Решение от 26 октября 2010 года №А21-5131/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21-5131/2010
 
    «26»
 
    октября
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«19»
 
октября
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«26»
 
октября
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи Емельяновой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Калининградская областная Федерация профсоюзов
 
    к Федерации независимых профсоюзов России,
 
    3-е лицо: ООО «Санаторно-курортное объединение «Калининградпрофкурорт»
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Солдатова С.В. по доверенности от 2.07.10г. №13
 
    от ответчика: не явились, извещены
 
    от третьего лица: Титов А.А. по паспорту 27 02 615450 от 20.02.2003г.
 
 
    установил: Калининградская областная Федерации профсоюзов (далее- Истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к Федерации Независимых Профсоюзов  России (далее-Ответчик) признать право собственности на недвижимое имущество – квартиры №№2, 5,7,8,9,11,12,13,14,15,16 в доме 86 проспект Калининградский город Светлогорск Калининградская область.
 
    В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Истец привлек ООО «Санаторно-курортное объединения «Калининградпрофкурорт».
 
    Определением Арбитражного суда Калининградской области от 19 августа 2010г.  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены :Администрация муниципального образования городское поселение «Город Светлогорск», Администрация Светлогорского района Калининградской области, Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Титов А.А., Кучмина С.В., Чащина А.В., Чащина Д.П., Иванова Т.М., Иванова О.В., Мохова О.Д., Завьялов И.А., Завьялова А.А., Завьялов А.А., Сапрыкина Г.Н., Минкин В.И., Охота Е.В.
 
    В судебном заседании представитель Истца уточнила исковые требования и просила суд признать право собственности на недвижимое имущество: квартиры  №2 общей площадью 38.3 кв.м., № 5 общей площадью 31.1 кв.м., № 7 общей площадью 32.8 кв.м., № 8 общей площадью 54.5 кв.м.,  №9 общей площадью 52.9 кв.м., №11 общей площадью 40.7 кв.м., №12 общей площадью 31.7 кв.м., №13 общей площадью 54.9 кв.м., №14 общей площадью 32.9 кв.м., №15 общей площадью 41 кв.м.,  №16 общей площадью 31.5 кв.м. в доме 86 проспект Калининградский город Светлогорск Калининградская область.Пояснила, что было зарегистрировано право собственности на дом в целом, возникли проблемы по регистрации  в регистрационном органе. Часть квартир в спорном здании  уже находятся в собственности граждан. Просила суд удовлетворить исковые требования.
 
    Уточнение исковых требований принято судом.
 
    Ответчик Федерация Независимых Профсоюзов России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (телеграмма № 25057), направил отзыв на иск, в котором указал на правомерность  и обоснованность требований, с иском согласился.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие   Ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании третье лицо Титов А.А.  пояснил, что проживает в квартире №  2 спорного дома. Представил суду контрольный талон к ордеру, ордер №540 от 5.01.1976г. Пояснил, что ордер на квартиру получали в отделе исполнительного комитета Светлогорского городского Совета депутатов трудящихся.Пояснил, что  возникли вопросы по замене котла, однако ему сказали, что должен сам устанавливать. Все коммунальные платежи платят санаторию.
 
    Третье лицо Администрация муниципального образования городское поселение «Город Светлогорск» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (почтовое уведомление № 30255125), ходатайств не заявило. В судебном заседании 21 сентября 2010г. представитель пояснил, что спорное имущество в реестре муниципального имущества не значится.
 
    Третье лицо Администрация Светлогорского района Калининградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (почтовое уведомление № 302550576), ходатайств не заявила.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Третьи лица: Кучмина С.В., Чащина А.В., Чащин Д.П., Иванова Т.В., Иванова О.В., Мохова О.Д., Завьялов И.А., Завьялова А.А., Завьялов А.А., Сапрыкина Г.Н., Минкин В.И., Охота Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не заявили.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии с пунктом  5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав представителя Истца, Титова А.А., исследовав представленные доказательства и дав им оценку на основании  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Постановлением Президиума Всесоюзного Центрального Совета Профессиональных Союзов от 25 марта 1960г. «О приемке профсоюзами санаториев и домов отдыха» установлено, что передача в ведение профсоюзных организаций курортных учреждений, санаториев и домов отдыха и других предприятий и организаций должна производиться безвозмездно со всем оборудованием, транспортом, вспомогательными предприятиями и подсобными хозяйствами, сооружениями, жилыми домами, земельными участками, парками по состоянию на 1 января 1960 года.
 
    Согласно протоколу №2 заседания президиума Калининградского областного совета профсоюзов от 26.04.1960г.  рассмотрен вопрос о передаче санаториев и домов отдыха на баланс профсоюзов.
 
