Дата принятия: 02 сентября 2010г.
Номер документа: А21-5042/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 5042/2010
«02» сентября 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 02 сентября 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи С. Н. Сычевской
при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
ООО «ВестБалтСтрой плюс»
к Администрации городского округа «Город Калининград»
об обязании устранить препятствия в строительстве и сносе нежилого строения общей площадью 149,9 кв.м, находящегося на границе земельного участка с КН 39:15:12 13 44:0015, расположенного рядом с домом №77 по ул. Чернышевского в г.Калининграде
при участии:
от заявителя – Коновалова О. В. по доверенности
от Администрация – Семенихина С. А. по доверенности
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ВестБалтСтрой плюс» (далее – ООО «ВестБалтСтрой плюс», Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Администрация) с заявлением (уточненным):
- обязать администрацию городского округа «Город Калининград» устранить препятствия в строительстве путем сноса нежилого строения общей площадью 149,9 кв.м литера Г, находящегося на границе земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 13 44:0015, расположенного рядом с домом №77 по ул. Чернышевского в г. Калининграде, за счет средств заявителя – ООО «ВестБалтСтрой плюс».
В судебном заседании представитель заявителя поддерживает заявленные требования полностью.
Представитель Администрации требования не признает, отзыв либо возражения на заявление Общества суду не представлены.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Калининграда № 3142 от 30.12.2003 утвержден проект межевания квартала в границах красных линий улиц Чернышевского - Каштановая аллея - Фестивальная аллея - Чкалова в Центральном районе г. Калининграда. Указанный проект был представлен управлению Главгосэкспертизы России по Калининградской области.
При проведении экспертизы было установлено, что проект межевания выполнен по результатам расчета нормативных площадей земельных участков каждого здания, с учетом сохранения ранее созданных земельных участков.
По результатам экспертизы было дано экспертное заключение № 03/362 от 18.12.2003, в соответствии с которым замечаний к проекту межевания не имелось, и проект был рекомендован к утверждению.
Постановлением мэра г. Калининграда № 3142 от 30.12.2003 проект межевания квартала был утвержден.
Выявленная в процессе межевания вышеуказанного квартала сверхнормативная территория постановлением мэра г. Калининграда № 328 от 27.02.2007 была предоставлена ООО «ВестБалтСтрой плюс» в аренду под строительство жилых многоквартирных домов.
Проверка законности разработанного проекта межевания, а также документов, послуживших основанием для предоставления ООО «ВестБалтСтрой плюс» земельного участка в квартале указанных улиц, осуществлена Центральным районным судом при рассмотрении гражданских дел жителей соответствующего квартала.
Решениями суда установлено, что соответствующие постановления мэра г. Калининграда являются законными и обоснованными.
Вопрос предоставления ООО «ВестБалтСтрой плюс» земельного участка также являлся предметом рассмотрения Арбитражного суда Калининградской области, решением которого действия мэрии г. Калининграда по уменьшению границ земельного участка, предоставленного Обществу, были признаны незаконными.
20.03.2007 между мэрией г. Калининграда и Обществом был заключен договор № 008608 на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 13 44:13 по ул. Фестивальная аллея - ул. Чернышевского в г. Калининграде для строительства многоквартирных домов. Срок аренды соответствующего участка был установлен до 27.02.2010.
Разработанная застройщиком проектная документация прошла государственную экспертизу в ГУ КО «Центр проектных экспертиз» (положительное заключение от 14.09.2007), застройщиком получены разрешения на строительство № RU39315000-113/2009 от 14.05.2009 и № RU39315000-114/2009 от 14.05.2009 соответственно.
С момента получения разрешений Общество приступило к строительству и привлекло денежные средства граждан на основании договоров долевого участия в строительстве.
На граничащем с предоставленным Обществу земельном участке, расположены нежилые строения хозяйственного назначения. Земельный участок под этими строениями не сформирован. В настоящее время указанные строения площадью 149,9 кв.м литера Г по ул. Чернышевского являются муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа «Город Калининград» от 31.08.2010 №5151.
Заявитель указывает, что при производстве работ по рытью котлована и других строительных работ на прилегающем к строениям земельном участке, стало очевидно, что указанные строения находятся в аварийном состоянии и представляют угрозу обрушения на строительную площадку Общества; создают угрозу жизни и здоровью работников на строительном объекте. Часть конструкций имеет следы от пожара.
Согласно Экспертному заключению 45.10-ЭЗ ООО «Калининградская гавань», проведенному в мае 2010 года:
- общее состояние строений является аварийным;
- имеет износ более 70% конструкции;
- конструкции восстановлению не подлежат;
- эксплуатация строений является небезопасной;
- конструкции строений не удовлетворяют условиям пожарной безопасности;
- имеется реальная угроза возникновения пожара и его развития на соседние объекты.
Администрация указанные строения не эксплуатирует и не использует, их безопасная эксплуатация не представляется возможной.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии названных строений требованиям Закона от 30.12.2009 №384-ФЗ и нормам СНиП.
В связи с аварийностью строений и невозможностью их восстановления, они подлежат сносу.
Администрация каких-либо мер по сносу аварийного строения не предпринимает, что нарушает права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности (невозможность проводить строительные работы).
Следовательно, бездействие Администрации является незаконным.
В силу части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В силу пункта 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд считает требования Общества, подлежащими удовлетворению.
Представителем Общества было заявлено ходатайство о том, чтобы, в случае удовлетворения судом заявленных требований, не взыскивать с Администрации в пользу заявителя расходы по оплате государственной пошлины. Ходатайство судом удовлетворено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Требования Общества с ограниченной ответственностью «ВестБалтСтрой плюс» удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа «Город Калининград» устранить препятствия в строительстве путем сноса нежилого строения общей площадью 149,9 кв.м литера Г, находящегося на границе земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 13 44:0015, расположенного рядом с домом №77 по ул. Чернышевского в г. Калининграде, за счет средств заявителя – ООО «ВестБалтСтрой плюс».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
