Дата принятия: 12 августа 2010г.
Номер документа: А21-4921/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-4921/2010
«12» августа 2010 г.
«10» августа 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
«12» августа 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Балт-Автодом» о взыскании 258 174,19 рублей,
при участии в заседании:
от истца – Подковырова Е.В., доверенность от 17.06.2010 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Балт-Автодом» (далее – ООО «Балт-Автодом», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 002905 на передачу в аренду городских земель от 12.01.2000 г. за период с 01.07.2009 г. по 31.03.2010 г. в размере 224 153,57 рублей и пени по состоянию на 25.05.2010 г. в размере 34 020,62 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «БАЛТ-АВТОДОМ» по договору № 002905 на передачу в аренду городских земель от 12.01.2000 г. (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 06.08.2004 года (в редакции соглашения от 02.10.2002 г. № 002905-1) земельный участок с кадастровым номером 39:15:15 10 03:0014, площадью 0,3353 га по ул. Камской г. Калининграда для завершения строительства автоцентра с автомагазином и офисом.
Договор и соглашение зарегистрированы в установленном порядке.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
ООО «Балт-Автодом», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
Согласно п. 4.3. Договора с учётом изменений, внесённых соглашением от 02.10.2002 г. № 002905-1 Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 01 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
Пунктом п.4.6. Договора определено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории Арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору). Предполагая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, стороны установили обязанность Арендатора согласно п.4.7. ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения ставки арендной платы и расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора.
На 2009 и 2010 годы кадастровая стоимость всего земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 10 03:0014 составляет 14 929 936,63 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 г. № 769).
На основании постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г., № 2092 от 25.11.2009 г., для расчета арендной платы на 2009 и 2010 годы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы, за земельные участки, занятые объектами технического обслуживания автомобилей
(маломерных плавсредств), автомойками, объектами торговли, автотранспортными средствами в размере 2,0 процента.
Согласно вышеперечисленным нормам, условиям Договора и предоставленным ООО «Балт-Автодом» декларациям по арендной плате за землю, Арендатору начислена арендная плата:
За 2009 год: 14929936,63руб.х2% = 298598,73 руб.
Из них по сроку уплаты:
- по 10.04.2009 г. - 73627,08 руб. (298598,73 руб. / 365 дн. х 90 дн.);
- по 10.07.2009 г. - 74445,16 руб. (298598,73 руб. / 365 дн. х 91 дн.);
- по 10.10.2009 г. - 75263,24 руб. (298598,73 руб. / 365 дн. х 92 дн.);
- по 25.11.2009 г. - 75263,25 руб. (298598,73 руб. / 365 дн. х 92 дн.).
Арендная плата за первый и второй кварталы 2009 года была взыскана с ООО «Балт-Автодом» решением арбитражного суда Калининградской области от 18.01.2010 г. по делу № А21-12500/2009. Таким образом, сумма задолженности за третий и четвёртый кварталы 2009 года составила 150526,49 руб.
За первый квартал 2010 года: 14929936,63руб.х 2% /365x90 = 73627,08 руб.
Всего сумма задолженности по арендной плате за землю за третий и четвёртый кварталы 2009 года и первый квартал 2010 года составила 224 153,57 руб.
В соответствии с условиями п. 3.11 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки начислены пени, которые по состоянию на 25.05.2010 г. составляют 34020,62 руб.
В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору была направлена претензия № 98 от 30.04.2010г. о задолженности по арендной плате за землю (исх.№ 70-10-5609/и от 04.05.2010 г.). Ответа получено не было, требования не исполнены.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 224 153,57 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 224 153,57 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 25.05.2010 г. в размере 34 020,62 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 224 153,57 рублей и пени в сумме 34 020,62 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балт-Автодом» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 224 153,57 рублей и пени в размере 34 020,62 рублей, всего 258 174,19 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балт-Автодом» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 8 163,48 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