    Согласно архивной справке ОГУ «Государственный архив Калининградской области» от 09.04.2010г. исх.№378, протоколом №14 заседания исполнительного комитета Светлогорского Совета депутатов трудящихся от 13.09.1960г. оформлено решение об отводе земельного участка санаторию «Отрадное» в бессрочное пользование под строительство 16-ти квартирного жилого дома по Калининградскому проспекту №86 общей площадью 2900 м2 согласно прилагаемого плана участка.
 
    Постановлением Администрации Светлогорского городского округа №203 от 10.04.2000г. ООО «Санаторно-курортное объединение «Калининградпрофкурорт» предоставлены в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельные участки, необходимые для эксплуатации зданий и сооружений санатория «Отрадное», в том числе  под спорное строение.
 
    Президиумом Совета Федерации Независимых Профсоюзов  принято постановление №6-17 от 21 сентября 1992г. о заключении Договора по разграничению прав владения, пользования и распоряжения имуществом профсоюзов на территории Калининградской области.
 
    Согласно  пункту 1.1 данного Договора, Федерация Независимых Профсоюзов России передает право владения, пользования и распоряжения, т.е право собственности на имущество профсоюзов, расположенное на территории Калининградской области Российской Федерации, Калининградской областной Федерации профсоюзов в соответствии с приложениями 1,2,3,4 к настоящему договору и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    В приложении №1 к Договору в пункте 4 указаны объекты санаторно-курортной системы, в том числе :Санаторий «Отрадное» стоимостью 6328.0 тыс.руб.
 
    Приложением №2  указан перечень объектов санатория «Отрадное» по состоянию на 01 октября 1992г., в том числе пунктом 1 значится жилой дом 1965г. по адресу: Калининградский проспект, 86.
 
    Согласно регистрационному удостоверению, выданному Светлогорским бюро технической инвентаризации от 08 декабря 1997г. №344, за Калининградской областной Федерацией профсоюзов зарегистрирован по праву собственности жилой дом , расположенный по адресу проспект Калининградский дом 86 в гор.Светлогорске, общей площадью 633.3 кв.м., указаны квартиры №№2,5,7,8,9,11,12.
 
    Справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал, Светлогорское отделение от 03.02.2010г. исх. №145 подтверждена регистрация спорных квартир за Калининградской областной Федерацией профсоюзов, указано также на допущенную техническую ошибку- не указаны квартиры №№13,14,15,16. Жилой дом является 16-ти квартирным.
 
    Истец, обратившись в Федеральную регистрационную службу по Калининградской области  для регистрации ранее возникшего права собственности, получил отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по спорным квартирам. В связи с тем, что регистрация прав на недвижимое имущество в установленном порядке невозможна, Истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    Согласно сообщению Администрации Светлогорского района от 5.02.2010г. исх.№387, спорные квартиры в реестре муниципальной собственности  не значатся. Аналогичное письмо предоставлено Администрацией муниципального образования городское поселение «Город Светлогорск» исх.№ 158 от 29.01.2010г.
 
    Суд считает исковые требования обоснованными по праву.
 
    В силу положений п.1,2 ст.3 Основ гражданского законодательства Союза ССР и Республик гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Аналогичные нормы установлены положениями п.1, 2 ст.4 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которым гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок , хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964 года в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность, колхозно-кооперативная собственность, собственности профсоюзных и иных общественных организаций, личная собственность граждан.
 
    Согласно положениям ст.102, 103 Гражданского кодекса Российской Федерации профсоюзные и иные общественные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащими им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность профсоюзных и иных общественных организаций, принадлежит исключительно самим собственникам.
 
    Жилой дом №86 был построен за счет средств профсоюзов на земельном участке, выделенном Решением  Светлогорского городского совета депутатов трудящихся №150  в бессрочное пользование санаторию «Отрадное».
 
    Договор по разграничению прав владения, пользовании и распоряжения и распоряжение имуществом профсоюзов на территории Калининградской области, утвержденный Постановлением Президиума Федерации Независимых Профсоюзов России от 21.09.1992г. №6-17, в установленном законом порядке не оспорен, что является доказательством закрепления спорного имущества на праве собственности за Калининградской областной Федерацией профсоюзов.
 
    На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В силу части 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение по данному делу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать  за Калининградской областной Федерацией профсоюзов право собственности на недвижимое имущество- квартиры №2 общей площадью 38.3 кв.м., № 5 общей площадью 31.1 кв.м., № 7 общей площадью 32.8 кв.м., № 8 общей площадью 54.5 кв.м.,  №9 общей площадью 52.9 кв.м., №11 общей площадью 40.7 кв.м., №12 общей площадью 31.7 кв.м., №13 общей площадью 54.9 кв.м., №14 общей площадью 32.9 кв.м., №15 общей площадью 41 кв.м.,  №16 общей площадью 31.5 кв.м. в доме 86 проспект Калининградский город Светлогорск Калининградская область.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
Н.В.Емельянова
 
 
(подпись, фамилия)