Решение от 04 августа 2010 года №А21-5015/2010

 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Калининград                                                           Дело №        А21-5015/2010
 
    «04» августа 2010 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 04 августа 2010 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 04 августа 2010г.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи    Талалас Е.А.
 
    При ведении протокола судебного заседания    Судьей Талалас Е.А.
 
    Рассмотрев   в   судебном   заседании   дело   по   иску:   Общества с ограниченной ответственностью «Авангард Ригал»
 
    К Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    О признании права собственности
 
    при участии:  от истца:    Рябчич А.В. по доверенности от 11.01.2010, паспорту;           
 
    от ответчика:  извещены
 
    установил:   
 
    Общество с ограниченной ответственностью  «Авангард Ригал» (далее по тексту  -  Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград»  о признании  права собственности на здание - навес над автостоянкой с подсобными помещениями, расположенными по Московскому проспекту, дом 254, Литера «Б» в Ленинградской районе г. Калининграда, основной площадью 154, 0 кв.м., подсобной площадью 258, 9 кв.м.
 
    В судебном заседании представитель истца требования  поддержала в полном объеме, огласила исковое заявление.
 
    Ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (лист извещения).
 
    Заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
 
    Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил:
 
    Общество на земельном участке, расположенном по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 254 г. Калининграда, предоставленном ему под существующие здание торгового и шиномонтажного центра для легковых автомашин и строительства складского здания по договору от 06.05.2002 № 004554 на передачу в аренду городских земель сроком до 03.12.2051  года (в редакции Соглашений об изменении и дополнении договора от 14.02.2003, от 05.11.2003, от 15.08.2006),   возвело здание – навес над автостоянкой с подсобными помещениями. Строительство объекта осуществлялась без получения соответствующих разрешений.
 
    В связи с тем, что  во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить свои права в отношении спорного объекта, он обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В материалы дела истцом представлен  технический паспорт (инвентарный номер 43248) и справка «О данных технико-экономических показателей домовладения на здание – навес над автостоянкой с подсобными помещениями. Согласно данным инвентаризации по состоянию на 12.05.2010  объекту присвоен литер «Б»,  год постройки 2007, второй группы капитальности, здание двухэтажное, общая площадь объекта 412, 9 кв.м., основная площадь 154 кв.м., подсобная – 258, 9 кв.м.
 
    Согласно плану земельного участка объект расположен в границах предоставленного истцу земельного участка.
 
    ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» провело обследование объекта. Согласно Заключению специалиста № 446/16 от 01.06.2010 установлено:
 
    Основные несущие конструктивные элементы строения находятся в исправном состоянии. Надежность и безопасная работа несущих конструктивных элементов строения обеспечены.
 
    Строение по конструкциям, объемно-планировочному решению и посадке на местности соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
 
    Санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые строительными нормами и правилами к зданиям подсобного назначения, не нарушены.
 
    Отрицательного воздействия на экологическую обстановку в районе ближайших жилых домов при эксплуатации здания не оказывается.
 
    Состояние объекта (навес над автостоянкой с подсобными помещениями) соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, предъявляемыми строительными нормами и правилами к зданиям и строениям.
 
    Нежилое строение, расположенное по Московскому проспекту 254, литер  «Б»     в  Ленинградском  районе  г.   Калининграда  пригодно для безопасной эксплуатации по своему назначению как подсобно-
вспомогательное для хозяйственной деятельности ООО «Авангард-Ригал» с открытым навесом, частично отапливаемыми помещениями на первом этаже и неотапливаемыми помещениями на первом и втором этажах.
 
    Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Поскольку строительство объекта осуществлено в соответствии с целевым назначением предоставленного земельного участка, а так же то, что  в дело представлены  доказательства, свидетельствующие о том, что постройка соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность ее эксплуатации, что отсутствуют  доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает требование  Общества подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард Ригал»  право  собственности на двухэтажное  здание - навес над автостоянкой с подсобными помещениями, расположенными по Московскому проспекту, дом 254, Литера «Б» в Ленинградской районе г. Калининграда, основной площадью 154, 0 кв.м., подсобной площадью 258, 9 кв.м., общей площадью 412, 9 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                   Е.А. Талалас(подпись, фамилия)