Дата принятия: 27 сентября 2010г.
Номер документа: А21-5150/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Решение изготовлено в полном объеме
и объявлено27.09.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-5150/2010
“27”
сентября
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО «Черняховский муниципальный район»
к
ООО «СВ-Плюс»
о
взыскании 35 883,50 рублей задолженности и 3 178 рублей пени по договору аренды земельного участка от 25.03.2004 г. № 3433,
при участии:
от истца:
Труфанов В.В., доверенность,
от ответчика:
не явился, извещен,
установил:
Администрация МО «Черняховский муниципальный район» (далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании (протокол от 27.09.2010 г.), к ООО «СВ-Плюс»(далее ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3433 от 25.03.2004 г.в размере 39 061,50 рублей, из которой: 35 883,50 рублей - сумма основного долга, 3 178 рублей - пени (за период с 11.01.2010 г. по 17.05.2010 г.).
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный район» ООО «СВ-Плюс»по договору аренды земельного участка № 3433 от 25.03.2004 г.был предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 5,42 га с кадастровым номером 39:13:05-00-13:0002, расположенный по адресу: Черняховский район, пос. Угрюмово, ул. Дорожная, 10.
Общество, подписав договор, приняло на себя обязательства исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемыми разделом 3 договора.
Пунктом 3.2 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 декабря текущего года, вносить арендную плату.
Пунктом 3.4 договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, решениями Черняховского районного Совета депутатов, изменяющих размер и порядок платы за аренду земельного участка и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
С момента заключения договора аренды Общество ненадлежащим образом исполняло обязательства по внесению арендных платежей, вследствие чего за период с 10.04.2009 г. по 17.05.2010 г. образовалась задолженность в размере 106 827,60 рублей, на которую истцом начислены пени в размере 5 216 рублей.
07.05.2010 г. в адрес ответчика истцом направлялась претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени, которая оставлена им без ответа.
В связи с отказом от уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.02г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закона) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В соответствии со статьей 5 Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Как следует из материалов дела, заявление о признании ООО «СВ-Плюс» банкротом принято Арбитражным судом Калининградской области к производству 11.01.2010 г. (дело № А21-14928/2009). Таким образом, задолженность Общества по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3433 от 25.03.2004 г. за период с 11.01.2010 г. по 17.05.2010 г. является текущей задолженностью.
Размер основной задолженности и пени, рассчитанный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «СВ-Плюс»в пользу Администрации МО «Черняховский муниципальный район» задолженность по арендной плате в сумме 35 883,50 рублей и пени в размере 3 178 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
