Дата принятия: 19 июля 2010г.
Номер документа: А21-4923/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения изготовлен и оглашен 19.07.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-4923/2010
“19”
июля
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «Архпроект-Строй»
о
взыскании задолженности по арендной плате, пени в размере 345 572,99 рублей
при участии:
от истца:
Подковырова С.В., доверенность от 17.06.10г.
от ответчика:
Морозов Е.И., доверенность от 12.02.10г.
от третьего лица:
установил: Администрация ГО «Город Калининград» (далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Архпроект-Строй»(далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.07.2006г. № 007935 в размере 345 572,99 рублей, из которой: 306875,85 рублей - сумма основного долга, 38697,14 рублей - пени (по состоянию на 27.05.10г.).
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик представил платежное поручение об оплате суммы задолженности, просил в иске отказать в связи с отсутствием предмета спора.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Дельта» по договору от 05.07.2006г. № 007935 были предоставлены в аренду сроком до 01.07.2010г. земельные участки по ул.Чкалова – Осипенко в Центральном районе г.Калининграда с кадастровыми номерами:
- 39:15:12 13 12:0018 площадью 0,0450 га для строительства одноквартирного жилого дома,
- 39:15:12 13 12:0015 площадью 0,0460 га для строительства одноквартирного жилого дома,
- 39:15:12 13 12:0014 площадью 0,9695 га для строительства блокированных жилых домов, 10-квартирного жилого дома с мансардой и трансформаторной подстанцией и проезда общего пользования.
ООО «Архпроект-Строй», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 договора.
Пунктом 1.4 договора установлена обязанность арендатора внести арендную плату за 2009 год не позднее 31.12.2009г.
Пунктом 4.6.договора определено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключениядоговора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
Предполагая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, стороны установили обязанность Арендатора, согласно п.4.7., ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения ставки арендной платы и расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видамиспользования земель и категориям арендаторов введены «Положением о методике расчёта и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде»(далее Положение), утверждённым решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000г. №229.
С 1 января 2008 года согласно п.1.6-1.9 Положения размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на коэффициент вида разрешенного использования (ставку арендной платы), устанавливаемого постановлениями главы Администрации ГО «Город Калининград».
Для земельных участков с КН 39:15:12 13 12:0018, 39:15:12 13 12:0018, 39:15:12 13 12:0018 ставка арендной платы установлена в размере 0,7% - земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов, 0,4% - земельные участки под существующими зданиями общежитий, прочие земли жилых зданий; земельные участки, предоставленные для строительства индивидуальных жилых домов.
С учетом частичного внесения арендной платы задолженность ответчика за 2009 год составила 243 149,72 рубля, за 1-й квартал 2010г. – 63726,13 рублей.
На сумму задолженности истцом были начислены пени по состоянию на 27.05.2010г. в размере 38 697,14 рублей.
В связи с отказом ответчика добровольного погашения задолженности по арендным платежам, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер задолженности и пени, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Факт задолженности и ее размер ответчиком также не оспаривался.
05.07.2010г. ответчик перечислил платежным поручением №112 в счет задолженности по арендной плате и пени 357541,14 рублей. Подлинное платежное поручение представлено ответчиком в судебное заседание для обозрения.
Согласно детализации расчетов по состоянию на 16.07.2010г. перечисленная сумма поступила на счет Администрации.
Таким образом, предмет спора по настоящему делу отсутствует и в удовлетворении требований истцу надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Администрации городского округа «Город Калининград» отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
