изготовлен 21.06.10г.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Залужной Ю.Д.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    судьей
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Балтсервис ХС Интернэйшнл»
 
 
 
    к
 
    ОСП Московского района г.Калининграда, с участием ОАО «Банк ВТБ», ООО «Рустуна», ООО «Морская звезда»
 
 
    о
 
    признании незаконным акта о наложении ареста на имущество должника от 31.05.10г.
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Елунин С.Ю., доверенность от 25.05.10г.
 
    от ответчика:
 
    Иванов А.А.., удостоверение ТО 112048
 
    от третьего лица:
 
    Банк - Комисарова Е.А., доверенность от 29.12.07г.
 
 
    установил: ООО «Балтсервис ХС Интернэйшнл» (далее Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконными, как несоответствующими ст.48, 49, 80, 87 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» действий судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г.Калининграда Кальсиной Г.М. по опечатыванию помещений в здании, принадлежащем ему на праве собственности.
 
    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что произведенными действиями ограничен доступ в помещения, что создает препятствия в поддержании надлежащей эксплуатации здания,  подключенного к системам водо- и электроснабжения. Кроме того, в здании находится имущество и оборудование, не являющееся предметом исполнительного производства, которое недоступно собственнику в результате совершения оспариваемых действий.
 
    Представитель ОСП Московского района г.Калининградас заявлением не согласен, считает, что оспариваемые действия совершены в полном соответствии с законом, в удовлетворении требований просил отказать.
 
    Представитель Банка высказалась против заявленных требований.
 
    ООО «Рустуна», ООО «Морская звезда» извещены надлежащим образом, не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
 
    Как следует из материалов дела, в ОСП Московского района г. Калининграда находится на исполнении исполнительный лист № 013082 от 28.04.2009г., выданный Тринадцатым Арбитражным апелляционным судом г. Санкт - Петербурга, о взыскании с ООО «Рустуна», ООО «Морская звезда» в пользу ОАО «Банк ВТБ» 115 809 859 руб. а так же 104 000 руб. государственной пошлины, а всего 115 913 859 руб. Взыскание в размере 115 809 859 рублей обратить на заложенное имущество, переданное в залог по договору о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от 16.06.2005г. с дополнительными соглашениями от 13.09.2006г,19.01.2007г, 22.04.2008г, путем реализации имущества с публичных торгов при условии начальной продажной цены определенной исходя из залоговой стоимости предмета залога: здание гостиницы (литер А), общей площадью 4780,3 кв.м. в том числе жилой площадью 2001,5 кв.м. с замощением (литер1,11), ограждением (литер 111), номер объекта 39:15:08 35:00004: 27529/А находящееся по адресу: г. Калининград, ул. Генерала Толстикова, 15/2, принадлежащее на праве собственности ООО «Балтсервис ХС Интернейшнл», расположенное на земельном участке площадью 2957 кв.м. кадастровый номер 39:15:15 08 35:0015, установить начальную продажную цену 120 098250 руб., право аренды земельного участка площадью 2957 кв.м. кадастровый номер 39:15:15 08 35:0015 находящегося по адресу: г. Калининград, ул. Генерала Толстикова, 15/2, переданного в аренду ООО «Балтсервис ХС Интернейшнл» сроком до 26.12.2043г. по договору № 0003922 на передачу городских земель от 26.04.2001г. установить начальную продажную цену 5 901 750 руб.
 
    В   соответствии   с  положениями   статьи   87  ФЗ   «Об   исполнительном   производстве»указанное недвижимое имущество дважды выставлялось на продажу с публичных торгов.
 
    Первые публичные торги, назначенные на 21.01.2010г., признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие (протокол заседания комиссии № 19-3 от 21.01.2010г.).
 
    23.03.2010г. в ОСП Московского района поступил протокол заседания комиссии о признании аукциона несостоявшимся №2606 от 17.03.2010г. Согласно извещению о проведении аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложения цены, опубликованному в региональном печатном издании - «Комсомольская правда» от 13.02.2010г № 20 (24441) по продаже арестованного имущества, по состоянию на 12 часов 00 минут 17.03.2010г. в установленном порядке заявки на участие в торгах подали менее двух человек (повторные торги с учетом снижения стоимости арестованного имущества на 15%).
 
