Дата принятия: 28 сентября 2010г.
Номер документа: А21-5128/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21- 5128/2010
«28»
сентября
2010 года
Резолютивная часть решения объявлена
«21»
сентября
2010 года
Решение изготовлено в полном объеме
«28»
сентября
2010 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Шанько О.А.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Администрации МО «Багратионовский муниципальный район»
к ООО «ЕвроКомфорт»
о взыскании пени, расторжении договора
при участии в судебном заседании:
от истца: Коршунова В.А. по доверенности, паспорт
от ответчика: Извещался
установил: Администрация муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» ( далее – Администрация МО «Багратионовский муниципальный район», Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроКомфорт» ( далее – ООО «ЕвроКомфорт») о взыскании 377 899 823 руб. 60 коп. пени за уклонение ответчика от оплаты муниципального имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 мая 2009 года и расторжении договора № 2 купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 12.05.2009 с ООО «ЕвроКомфорт».
ООО «ЕвроКомфорт» о месте и времени судебного заседания извещалось по последнему известному суду месту нахождения организации, копия судебного акта не вручена, в связи с отсутствием адресата, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.
Представитель Администрации доводы иска поддержал в полном объеме.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд установил.
12 мая 2009 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №2, согласно которому Администрация МО «Багратионовский муниципальный ра йон» продала, а ООО «ЕвроКомфорт» приобрело за обусловленную стоимость в собственность здание гостиницы, общей площадью 1862,8 кв.метров с земельным участком, площадью 1369,4 кв.м. по адресу: Калининградская область, город Багратионовск, ул. Иркутско-Пинской дивизии , д.2.
В соответствии с разделом 2 договора ООО «ЕвроКомфорт» обязалось оплатить продавцу обусловленную договором стоимость указанного недвижимого имущества, а также компенсацию затрат за проведение рыночной оценки стоимости объекта недвижимости и стоимость изготовления технического паспорта объекта в срок до 23 мая 2009 года.
При этом, в разделе 5 договора стороны предусмотрели ответственность покупателя в случае просрочки оплаты цены продажи в виде уплаты пени в размере 5% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил своей обязанности по уплате обусловленной договором стоимости недвижимого имущества и компенсации произведенных затрат по оценке стоимости объекта и изготовления технического паспорта объекта.
В связи с нарушением ответчиком обязанности по оплате цены продажи Администрация обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «ЕвроКомфорт» о взыскании 377 899 823 руб. 60 коп.. пени, начисленной за период с 19.06.2009 по 30.06.2010 года на основании пункта 5.1 договора и пункта 10 статьи 23 Федерального закона от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Ответчик возражений на исковые требования не направил.
Оценив доводы истца и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 200 000 руб. исходя из следующего.
Суд считает, что исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению по праву, поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком срока оплаты цены продажи по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 мая 2009 года №2 в указанный истцом период времени.
Судом проверен расчет пени, который соответствует фактически обстоятельствам и условиям договора.
Однако, суд усматривает явную несоразмерность заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства. Суд исходит из периода просрочки исполнения договорных обязательств и высокого размера предусмотренной как договором, так и Законом пени.
При таком положении, при взыскании пени необходимо применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить ее размер, вследствие чего исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 200 000 руб. В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени следует отказать.
Истец просит расторгнуть договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества, в связи с существенным нарушением условий договора.
Поскольку ООО «ЕвроКомфорт» существенно нарушило условия сделки, а обратного ответчик суду не доказал, претензионный порядок истцом соблюден, требование Администрации МО «Багратионовский муниципальный район» в этой части также подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 12.05.2009 между Администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» и ООО «ЕвроКомфорт»
Взыскать с ООО «ЕвроКомфорт» в пользу Администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный район» 200 000 руб. пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «ЕвроКомфорт» в доход федерального бюджета 200 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Шанько О.А.
