Дата принятия: 12 августа 2010г.
Номер документа: А21-4922/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-4922/2010
«12» августа 2010 г.
«10» августа 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
«12» августа 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Веха» о взыскании 186 999,07 рублей,
при участии в заседании:
от истца – Подковырова Е.В., доверенность от 17.06.2010 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Веха» (далее – ООО «Веха», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 007776 на передачу в аренду городских земель от 02.11.2006 года за период с 01.07.2009 г. по 31.03.2010 г. в размере 107 639,25 рублей, пени по состоянию на 26.05.2010 г. на сумму 23 925,74 рублей и штрафа за непредставление в установленный договором срок деклараций по арендной плате за землю за 2008, 2009, 2010 годы на сумму 55 434,08 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Веха» по договору № 007776 на передачу в аренду городских земель от 02.11.2006 г. (далее -Договор) предоставлен в аренду сроком до 06.08.2014 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 19 24:0002 площадью 0,6947 га по ул. Орудийной-3 в Ленинградском районе города Калининграда для завершения строительства неоконченного строительством нежилого дома, выстроенного на 92%.
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
ООО «Веха», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
Пунктом п.4.6. Договора определено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории Арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору). Предполагая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, стороны установили обязанность Арендатора согласно п.4.7. ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения ставки арендной платы и расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора.
С 01 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
За период с 01.07.2009 г. по 31.03.2010 года задолженность Арендатора по арендной плате составила 107 639,25 руб.
Согласно постановлений главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и № 2092 от 25.11.2009 г. ставки арендной платы на 2009 год и на 2010 год для земель, предназначенных для строительства (установки) объектов нежилого назначения, составляют 1,55 %.
На 2009 и 2010 годы кадастровая стоимость всего земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 10 03:0014 составляет 10 079 888,59 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 г. № 769).
Арендатору начислена арендная плата:
За 2009 год: 10 079 888,59 руб. х 1,55% = 156 238,27 руб. Из них по сроку уплаты:
- по 10.04.2009 г. - 38 524,50 руб. (156 238,27 руб. / 365 дн. х 90 дн.);
- по 10.07.2009 г. - 38 952,55 руб. (156 238,27руб. / 365 дн. х 91 дн.);
- по 10.10.2009 г. - 39 380,61 руб. (156 238,27 руб. / 365 дн. х 92 дн.);
- по 25.11.2009 г. - 39 380,61 руб. (156 238,27 руб. / 365 дн. х 92 дн.).
Начиная с платежа за 3 квартал 2009 г. по сроку уплаты 10.10.2009 г., арендная плата Арендатором не вносилась.
За первый квартал 2010 года: 10 079 888,59 руб. х 1,55% / 365 х 90 = 38 524,50 руб.
С учётом ранее внесённых платежей задолженность по арендной плате ООО «Веха» (за период с 01.07.2009 г. по 31.03.2010 г.) составила 107 639,25 руб.: (39 380,61 руб. + 39 380,61 руб. + 38 524,50 руб.) - 9 646,47 руб.
В течении всего срока аренды арендная плата Арендатором не вносилась в установленные договором сроки.
В соответствии с условиями п. 4.11 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 26.05.2010 г. составляют 23 925,74 руб.
Кроме того, ООО «Веха» несвоевременно представлены декларации по арендной плате за землю за 2008 и 2009 годы. Декларация за 2010 год не представлена.
Нарушен п. 4.10 Договора, согласно которому декларация по арендной плате за землю представляется Арендатором в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов по 30 марта каждого года.
Фактически декларация за 2008 год предоставлена 30.07.2008 г.; декларация за 2009 год предоставлена 31.03.2009 года. Декларация за 2010 год Арендатором не представлена.
В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов с Арендатора согласно п.п.. а п. 4.12. Договора взимается штраф в размере 10% от суммы арендной платы.
Сумма арендной платы за 2008 год составляет 241 864,22 руб.,
Суммы арендной платы за 2009 год и за 2010 год составляют по 156 238,27 руб.
Таким образом, размер штрафа составил:
- за 2008 год - 24 186,42 руб.,
- за 2009 год - 15 623,83 руб., -за 2010 год- 15 623,83 руб.
Итого сумма штрафа составляет 55 434,08 руб.
В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу (претензии № 116 от 11.05.2010 г. исх.№ 70-10-6192/и от 12.05.2010 г., № 162 от 04.05.2009 г.исх. № 5085/10-3 от 04.05.2009 г., уведомление № 70-10-2500/и от 05.03.2010 г.). Однако ответов получено не было, задолженность по арендной плате, пени и штраф в бюджет не уплачены.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 107 639,25 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 107 639,25 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 26.05.2010 г. в размере 23 925,74 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за 2008 и 2009 годы ООО «Веха» были представлены несвоевременно, декларация за 2010 год Ответчиком не представлена, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 55 434,08 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 107 639,25 рублей, пени в сумме 23 925,74 рублей и штрафа в размере 55 434,08 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веха» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 107 639,25 рублей, пени в сумме 23 925,74 рублей и штраф в размере 55 434,08 рублей, всего 186 999,07 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веха» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 6 609,97 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
