Дата принятия: 17 августа 2010г.
Номер документа: А21-4863/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения изготовлен и объявлен 17.08.2010г.
г. Калининград
Дело №
А21-4863/2010
“17”
августа
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Балтийского военно-морского института имени адмирала Ф.Ф. Ушакова (филиала) федерального государственного военного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Военный учебно-научный центр Военно-Морского Флота «Военно-морская академия имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова»
к
ООО «Пилавское»
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 1122 от 20.06.2007 года в размере 2 108 467,14 руб.,
о расторжении договора аренды № 1122 от 20.06.2007 года,
при участии:
от истца:
Деркач М.И., доверенность от 07.03.2010 г.,
от ответчика:
не явился, извещен,
установил:
Балтийский военно-морской институт им. Адмирала Ф.Ф. Ушакова» (филиал) федерального государственного военного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Военный учебно-научный центр Военно-Морского Флота «Военно-морская академия имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова» (далее Институт, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании (протокол от 26.07.2010 г.) к Обществу с ограниченной ответственности «Пилавское» (далее Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества (здания гаража (корпус № 8), расположенного по адресу: г. Калининград, Советский проспект, д. 82, общей площадью 641,9 кв.м.) № 1122 от 20.06.2007 года в размере 2 108 467,14 руб., о расторжении договора аренды № 1122 от 20.06.2007 года.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 20 июня 2007 года между Институтом и Обществом был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1122.
Срок действия договора был установлен с 20 июня 2007 года по 20 июня 2012 года.
В соответствии с актом приема-передачи недвижимое имущество (здание гаража) было передано ответчику 20 июня 2007 года.
В соответствии с условиями договора арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за используемое нежилое помещение в порядке и размере, определенными пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора.
Свои обязательства в части внесения арендных платежей Общество исполняло ненадлежащим образом, в результате чего с 20 июня 2008 года по 01 апреля 2010 года образовалась задолженность в сумме 2 108 467,14 рублей.
Пунктом 8.3.1.3. настоящего договора аренды предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Институтом в адрес арендатора 28 апреля 2010 г. было направлено претензионное письмо с предложением в кратчайший срок оплатить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.
В связи с непогашением задолженности Обществом по договору аренды нежилого помещения, Институт обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Основанием для предъявления иска в суд послужило нарушение условий договора аренды со стороны Общества, последствия которого в виде досрочного расторжения договора, предусмотрены пунктом 8.3.1.3.договора, а также пунктами 1 и 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктами 25, 26 и 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что «согласно части второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, а не только к подпункту 1 этого пункта. Поэтому стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением».
Суд считает, что условие договора (Пункт 8.3.1.3., устанавливающий, что договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату) включено в договор в полном соответствии с требованиями части второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, и относится к «иным основаниям» расторжения договора аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 требование о расторжении договора может быть заявлено в суд в случае неполучения ответа в тридцатидневный срок с момента получения данного требования.
Принимая во внимание неоднократность нарушений обязательств и молчание арендатора, а также учитывая тот факт, что установленный законодательством срок истёк, а Институт предпринял все возможные меры для устранения ответчиком допущенных нарушений, суд считает соблюденным порядок расторжения договора, предусмотренный статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Расчет задолженности, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пилавское» в пользу Балтийского военно-морского института им. Адмирала Ф.Ф. Ушакова» (филиала) федерального государственного военного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Военный учебно-научный центр Военно-Морского Флота «Военно-морская академия имени Адмирала Флота Советского Союза Н.Г. Кузнецова» задолженность по арендной плате в сумме 2 108 467,14 рублей, судебные расходы по государственной пошлине в сумме 33 542,33 рублей.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 20 июня 2007 г № 1122.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