    25.03.2010г. в адрес взыскателя по исполнительному производству ОАО «Банк ВТБ» направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой с учетом снижения начальной цены на 25%.
 
    06.04.2010г. в ОСП Московского района поступило извещение из ОАО «Банк ВТБ» об оставлении нереализованного имущества (предмета ипотеки) за собой с учетом снижения цены на 25%.
 
    Судебным приставом-исполнителем ОСП Московского района г. Калининграда было вынесено   постановление о     передаче нереализованного имущество (предмета ипотеки) взыскателю по исполнительному производству 27/4/7005/4/2009 ОАО «Банк ВТБ», с учетом снижения первоначальной цены на 25%.
 
    Фактическая передача недвижимого имущества была назначена на 11 часов 00 минут 05 мая 2010 года.
 
    Однако, поскольку к 05.05.2010г не был собран пакет документов, необходимых при передаче для оформления в Учреждении Федеральной регистрационной службы, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об отложении исполнительных действий по передаче здания гостиницы и права долгосрочной аренды земельного участка по адресу: г. Калининград, ул. Толстикова,15/2 с 05.05.2010г по 15.05.2010г. включительно.
 
    Генеральным директором ООО «Балтсервис ХС Интернейшнл» Амиркулиевым лично под подпись 18.05.2010г. получено извещение от 17.05.2010г., о том, что передача здания гостиницы и права долгосрочной аренды по адресу: г. Калининград, ул. Генерала Толстикова, 15/2 назначена на 20.05.2010г. на 11 часов 00 минут и до указанного времени необходимоосвободить здание гостиницыотимущества, в том числе и от имущества принадлежащего другим лицам,предоставитькнигу учета регистрации арендуемых жилых номеров до 20.05.2010г., обеспечить свободный доступ во все помещения здания гостиницы, предоставить ключи от всех помещений, предоставить оригиналы документов, а именно: свидетельство о праве собственности на здание гостиницы, технический паспорт, договор долгосрочной аренды земельного участка по адресу: г. Калининград, ул. Генерала Толстикова, 15/2.
 
    В ходе исполнительных действий по передаче здания гостиницы взыскателю 20.05.2010г. было удовлетворено ходатайство Банка о производстве описи имущества, находящегося в помещениях гостиницы, в связи с тем, что на момент начала исполнительных действий (11 часов 00 минут 20.05.2010г.) по передаче недвижимого имущества взыскателю должником - ООО «Балтсервис ХС Интернейшнл» указанные помещения не освобождены от движимого имущества.
 
    Опись и опечатывание имущества была произведена в период с 10 часов 30 минут 21.05.2010г. по 16 часов 30 минут 25.05.2010г. с оговоренными перерывами, о чем составлен соответствующий акт, являющийся, в свою очередь, неотъемлемой частью Акта приема и передачи здания гостиницы по адресу: г. Калининград, ул. Толстикова, 15/2 от 20.05.2010г.
 
    Не согласившись опечатыванием помещений, заявитель обратился в суд с указанными выше требованиями.
 
    Суд находит требования Общества не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст. 64Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия:
 
    - в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;
 
    - совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
 
    Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 188-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель обязан принять меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
 
    Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
 
    В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - исполнительному листу, судебному акту, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном указанным Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке»   (залоге      недвижимости)   и      законом   РФ   «О   залоге»,   а   также   другимифедеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Решение суда, на основании которого возбуждено исполнительно производство вступило в законную силу 28.04.2009г.
 
    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Доказательств нарушения закона ответчиком в рамках настоящего дела  судом не установлено.
 
    Заявитель также не привел в судебном заседании доводов, свидетельствующих о нарушении его прав опечатыванием имущества, переданного взыскателю.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований заявителя не имеется.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении требований ООО «Балтсервис ХС Интернэшнл» отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок. 
 
 
Судья
 
Залужная Ю.Д.
 
 
(подпись, фамилия)