Дата принятия: 02 августа 2010г.
Номер документа: А21-5023/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КалининградДело № А21-5023/2010
«02» августа 2010года
Резолютивная часть решения оглашена 30 июля 2010 г.
Полный текст решения изготовлен 02 августа 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Талалас Е.А.
При ведении протокола судебного заседания Судьей Талалас Е.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Марина и К»
К Администрации городского округа «Город Калининград»
О признании права собственности
при участии: от истца: Быков А.Ю. по доверенности от 06.06.2010г.
от ответчика: извещены.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Марина и К» (далее по тексту - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на нежилое строение (магазин), общей площадью 71, 5 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Ставропольская, 1а.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, огласил исковое заявление.
Ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (лист извещения).
Заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил:
Общество на земельном участке, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Ставропольская, 1а, предоставленном по договору № 010485 от 28.05.2010г. под существующее нежилое торговое здание (земли, предназначенные под размещение объектов торговли, возвело нежилое строение (магазин). Строительство объекта осуществлялась без получения соответствующих разрешений.
В связи с тем, что во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить свои права в отношении спорного объекта, он обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела истцом представлен технический паспорт (инвентарный номер 45577) на нежилое строение (магазин), расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Ставропольская, 1а. Согласно данным инвентаризации по состоянию на 14.01.2010 объект, состоящий из Литеров А, А1, имеет общую площадь 71, 5 кв.м.
ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект» произвело обследование объекта. Согласно Техническому отчету № 09-1674-ТО обследуемое нежилое здание (литеры А, А1) эксплуатируется как торговое. Нежилое здание состоит из основного здания (литер А) и пристройки (литер А1) - с левого бокового фасада.
В основном здании (литер А) расположены: основное помещение площадью 27,30 м2; вспомогательное помещение - 6,60 м2 и туалет - 3,10 м2. В пристройке (литер А1) расположены: торговый зал площадью 27,30 м2 и вспомогательное помещение - 2,50 м2. Из нежилого здания (литер А) имеется два выхода: с главного и левего бокового фасадов.
Естественное освещение помещений в пределах нормы. Обследование проводилось с целью определения технического состояния основных несущих конструкций и соответствия СНиП выполненных работ по строительству нежилого здания.
При обследовании установлено - состояние основных несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытия, стропильной системы) и прочих конструкций работоспособное.
Материалы для строительства использованы сертифицированные по Российск Федерации.
Работы по строительству нежилого здания (литеры А, А1) выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.
Обследуемое нежилое здание (литеры А, А1) общей площадью 71,50 м2 пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению.
Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку строительство объекта осуществлено в соответствии с целевым назначением предоставленного земельного участка, а так же то, что в дело представлены доказательства, свидетельствующие о том, что постройка соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность ее эксплуатации, что отсутствуют доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает требование Общества подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Марина и К» право собственности на нежилое строение (магазин), состоящее из Литер А, А1, общей площадью 71, 5 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Ставропольская, 1а.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
(подпись, фамилия)
