Решение от 06 октября 2010 года №А21-5083/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 5083/2010
 
    «06» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 06 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Советского городского округа
 
 
    к ООО «С и П ВИЖН»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени  в размере 1 422 108,5 рублей
 
 
    при участии:
 
    от истца – Гудков Р. А., по доверенности;
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Администрация Советского городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «С и П ВИЖН» (далее – ООО «С и П ВИЖН», Общество, ответчик) о взыскании с ответчика в пользу Администрации задолженность по арендной плате за землю и пени в сумме 1 422 108,5 рублей.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  за период с 01 июля 2009 года по 31 марта 2010 года в сумме 935 508 рублей, пени  за просрочку платежа в сумме 46 212,76 рублей, а всего 981 720,76 рублей.
 
    Судом заявление об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.
 
    ООО «С и П ВИЖН» с заявленными исковыми требованиями не согласно по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву на исковое заявление.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме (с учетом уточнения).
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием «Город Советск» и ООО «С и П ВИЖН» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.10.2004 №281 (далее - Договор).
 
    Согласно пункту 1.1 Договора, Арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок из земель поселений площадью 107981 кв.м,  с кадастровым номером 39:16:01 02 025:0008, предназначенный для строительства нежилых производственных и складских зданий и строений предприятия по сборке теле-радиоаппаратуры и бытовой техники, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул. Маяковского.
 
    Дополнительным соглашением от 14.06.2007 года № 01/32 срок аренды земельного участка продлен на 3 года.
 
    Согласно пункту 2.4 Договора, Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
 
    В соответствии с главой 4 Договора в течение всего срока аренды земельного участка Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.
 
    Согласно пункту 4.2 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 25 ноября текущего года вносить арендную плату в управление федерального казначейства по Калининградской области.
 
    Согласно пункту 4.3 Договора, арендная плата на момент заключения Договора исчисляется из расчета ставки арендной платы 3,96 рублей за 1 кв.м в год.
 
    Согласно пункту 4.4 Договора, Арендодатель изменяет сроки уплаты и размеры ставок арендной платы на текущий год в централизованном порядке на основании нормативных правовых актов РФ или путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Нормативные акты, устанавливающие сроки, размеры ставок арендной платы и расчетных коэффициентов, публикуются в официальном печатном издании органов местного самоуправления г. Советска (газета «Вестник»). Изменения сроков уплаты и размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке, являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Согласно пункту 4.5 Договора, Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 апреля обращаться к Арендодателю для уточнения ставки арендной платы.
 
    Согласно пункту 4.6 Договора, контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляет отдел земельных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Советска.
 
    Арендная плата в 2009, 2010 году исчисляется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости.
 
    Коэффициент утвержден постановлением администрации Советского городского округа № 1800 от 17.12.2008 года «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду функционального использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю на  2009 года».
 
    Коэффициент утвержден постановлением администрации Советского городского округа № 1397 от 18.12.2009 года «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду функционального использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю на  2010 год».
 
    Задолженность по арендной плате за землю образовалась за период с 01 июля 2009 года по 31 марта 2010 года.
 
    По состоянию на 31.03.2010 года за Обществом числится недоимка по арендной плате за землю за период 01 июля 2009 года по 31 марта 2010 года в размере 935 508 рублей (801 864 рубля + 133 664 рубля). 
 
    Согласно пункту 4.8.Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором, с арендатора взыскивается пеня в размере, установленном федеральным законом. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 31.03.2010 г. составили – 46 212,76 рублей.
 
    Поскольку, в добровольном порядке ответчик не оплатил существующую задолженность по арендной плате за землю и пени, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Судом отклоняются доводы ответчика о несоблюдении установленного законом порядка внесения изменений в Договор аренды земельного участка от 21.10.2004 года № 281, изложенные в отзыве по следующим основаниям.
 
    В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Заключенным сторонами договором аренды предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в связи с принятием соответствующих решений органами местного самоуправления или органами государственной власти.
 
    Исковые требования заявлены Администрацией в связи с принятием уполномоченными органами нормативных правовых актов, установивших иные размеры и порядок расчетов за пользование земельными участками, находящимися в государственной (муниципальной) собственности.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). При этом стороны не лишены возможности требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенных сторонами договор аренды.
 
    Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора аренды земельного участка о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
 
    Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Как установлено судом, расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела; ответчик не представил доказательств оплаты заявленной суммы, в связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 935 508 рублей и пени в размере 46 212,76 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С и П ВИЖН» в пользу администрации Советского городского округа задолженность по арендной плате за землю (за период с 01.июля 2009 года по 31 марта 2010 года) в размере 935 508 рублей, пени за просрочку платежа в размере 46 212 рублей 76 копеек; всего: 981 720 рублей 76 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С и П ВИЖН» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 634,41 рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская