Дата принятия: 05 августа 2010г.
Номер документа: А21-4968/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 29.07.10г.
Полный текст решения изготовлен 05.08.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-4968/2010
“05”
августа
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Исеть»
к
ИП Цветковой М.А.
о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2009г.,
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 050 рублей, штрафных санкций за просрочку в размере 13 938, 75 рублей, задолженности по оплате эксплуатационных расходов в размере 9 225,11 рублей, уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 8 172,91 рублей,
при участии:
от истца:
Казакова Е.Ю., доверенность от 25.03.2010 г.,
от ответчика:
не явился, извещен,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Исеть» (далее Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании (протокол от 29.07.2010 г.) к Индивидуальному предпринимателю Цветковой Марине Анатольевне (далее предприниматель, ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2009г., о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 050 рублей, штрафных санкций за просрочку в размере 13 938, 75 рублей, задолженности по оплате эксплуатационных расходов в размере 9 225,11 рублей, уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 8 172,91 рублей.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Представитель истца уточнила требования: просит взыскать сумму основного долга в размере 47 050 рублей, т.к. частично задолженность была оплачена ответчиком в размере 35 650 рублей.
Как следует из материалов дела, 01 августа 2009 года между Обществом и предпринимателем был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 9 кв. м. и 38,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 187.
Срок действия договора был установлен с 01 августа 2009 года по 01 июля 2010 года.
В соответствии с актом приема-передачи указанное помещение было передано ответчику 01 августа 2009 года.
В соответствии с условиями договора арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за используемое нежилое помещение в порядке и размере, определенными пунктами 3.1, 3.2 договора.
Свои обязательства в части внесения арендных платежей предприниматель исполнял ненадлежащим образом, в результате чего с марта 2010 года по июнь 2010 года образовалась задолженность в сумме 82 600 рублей.
Кроме того, ответчиком не оплачивались эксплуатационные расходы, предусмотренные пунктом 3.2 договора аренды.
Подпунктом «б» пункта 2.3. настоящего договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Обществом в адрес арендатора было направлено претензионное письмо о необходимости уплаты задолженности, пени, штрафных санкций, о возможном расторжении договора.
В связи с непогашением задолженности предпринимателем по договору аренды нежилого помещения, Общество обратилось в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Основанием для предъявления иска в суд послужило нарушение условий договора аренды со стороны предпринимателя, последствия которого в виде досрочного расторжения договора, предусмотрены пунктом 5.2.3, а также пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктами 25, 26 и 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что «согласно части второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, а не только к подпункту 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением».
Суд считает, что условие договора (пункт 4.3., устанавливающий, что при невнесении арендной платы в установленный срок либо не в полной сумме дважды в течение срока действия договора договор считается расторгнутым по соглашению сторон, если арендодатель письменно уведомит арендатора об этом) включено в договор в полном соответствии с требованиями части второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, и относится к «иным основаниям» расторжения договора аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 требование о расторжении договора может быть заявлено в суд в случае неполучения ответа в тридцатидневный срок с момента получения данного требования.
Принимая во внимание неоднократность нарушений обязательств и молчание арендатора, а также учитывая тот факт, что установленный законодательством срок истёк, а общество предприняло все возможные меры для устранения ответчиком допущенных нарушений, суд считает соблюденным порядок расторжения договора, предусмотренный статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Пунктом 4.3. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы и других полагающихся платежей арендатор уплачивает 0,3% причитающейся суммы очередного взноса за каждый день просрочки.
Расчет основной задолженности, штрафных санкций за нарушение сроков оплаты, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Цветковой Марины Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Исеть» сумму основного долга по договору аренды помещения от 01.08.2009 года в размере 47 050 рублей, штрафные санкции за просрочку платежа в размере 13 938 рублей 75 копеек, задолженность по оплате эксплуатационных расходов в размере 9 225 рублей 11 копеек, госпошлину за подачу иска в размере 8 172 рубля 91 копейка.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.08.2009г.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
