Дата принятия: 02 августа 2010г.
Номер документа: А21-4924/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения изготовлен и оглашен 02.08.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-4924/2010
“02”
августа
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «Сфера жилья»
о
взыскании 219 202,05 рублей задолженности и 81 277,82 рублей пени по договору на передачу в аренду городских земель от 06.12.2006 г. № 008111
при участии:
от истца:
Подковырова Е.В., доверенность от 23.06.2010 г.
от ответчика:
не явился, извещен,
установил:
Администрация ГО «Город Калининград» (далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Сфера жилья»(далее ответчик) о взыскании задолженности по договору на передачу в аренду городских земель от 06.12.2006 г. № 008111 в размере 300 479,87 рублей, из которой: 219 202,05 рубль - сумма основного долга, 81 277,82 рублей - пени (по состоянию на 27.05.10г.).
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Сфера жилья» по договору от 06.12.2006 г. № 008111 был предоставлен в аренду сроком до 26.04.2055 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:121021:36 площадью 0,3412 га по Советскому проспекту, 134 в Центральном районе города Калининграда под существующее здание автомоечного комплекса.
Соглашением № 008111-1 от 19.03.2010 г. об изменении и дополнении договора № 008111 от 06.12.2006 г. на передачу в аренду городских земель изменен срок аренды с трех лет на срок до 26.04.2055 г. Соглашением №008111-2 от 20.11.2009г. об изменении и дополнении договора № 008111 от 06.12.2006 г. на передачу в аренду городских земель изменен кадастровый номер и площадь участка. После изменения кадастровый номер участка – 39:15:120121:52, площадь участка – 0,3133 га.
ООО «Сфера жилья», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 договора.
Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видамиспользования земельи категориям арендаторов введены «Положением о методике расчёта и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде»(далее Положение), утверждённым решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000г. №229.
С 1 января 2008 года согласно п.1.6-1.9 Положения размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на коэффициент вида разрешенного использования (ставку арендной платы), устанавливаемого постановлениями главы Администрации ГО «Город Калининград».
Согласно п. 4.5 договора № 008111 от 06.12.2006 г. на передачу в аренду городских земель (в редакции соглашения № 008111-1 от 19.03.2008 г.), а также постановлениям главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и № 2092 от 25.11.2009 г. ставки арендной платы на 2009 год и на 2010 год для земельных участков, занятых объектами технического обслуживания автомобилей, автомойками, объектами торговли, автотранспортными средствами – 2%.
Кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:12121021:52 составила на 2009 год – 22 632 447 рублей.
За четвертый квартал 2009 года арендатором начислена арендная плата в размере 130203,55 рублей (516 568,45 руб. / 365 дн. х 92 дн.).
За первый квартал 2010 года арендатором начислена арендная плата в размере 127373,05 рублей (516 568,45 руб. / 365 дн. х 90 дн.).
ООО «Сфера жилья»арендная плата систематически вносилась с нарушением установленного договором срока. В соответствии с условиями п. 4.12 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 27.05.2010 г. составляют 81 277,82.
В связи с нарушением условий договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлением № 70-10-4501/и от 14.04.2010 г. уведомлял арендатора об имеющейся задолженности. Ответа получено не было, задолженность по арендной плате, пени в полном объёме не погашены.
В связи с отказом уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер задолженности, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Возражений относительно размера взыскиваемой истцом задолженности от ответчика не поступало.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Сфера жилья» в пользу Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 219 202,05рублей, пени в размере 81 277,82 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9009,60 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
