Дата принятия: 13 августа 2010г.
Номер документа: А21-4919/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-4919/2010
«13» августа 2010 г.
«10» августа 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
«13» августа 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Балторгстрой» о взыскании 80 261,76 рублей и о расторжении договора,
при участии в заседании:
от истца – Гейдарова А.М., доверенность от 26.10.2009 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Балторгстрой» (далее – ООО «Балторгстрой», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 009491 на передачу в аренду городских земель от 17.06.2008 года (далее – Договор) за период с 01.10.2009 г. по 31.03.2010 г. в размере 61 328,71 рублей, пени по состоянию на 27.05.2010 г. на сумму 6 633,61 рублей, штрафа за 2010 год на сумму 12 299,44 рублей и о расторжении данного договора.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Балторгстрой» по договору № 009491 на передачу в аренду городских земель от 17.06.2008 г. предоставлен в аренду сроком до 08.05.2011 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:13 07 10:0038, площадью 0,8042 га по ул. И. Сусанина в Ленинградском районе города Калининграда для строительства производственной базы.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 24 сентября 2008 года, регистрационная запись 39-39-01/223/2008-952.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
ООО «Балторгстрой», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, -ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города.
На 2009 и 2010 г.г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 07 10:0038 площадью 0,8042 га составляет 7935122,00 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 года № 769).
На основании постановления главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 г., постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» № 2092 от 25.11.2009 года применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы - 1,55 % (земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).
По Договору за период с 01.10.2009 г. по 31.03.2010г. (182 дн.) Арендатору начислена арендная плата:
- 7935122,00 руб. х 1,55 % х 182/365 = 61 328,71 руб.
Арендатор арендную плату в установленные Договором сроки не вносил, в связи с этим образовалась задолженность в размере 61 328,71 руб.
В соответствии с условиями п. 4.13 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 27.05.2010 г. составили 6 633,61 руб.
Нарушен пункт 4.10. Договора, в соответствии с которым Арендатор представляет декларацию по арендной плате за землю по 30 марта каждого года.
В соответствии с пунктом 4.14-а Договора, в случае несвоевременного предоставления Арендатором декларации по арендной плате, с него взимается штраф в размере 10 процентов от размера годовой арендной платы. Сумма арендной платы за 2010 год составляет 122994,39 руб., соответственно штраф за 2010 год составляет 12 299,44 руб.
В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору была направлена письмом № 70-10-6836/и от 24.05.2010 г. претензия № 172 от 21.05.2010 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Требования не исполняются.
Кроме того, администрация городского округа «Город Калининград» 09 февраля 2009 года обращалась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к ООО «Балторгстрой» о взыскании по договору № 009491 от 17.06.2008 года задолженности по арендной плате за землю за период с 09.04.2007 г. по 31.12.2008 г. в размере 333 027,22 руб., пени (по состоянию на 12.01.2009 года) на сумму 25 621,93 руб. и штрафа в размере 33 302,72 руб., всего - 391 951,87 руб. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 09 апреля 2009 года по делу № А21-873/2009 в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за землю в размере 333 027,22 руб., пени в размере 25 621,93 руб. и штраф в размере 33 302,72 руб. Денежные средства по вышеуказанному решению ответчиком (Арендатором) до настоящего времени не уплачены.
02 декабря 2009 г. администрация городского округа «Город Калининград» снова обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к ООО «Балторгстрой» о взыскании по договору № 009491 от 17.06.2008 года задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г. в размере 91 993,06 руб., пени (по состоянию на 03.11.2009 года) на сумму 10 578,86 руб. и штраф в размере 12 299,44 руб., всего на сумму 114 871,36 руб. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15 февраля 2010года по делу № А21-13827/2009 в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за землю в размере 91 993,06 руб., пени в размере 10 578,86 руб. и штраф в размере 12 299,44 руб. Денежные средства по данному решению также ответчиком (Арендатором) до настоящего времени не уплачены.
Договором предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за землю в течение всего срока аренды (п.4.1).
П. 6.1.1, 9.1.5 Договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя при систематическом невнесении арендной платы и в случае нарушения других условий Договора в порядке, установленном действующим законодательством
ООО «Балторгстрой» неоднократно направлялись претензии о нарушении условий договора и о необходимости оплаты имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафа. Письмом №5659/10-3 от 18 мая 2009 года была направлена претензия №198 от 15 мая 2009 года о нарушении условий договора. Также письмом № 70-10-6836/и от 24.05.2010 г. была направлена претензия № 172 от 21.05.2010 г. о нарушении условий договора.
Вышеуказанными претензиями Арендатору было предложено устранить допущенные нарушения: внести в бюджет арендную плату за землю по решению суда, а также перечислить в бюджет задолженность по арендной плате за 4 кв. 2009 г. и 1 кв. 2010 года в размере 61 328,71 руб., пени по состоянию на 14.05.2010 г. в размере 5 836,34 руб. и штраф за 2010 год в размере 12 299,44 руб.
Кроме того, в связи с допущенными нарушениями, обществу было предложено уведомлением (исх. № 70-04-5445/и от 29.04.2010 г.) в добровольном порядке подписать проект соглашения №009491-1 о расторжении договора №009491 от 17 июня 2008 года на передачу в аренду городских земель и вернуть их в адрес комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа.
Однако до настоящего времени акцепт соглашения не произведен, какого-либо ответа об отказе в согласовании проекта соглашения в адрес Арендодателя не направлялось, обязательные платежи за землю не оплачены.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 61 328,71 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 61 328,71 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 27.05.2010 г. в размере 6 633,61 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Также судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за 2010 год ООО «Балторгстрой» была представлена несвоевременно, в связи с чем, наложение штрафных санкций в размере 12 299,44 рублей на Общество является правомерным. Данная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
Проверяя требование истца о расторжении договора № 009491 на передачу в аренду городских земель от 17.06.2008 г., суд исходит из положений п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, согласно которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; а также по иным основаниям, установленным договором аренды. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что требование о расторжении договора (исх № 70-04-5445/и от 29.04.2010 г.) направлено Администрацией 5 мая 2010 года ООО «Балторгстрой»» по адресу: г. Калининград, ул. Тургенева, д. 26 кв. 6, в то время как согласно выписки из программного комплекса «Запросная система ЕГРЮЛ и ЕГРИП» юридическим адресом Ответчика является адрес: г. Калининград, Тургенева, д. 25 кв. 6, о чем также указано и в Договоре. Представленное Истцом 5 августа 2010 года требование о расторжении Договора (исх. № 70-04-10402/11 от 26.07.2010 г.) не может быть принято судом во внимание, в силу того, что направлено оно в адрес ответчика 28 июля 2010 года, то есть после обращения Истца в арбитражный суд.
Таким образом, суд считает, что Истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, требование о расторжении договора оставлено без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 61 328,71 рублей, пени в сумме 6 633,61 рублей и штрафа в размере 12 299,44 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балторгстрой» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 61 328,71 рублей, пени в размере 6 633,61 рублей и штраф в размере 12 299,44 рублей, всего 80 261,76 рублей.
Требование о расторжении договора аренды № 009491 на передачу в аренду городских земель от 17.06.2008 г. оставить без рассмотрения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балторгстрой» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 210,47 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
